Недвижимое сотрудничество: правительство расширило госпрограмму «Строительство»

Перечень реализуемых в рамках госпрограммы «Строительство» проектов пополнился мероприятиями по модернизации коммунальной инфраструктуры, развитию территорий и дорожному строительству. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин. В каких российских регионах больше всего инвестируют в строительство и какие трудности наиболее актуальны для рынка недвижимости, разбирались «Известия».

Инвестирование в будущее

К основным задачам госпрограммы «Строительство» относится развитие инфраструктуры в опорных населенных пунктах (ОНП), сообщили «Известиям» в Минстрое.

«Применение комплексного подхода к реализации инвестиционных проектов охватывает весь спектр приоритетов пространственного развития РФ в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает увязку наиболее значимых для сбалансированного социально-экономического развития объектов капитального строительства транспортной, энергетической, промышленной, научно-технологической и туристической инфраструктур на территориях всех регионов», — уточнили в ведомстве.

В России инвестиции в строительство распределены неравномерно: наибольший объем сосредоточен в регионах с высокой экономической активностью, развитой инфраструктурой и значительной государственной поддержкой (субсидии, льготы, инфраструктурные кредиты), рассказал «Известиям» эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.

Если смотреть на инфраструктурные расходы бюджетов в региональном разрезе (на строительство, ремонт и проектирование объектов транспортной, коммунальной, социальной, телекоммуникационной и энергетической сфер), динамика их довольно неоднородна, сказал «Известиям» эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Александр Шепелев.

— По данным исследования Sherpa Group, больше всего в инфраструктурные проекты в I квартале вложили в УрФО (+87% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, до 21,9 млрд рублей) и СФО (+68%, до 28 млрд рублей). А сильнее всего такие расходы сократились за первые три месяца 2025 года в ЮФО (-35,2%, до 22,6 млрд рублей), — уточнил эксперт.

По его словам, в Москве бюджетные расходы на инфраструктуру за период увеличились на 15,3%, до 74,5 млрд рублей; в Санкт-Петербурге отмечено повышение на 28,7%, до 29,1 млрд рублей.

Региональный срез

В основе комплексной государственной программы «Строительство» лежит федеральная адресная инвестиционная программа, напомнил «Известиям» директор Центра пространственного анализа и региональной диагностики ИПЭИ Президентской академии Дмитрий Землянский. В госпрограмму объединены все проекты, строительство которых осуществляется за счет федерального бюджета. В основном это крупные знаковые федеральные инфраструктурные объекты. Перечень проектов в госпрограмме актуализируется регулярно.

— Прежде всего важно продолжение линии по комплексному развитию курорта «Шерегеш». Это особенно актуальное направление по диверсификации экономики Кузбасса в условиях сложностей развития угольной отрасли в Кемеровской области. Кроме того, обращает внимание включение дополнительных проектов в сфере ЖКХ — одного из приоритетных направлений, установленных в послании президента, — отметил Дмитрий Землянский.

При общем объеме работ в строительстве 16,7 трлн рублей вклад госпрограммы «Строительство» в 5 трлн рублей (пусть и за весь срок ее реализации) является существенным для отрасли, заметил Дмитрий Землянский. Почти 12% всего объема работ в строительстве приходится на Москву, а на Московский столичный регион (Москва и Московская область) — более 16%. Более 5% строительства сосредоточено в Республике Татарстан, около 4% — в Санкт-Петербурге.

— Среди других крупных центров — Краснодарский и Красноярский края, Свердловская область, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Республика Башкортостан. При этом на 20 регионов с самыми небольшими объемами приходится в сумме около 3% от всех строительных работ по России.

Основные сложности

Текущая ситуация в строительной сфере непростая, считает Дмитрий Землянский. На фоне отмены льготной ипотеки, жесткой денежно-кредитной политики существенно сократился спрос на жилье со стороны населения. Поддерживает отрасль прежде всего строительство индивидуальных жилых домов населением.

— Ввод многоквартирных домов продолжает сокращаться. Несмотря на некоторую активизацию в начале 2025 года, связанную с выдачей льготной ипотеки, рассрочек от застройщиков, продажи жилья в новостройках пока хуже аналогичных показателей прошлого года. По данным «Дом.РФ», продажи в новостройках в I квартале 2025 года были на 6% хуже, чем в прошлом году. Продолжает сокращаться распроданность жилья на стадии готовности к вводу, — отметил эксперт.

Внесение изменений, в том числе за счет пятилетнего горизонта планирования и увеличения расходов в государственной программе «Строительство», позволит профинансировать инвестиционные и социальные проекты, проекты модернизации жилищно-коммунального хозяйства и дорожного строительства во многих регионах страны, сказала «Известиям» доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.

— Главная задача при этом — обеспечить эффективную реализацию проектов, контролируя уровень расходов, а также эффективно сочетать при их осуществлении схемы софинансирования в виде частно-государственного партнерства, концессий, кооперации и контрактации, — подчеркнула эксперт.

Региональными лидерами по инвестициям в строительство являются столичный регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Краснодарский край, подтвердил в беседе с «Известиями» директор по маркетингу девелоперской компании UNIKEY Евгений Макаров.

— Столичный регион традиционно удерживает первенство по объемам инвестиций в строительную отрасль. По данным на май 2025 года, Москва и Московская область лидируют с 7781 инвестиционным проектом, показав прирост в 668 проектов с начала года. При этом объем строительных работ в Москве в первом полугодии 2024 года составил 781,3 млрд рублей, несмотря на снижение на 4,2% в сопоставимых ценах, — уточнил он.

При этом к наиболее актуальным проблемам рынка недвижимости, по его мнению, можно отнести замедление темпов роста строительной отрасли, высокую ключевую ставку, региональную неравномерность развития, необходимость модернизации коммунальной инфраструктуры.

«Известия» направили запрос в «Дом.РФ», но на момент публикации ответ получен не был.