«Домклик»: Средний размер первого взноса по ипотеке в Свердловской области — 35,5%
Средний размер первоначального взноса на рынке первичного жилья Свердловской области составил 28,4%, на вторичном — 40,0%. По данным сервиса «Домклик», в феврале 2024 года в Сбербанке средний первоначальный взнос (ПВ) по ипотеке в России вырос на 6,7% за год и составил 37,2%. В Свердловской области этот показатель составил 35,5%. Аналитики связывают повышение ПВ с усложнением условий льготной ипотеки, ростом ключевой ставки Банка России и увеличением макропруденциальных надбавок по жилищной ипотеке. Кроме того, недавно максимальная сумма кредита по льготной ипотеке была значительно снижена для жителей Москвы, Московской и Ленинградской областей, а также Санкт-Петербурга. Ее сократили с двенадцати до шести миллионов рублей, пишет newia.ru. С целью предотвращения «пузыря» на рынке недвижимости в регионах, где присутствует большой разрыв (до 40%) между ценами на новостройки и на вторичном рынке, ЦБ прикладывает усилия для продолжения роста доли ипотеки с высоким первоначальным взносом. Действия регулятора привели к тому, что средний размер ПВ на первичном рынке достиг почти 30%, а на вторичном — 43%. Это данные сервиса «Домклик» за февраль текущего года. В рамках конкретных льготных программ первоначальный взнос по кредиту «Господдержка» в среднем вырос до 34,4%, по «Семейной ипотеке» — до 25,7%, а по «Арктической ипотеке» и «Дальневосточной ипотеке» — до 24,3%. Клиент, имеющий значительный первоначальный взнос, считается для кредитных организаций надежным, способным контролировать свои финансы. По данным сервиса «Домклик», наибольшие ПВ вносят жители Саратовской, Ярославской и Белгородской областей (44,4%, 41,9% и 39,8% соответственно). Меньше всего этот показатель у жителей Тывы, Чечни и Магаданской области (примерно 20% в каждом регионе). На вторичном рынке в феврале 2024 года самые большие первоначальные взносы, составляющие половину общей суммы ипотечного кредита, были зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области. В то же время минимальные взносы были отмечены в Магаданской области, Республике Северная Осетия — Алания и в Амурской области (от 30,7% до 32,5%). Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отмечает, что у клиентов есть возможность увеличить ПВ за счет материнского капитала. Сегодня на рынке жилой недвижимости наблюдается рост доли сделок с дисконтом. Продавцы отмечают постепенное снижение средней стоимости жилья в реальных сделках. Возможно, рынок ожидает дальнейшее охлаждение. При этом эксперты утверждают, что цены, сниженные до приемлемого уровня, могут привлечь новые инвестиции на рынок недвижимости.