В Петербурге квартиры без отделки превращаются в общежития для мигрантов
На рынке аренды Петербурга квартиры без отделки все чаще сдаются внаем. Это не нарушает закон, но превращает новые дома в стихийные общежития. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости Георгия Патанина, уточнив, что доля таких объектов уже заметна, а среди собственников преобладают инвесторы, не сумевшие продать жилье.
«Эти квартиры изначально покупались под инвестиции, а не для жизни. Сегодня продать их с прибылью невозможно, а на ремонт у владельцев нет средств. В результате они пытаются хотя бы частично компенсировать ипотеку и коммунальные расходы, сдавая жилье в бетоне тем, кто согласен на минимальные условия», — прокомментировал руководитель агентства.
В некоторых случаях в однокомнатной квартире без отделки проживают по восемь человек — в основном рабочие или мигранты. Квартира за 13 млн рублей, в одном из жилых комплексов Петербурга превратилась в бетонное жилище с унитазом и электрической плиткой. Запах, шум, антисанитария — это в доме, где рядом живут семьи.
Явление уже вышло за рамки единичных случаев. «Бетонная аренда» встречается не только в массовом сегменте, но и в престижных локациях, где владельцы пытаются переждать спад рынка. Запретить сдачу жилья без ремонта невозможно: Гражданский кодекс дает право распоряжаться собственностью по усмотрению владельца.
По словам эксперта, с одной стороны, собственники действуют в рамках закона, с другой — страдают соседи и сам дом. Нарушаются санитарные нормы, повышается нагрузка на коммуникации, растут риски возгораний. Особенно опасно, когда в таких помещениях живут десятки человек, а электрика и вентиляция не рассчитаны на это.
Причины — экономические. Ремонт под сдачу стоит от полутора до трех млн рублей, а при ипотечных ставках 12–15% эти вложения не окупаются. Владельцы предпочитают сдавать квартиры как есть и получать хотя бы часть дохода, вместо того чтобы держать их пустыми.
Такое явление будет сохранятся до тех пор, пока ставки по ипотеке остаются высокими. При этом последствия могут быть серьезными — от ухудшения условий проживания до роста конфликтов в новых жилых комплексах.
«Мы можем дойти до того, что часть новостроек фактически станет серыми арендными кластерами, где живут десятки временных жильцов. Это снижает качество городской среды и подрывает доверие к новостройкам как инвестиционному инструменту», — прокомментировал Георгий Патанин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге построят новые «хрущевки».