Теперь под запретом: с апреля застекленные балконы заставят снять и не разрешат заменить

Даже балкон может стать причиной судебной тяжбы: о чем нужно помнить при остеклении?

Остекление балкона или лоджии стало обычной практикой среди владельцев квартир. Однако не все задумываются о возможных последствиях такой перепланировки. Считается, что если это мой балкон, то я могу с ним делать все, что захочу. Но на самом деле всё гораздо более сложно.

Когда могут обязать демонтировать остекление

В России уже были прецеденты, когда владельцы квартир, сделавшие остекление балконов без надлежащего согласования, были вынуждены демонтировать конструкции. Случаи в Санкт-Петербурге и Калужской области особенно запомнились. Управляющая компания может подать в суд и принудить демонтировать остекление в следующих ситуациях:

Отсутствие согласования
Если остекление было проведено без согласия с другими собственниками квартир на общем собрании жильцов. Если хотя бы один сосед не согласится, это может стать основанием для жалобы в управляющую компанию или жилищную инспекцию.

Нарушение целостности дома
Если дизайн остекления резко контрастирует с общим видом здания или нарушает его архитектурный облик. Это может касаться установок козырьков, боковых панелей или перекладин для сушки белья. Особенно актуально для домов в центральных районах или объектов культурного наследия.

Помехи капитальному ремонту
Если балконное остекление мешает проведению капитального ремонта дома. Это может касаться насажденных козырьков или других навесных конструкций. Жалобы сотрудников управляющих компаний также могут стать поводом для подачи иска.

Совет экспертов

Юристы не рекомендуют заранее демонтировать установленное остекление. Обычно управляющие компании не инициируют демонтаж до тех пор, пока не начнут поступать жалобы от соседей или надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Также отмечается, что, даже если перепланировка была проведена самовольно и давно, её можно попытаться узаконить, пишет источник.