Спрос на вторичное жилье без ипотеки в 2025 году: какие регионы в лидерах?
По предварительным итогам первого квартала 2025 года, доля неипотечных сделок со вторичным жильем в России составила 42%. Это свидетельствует о значительном интересе граждан к покупке жилья без привлечения ипотечных кредитов. Медианная стоимость приобретенного объекта на вторичном рынке составила 5,5 миллиона рублей. Эти данные были получены в результате исследования аналитиков «Домклик», проведенного по заказу пресс-службы Сбербанка.
Такой рост доли неипотечных сделок может указывать на улучшение финансового положения покупателей или на изменение предпочтений в выборе форм финансирования при приобретении жилья.
В исследовании говорится, что доля сделок без ипотеки на вторичном рынке существенно выросла за последние годы: со второго полугодия 2023 года показатель увеличился более чем в три раза.
В расчеты вошли сделки без ипотеки на вторичном рынке с использованием сервисов «Домклик» (сервис электронной регистрации, сервис безопасных расчетов), оформленные за период с начала 2023 года по середину марта 2025 года. Также аналитики рассчитали долю каждого региона от общего количества неипотечных сделок на вторичном рынке на конец первого квартала 2025 года, медианную стоимость и площадь такого жилья.
Ранее в «Домклик» оценили долю неипотечных сделок на рынке недвижимости в целом — с учетом как новостроек, так и вторичного жилья.
«Рост доли сделок за собственные средства по вторичному жилью был равномерен в течение 2024 года — по 9 п.п. за каждый период: с 13% до 22% в первом полугодии и с 22% до 31% во втором полугодии 2024 года. Наибольший рост случился в начале этого года, когда доля вторичных неипотечных сделок продемонстрировала увеличение на 11 п.п. — до 42%», — уточнили аналитики.
Топ регионов — лидеров по медианной стоимости готовых квартир, приобретенных без ипотеки, по итогам первого квартала 2025 года составили Москва (13,2 млн руб.), Санкт-Петербург (7,7 млн руб.) и Московская область (6,7 млн руб.).
Среди регионов, не представленных в рейтинге из-за сравнительно невысокой доли неипотечных сделок со вторичкой, по ценам лидируют регионы Дальнего Востока — Сахалинская и Амурская области, а также Приморский край. В этих субъектах фиксируются показатели на уровне 5,5–5,7 млн руб.
В «Домклик» обращают внимание, что среди регионов самая высокая доля неипотечных сделок со вторичным жильем отмечена в Москве (почти 18%), Московской области (14,2%) и Санкт-Петербурге (7,3%). «В общей сумме на эти три региона приходится около 40% всех неипотечных сделок на вторичное жилье», — рассказали аналитики.
Что касается параметров жилья, которое приобреталось в первом квартале 2025 года без привлечения ипотеки, по статистике «Домклик», чаще всего это были двухкомнатные квартиры площадью 42–44 кв. м. «Наиболее просторные квартиры на вторичном рынке покупали в Тамбовской области (48 кв. м), Астраханской области (46,6 кв. м) и Республике Хакасия (46,5), — уточнили эксперты. — Напротив, самые маленькие квартиры оформляли в Ленинградской области (34,3 кв. м), Республике Коми (36,1 кв. м) и Еврейской автономной области (36,2 кв. м)».