Падение ключевой ставки может взвинтить цены на новостройки Екатеринбурга
Снижение ключевой ставки Центробанка может привести к подорожанию новостроек в крупных городах России на 1–1,5% в месяц. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу "Циана".
Ключевая ставка, долгое время державшаяся на уровне 21%, в конце июля была снижена до 18% – а в середине августа жилье на первичном рынке в крупных городах подорожало в среднем на 1,3% по сравнению с серединой июля, объем предложения увеличился на 3%, спрос – на 18%.
"Этому способствовало снижение ключевой ставки ЦБ: ипотека стала немного доступнее, а также активизировались владельцы депозитов, доходность которых заметно сократилась. Дальнейшая коррекция ключевой ставки приведет на рынок новых покупателей, а стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться на 1–1,5% в месяц", – заявила эксперт "Циан. Аналитики" Елена Бобровская.
Среди лидеров по росту стоимости квадратного метра в новостройках "Циан" называет Владивосток, Севастополь, Тольятти и Махачкалу. Екатеринбург попал в перечень городов, демонстрирующих наибольший рост предложения. По данным канала REBURG, в июле на территории столицы Урала строилось 5,26 миллиона квадратных метров жилья (это третье место в России после Москвы и Санкт-Петербурга), также на 18% в сравнении с июнем выросло количество сделок с первичкой.
Пока средняя цена в экспозиции остается на уровне 163–166 тысяч рублей за квадратный метр, а средняя цена сделок – около 157 тысяч рублей за "квадрат", отмечает ведущий автор REBURG, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. Приведет ли дальнейшее снижение ключевой ставки к росту цен на первичку?
"Конечно, снижение ключевой ставки ведет к оживлению спроса, и если заглядывать совсем далеко, то в теории низкая ключевая ставка может поднять спрос и цены, – пояснил Хорьков в беседе с "Уралинформбюро". – Но, во-первых, нам никто не обещал быстрого темпа снижения ставки до рабочих уровней. Во-вторых, цена меняется, когда меняется баланс спроса и предложения. Предложение в Екатеринбурге растет, а спрос восстанавливается достаточно медленно. В текущем моменте условий для роста цен пока не создано, но в будущем ситуация может поменяться. Всё будет зависеть от того, как быстро мы вернемся к ставке 12% по рыночной ипотеке".
Читайте нас в Telegram.