Сделка вслепую. Назван самый опасный способ сдачи жилья в аренду
Россиянам, сдающим в аренду жилье, лучше не использовать так называемое бесконтактное заселение, предупредила юрист Елена Могилевская. Это может обернуться крупным ущербом для владельцев квартир.
Схема бесконтактного заселения очень часто практикуется для краткосрочной и посуточной аренды, напомнила эксперт. Обычно все происходит так: человек находит подходящий объект на сайте объявлений, связывается с собственником, переводит ему оплату. В свою очередь, владелец квартиры или дома дает инструкции нанимателю, где лежит ключ от входной двери, какой пароль от вай-фая и прочее. По сути, стороны могут даже никогда не увидеть друг друга.
С одной стороны, это удобно арендатору и экономит массу времени собственнику — не нужно лишний раз встречаться с людьми при заселении. С другой, риски могут оказаться гораздо серьезней этих удобств.
Во-первых, очень часто такие сделки проходят совсем без договора. Хорошо, если у наймодателя останутся хотя бы паспортные данные тех, кого он заселяет в квартиру. Обычно не бывает и этого. А во-вторых, сторонам сделки будет правильно встретиться, вместе осмотреть объект, убедиться, что его состояние соответствует ожиданиям арендатора. В свою очередь, арендодатель может оценить, насколько он готов сдать жилье именно этому человеку. При бесконтактном заселении арендатор может нанести жилью ущерб, и потом владельцу будет сложно доказать, что он передал квартиру совсем в другом состоянии.
«Однажды я сама оказалась в сложной ситуации, когда арендовала квартиру в Петербурге, — приводит пример собеседница. — Владелец объекта регулярно сдавал жилье бесконтактно, но меня этот вариант не устраивал. Мы условились о встрече, но незадолго до нее оказалось, что предыдущие постояльцы за короткий срок разгромили эту квартиру! Испортили мебель, дорогую сантехнику, ущерб был серьезным. Часть убытков собственнику возместила страховая компания, но с нанимателей уже вряд ли удастся что-то взыскать. Если их найдут, на все доводы они просто ответят, что жилье уже было таким при заселении».
Чтобы избежать опасности, эксперт рекомендует собственникам жилья всегда составлять договор с актом приема-передачи жилого помещения, где будет до деталей указано состояние объекта: отделки, бытовой техники, мебели и прочего. В день заселения нужно найти время на встречу с нанимателем, а также сделать фото и видео с указанием даты съемки. В случае конфликтов это будет весомым доказательством в пользу собственника.