Точная сумма. Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в ипотеку
Приобрести жилье на вторичном рынке сегодня можно по ставке от 15% годовых, поэтому позволить это могут только те, кто получает стабильно высокий доход. В Москве он, например, должен составлять не менее 271 тыс. руб., рассказала aif.ru банкир-финансист, руководитель кредитно-брокерского агентства Саида Мачавариани.
Как посчитали эксперты Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в мае этого года средний размер ипотеки составил 4,41 млн руб. Наибольшие суммы одобряли в Москве и области (в среднем 7,30 и 6,01 млн руб.), а также в Петербурге (5,81 млн руб.).
«Позволить себе покупку квартиры в ипотеку могут россияне с устойчивым высоким доходом, работающие в стабильной сфере — например, IT, медицине, государственном секторе, крупном бизнесе, — уверена Мачавариани. — При этом банк при расчете платежеспособности клиента обращает внимание на целую совокупность факторов: кредитную историю человека, соотношение долговой нагрузки, наличие других обязательств (например, кредитных карт, даже если клиент ими не пользуется) или иждивенцев в семье — несовершеннолетних, пожилых родителей, инвалидов. Да и большая зарплата сама по себе — еще полдела, потому что в банке обязательно учитывают, официальная ли она».
Для расчета среднего дохода эксперт предположила, что человек берет ипотеку на вторичном рынке сроком на 25 лет, первоначальный взнос составляет 30%, а ставка — 15,5%. Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в Москве однокомнатную квартиру площадью около 40–43 кв. м можно купить за 14,7 млн руб., в Санкт-Петербурге — за 8,8 млн руб., в Казани — за 7,6 млн руб., в Новосибирске — за 5 млн руб., в Челябинске — за 4 млн руб.
«Учитываем, что на погашение ипотечного кредита идет не менее половины ежемесячной зарплаты человека, — говорит Мачавариани. — Так, в Москве средний ежемесячный платеж составит 135 800 руб., а доход — не менее 271 600 руб., в Петербурге 81 300 руб. и 162 600 руб., в Казани — 70 200 руб. и 140 400 руб., соответственно. В Новосибирске и Челябинске суммы чуть меньше: в первом платежи и доходы составят 46 200 руб. и 92 400 руб., во втором — 36 950 руб. и 73 900 руб. Уверена, что ипотеку имеет смысл брать в том случае, если человек стабильно зарабатывает и понимает, что арендные платежи сопоставимы с ипотечными, а подобная покупка станет шагом в сторону формирования собственного капитала. Особенно это актуально для семей с детьми или тех, кто планирует остаться в городе надолго».