Названы самые недорогие новостройки Москвы и Санкт-Петербурга
Эксперты изучили объявления о продаже новостроек без отделки (такие квартиры в среднем по России покупают в три раза чаще, чем с ремонтом). Были проанализированы цены за квадратный метр на конец февраля 2023 г. без учета субсидий от застройщиков. В исследованиях не учитывались апартаменты.
Москва
В Москве лидером среди бюджетных новостроек стал ЖК «Борисоглебское» — средняя цена за квадратный метр в этом жилом комплексе — 115 тыс. руб. На втором месте — ЖК «Цветочные поляны Экопарк» с ценой за «квадрат» 130 тыс. руб., на третьем — ЖК «Бунинские кварталы», где стоимость квадратного метра составила 142 тыс. руб. 45-метровую квартиру в новостройках, попавших в тройку лидеров, можно купить от 5,2 до 6,4 млн руб.
В десятку таких новостроек вошли также ЭкоБунино (Южное Бутово) (148 тыс. руб. за кв. м), ЖК «Город-парк Первый Московский» (161 тыс. руб.), ЖК «Цветочные поляны» (165 тыс. руб.), Сити комплекс «MirrorЗдание» (167 тыс. руб.), ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» (168 тыс. руб.), ЖК «Филатов Луг» (173 тыс. руб.) и ЖК «Южные сады» (181 тыс. руб.
Евгений Волобуев, руководитель аналитического центра дивизиона Домклик Сбербанка отмечает: «На столичном рынке новостроек много объектов, которые можно купить по низкой цене. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке — около 273 тыс. руб. При этом в недорогих ЖК цена за «квадрат» может быть от 100 до 200 тыс. руб. Многие бюджетные новостройки встречаются за пределами МКАД. Самые выгодные предложения можно найти в жилых комплексах, расположенных в поселениях Новофедоровское, Филимонковское и Сосенское».
Аналитики «Домклик» констатируют, что на цену жилья в новостройках влияют расстояние до центра, близость метро. Так, большинство ЖК из топ-10 бюджетных новостроек находятся в пределах Новой Москвы, вдали от крупных объектов инфраструктуры и рабочих мест жителей. Исключениями являются две новостройки — СК «MirrorЗдание» и ЖК «Южные сады». Многие недорогие жилые комплексы также расположены далеко от метро. Например, жителям ЖК «Цветочные поляны Экопарк» до ближайшей станции надо добираться около 25 минут на общественном транспорте.
Невысокая стоимость некоторых новостроек объясняется отсутствием поблизости объектов социальной инфраструктуры — поликлиник, школ, детских садов, спортивных сооружений. Недорогие ЖК также отличаются дефицитом парковочных мест во дворах. О такой проблеме пишут в отзывах жильцы ЖК «Город-парк Первый Московский» и ЖК «Город-парк Переделкино Ближнее».
Также цены на новостройки ниже, если рядом находятся аэропорт, автомобильные и железные дороги, что является причиной повышенного шума и загрязнения воздуха. В качестве примеров авторы исследования «Домклик» сообщают, что поблизости от СК «MirrorЗдание» — железнодорожные пути, а от ЖК «Филатов Луг» — Киевское шоссе и аэропорт Внуково. На экологию также влияет близкое расположение промышленных предприятий, что тоже сказывается на ценах на новостройки. К примеру, ЖК «Южные сады» находится рядом с районной теплостанцией «Южное Бутово».
Санк-Петербург
Лидером среди бюджетных питерских новостроек без отделки стал ЖК «Полет» — цена квадратного метра в этом комплексе равна 96 тыс. руб. Вторым по стоимости оказался ЖК «Granholm Village (Гранхолм Вилладж)», где «квадрат» идет по 102 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает ЖК «СМАРТ» с ценой за квадратный метр в 110 тыс. руб.
Также в десятке таких новостроек названы ЖК «Aerocity 4» (120 тыс. руб. соответственно), ЖК «Петербургское садовое кольцо» (124 тыс. руб.), ЖК «Аэросити 3» (125 тыс. руб.), ЖК «Аэросити 5» (130 тыс. руб.), ЖК «AEROCITY (Аэросити)» (130 тыс руб., ЖК «Cimple (Симпл)» (131 тыс. руб.) и ЖК «Шуваловский дуэт» (132 тыс. руб.).
«Если в среднем квадратный метр в новостройках Санкт-Петербурга стоит 203 тыс. руб., то бюджетные варианты продаются от 90 до 140 тыс. рублей за «квадрат». Стандартную 45-метровую квартиру в таких комплексах можно купить по выгодной цене — от 4 до 6 млн руб. Многие бюджетные новостройки Санкт-Петербурга находятся за Кольцевой автомобильной дорогой. Они встречаются в городах Зеленогорск и Сестрорецк, а также в поселках Шушары и Парголово», — отмечает Е. Волобуев.
Понятно, что на цены новостроек в Северной столице влияют те же факторы, что и в Москве. Так, за пределами КАД построено большинство жилых комплексов, попавших в топ-10 самых дешевых (кроме ЖК «Шуваловский дуэт»). Чтобы добраться до ближайшей станции метро, жители бюджетных ЖК обычно пользуются наземным транспортом. Например, путь от ЖК «СМАРТ» до метро «Купчино» занимает около 15 минут. О нехватке парковочных мест во дворах и пробках на дорогах, например, пишут в отзывах жители ЖК «Simple (Симпл)» и ЖК «Aerocity 4». ЖК «Granholm Village (Гранхолм Вилладж)» расположен вблизи от железнодорожных путей, а ЖК «Aerocity 4» находится недалеко от аэропорта Пулково. Кроме того, из-за плотной застройки рядом с бюджетными ЖК обычно мало парков, констатируют аналитики «Домклик».