Из российских новостроек пропадают квартиры с отделкой

Застройщики всё чаще отказываются от квартир с чистовой отделкой, предлагая вместо них варианты «в бетоне» или смешанные форматы, где в рамках одного жилого комплекса представлены разные виды отделки. 

Такие выводы сделали аналитики премии Urban, исследовав динамику видов отделки на рынках недвижимости российских городов в период с 2022 по 2025 год, передает ИА DEITA.RU.

Рост доли квартир с готовой отделкой зафиксирован лишь в трёх регионах. В Санкт-Петербурге в 2022 году квартиры с отделкой составляли основу рынка — 43,6% от всех предложений, а в настоящее время их доля выросла до 47,5%. 

В новостройках города более 300 из 715 корпусов укомплектованы квартирами с отделкой. На Черноморском побережье квартиры с отделкой набирают популярность. 

В 2022 году на каждый лот с отделкой в Сочи приходилось семь лотов без неё, а к 2025 году соотношение изменилось до 9 к 10 в пользу «под ключ». Аналогичная тенденция прослеживается в Анапе и Новороссийске. 

В Приморском крае доля предложений с чистовой отделкой увеличилась на 1,8 п.п., с отделкой white box — на 3,8 п.п., а с отделкой по желанию покупателя — на 7,1 п.п.

По словам CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, широкое распространение чистовой отделки было связано с доступностью ипотеки, когда покупатели могли включать расходы на ремонт в ипотечный кредит. 

После отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки кредиты стали менее доступными, и наличие отделки перестало быть преимуществом, иногда даже ухудшая конкурентоспособность проектов из-за более высокой цены.

Девелоперы стремятся оптимизировать затраты, расширить аудиторию и сформировать сбалансированное предложение. С учётом региональных особенностей рынков эта задача решается по-разному.

В городах с высоким туристическим потоком и большой долей апартаментов, таких как Санкт-Петербург и Сочи, формат с чистовой отделкой сохраняет позиции. 

В крупных мегаполисах и городах с высокой конкуренцией, включая Москву, Екатеринбург и Краснодар, застройщики чаще отказываются от отделки. В регионах с более медленным ростом нового предложения девелоперы предпочитают смешанный формат, предлагая покупателям несколько вариантов отделки, подытожила эксперт.