Как старение населения России повлияет на развитие рынка недвижимости

К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов. Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.

1. Меньше больших квартир, больше компактного жилья

Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно. Поэтому:

• Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
• Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
• Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.

2. Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»

Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно. Результат:

• Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
• Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
• Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.

3. Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок

• Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
• Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
• В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.

4. Кто выиграет, а кто проиграет?

Выиграют:

• Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
• Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
• Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).

Проиграют:

• Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
• Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.

Что делать уже сейчас?

• Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
• Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
• Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».

Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.

(Статья подготовлена с использованием аналитических данных Росстата и экспертных прогнозов.)