Стоимость жилья в России перестала быть предсказуемой. Многие ждут резкого снижения цен или возвращения доступной ипотеки, но эксперты рисуют иную картину. Для принятия верного решения стоит отбросить иллюзии и разобраться в реальных возможностях покупки квартиры.Шанс у тех, кто умеет считать и выбирать моментОбвала цен на российском рынке жилья в 2026 году не будет, сообщил ForPost руководитель строительной компании "Бастион" Виталий Хижный.По его словам, продавцы квартир на вторичном рынке "не готовы сбрасывать" стоимость; застройщики, предлагающие новостройки, "держатся за маржинальность", а инфляция "поддерживает цены снизу". То есть увеличивает себестоимость возведения объектов, и падение стоимости ниже определённого уровня становится невыгодным."Максимум — коррекция на 5–10% в отдельных сегментах вторички. Возвращения к ипотеке под 8–10% [годовых] в 2026 году тоже не будет. Это прогнозируется не раньше 2027-го", — добавил он.Поэтому, уточнил Хижный, тем, кто сейчас может приобрести квартиру по льготной государственной программе или за наличные деньги, лучше покупать, чем ждать. Так как через год жильё будет на 5–10% дороже, а рыночная ипотека не станет комфортной, полагает он:"Рынок 2026-го — это рынок выживания. Застройщики выживают, покупатели выживают, продавцы выживают. Большого праздника не будет. Но кто умеет считать и выбирать момент, тот найдёт свою возможность".Подробнее о факторах, влияющих на рынок жилья, и ценовых перспективах в этом году читайте ЗДЕСЬ.Способ покупки квартиры вместо ипотекиВ ситуации, когда ипотека — драйвер отечественного жилищного рынка — останется некомфортной даже при возможном снижении ставок на фоне общего повышения цен, есть частичная альтернатива.Это программы рассрочки от девелоперов, сказала коммерческий директор ГК "Юнион" (ЖК Riga Hills) Алеся Треглазова.По её мнению, при ужесточении банковской оценки платёжеспособности потенциальных заёмщиков, изменении условий и критериев получения кредитов застройщики будут усовершенствовать этот инструмент."И здесь основная задача [для девелопера] — не перегреть рассрочками [свой] проект", — добавила она.Виталий Хижный также сказал об этом как одном из способов "выгодно купить" квартиру в 2026 году."Многие девелоперы дают рассрочку под 0–5% [годовых] на три-пять лет. Если есть деньги на первоначальный взнос — 30–50% [от стоимости квартиры], а дальше сможете платить ежемесячно, это выход. Переплата минимальная по сравнению с рыночной ипотекой", — рассуждает он.О подводных камнях такой альтернативы читайте в нашем материале.Другие варианты приобретения жильяРуководитель СК "Бастион" привёл ещё четыре способа.Льготные ипотечные программыНапример, семейная, военная или IT-ипотека (хотя последнюю не предоставляют в Москве и Санкт-Петербурге)."Если попадаете под условия [этих программ] — используйте [такую возможность]. Это единственный шанс купить жильё без разорительных переплат", — отметил Виталий Хижный.Торг при покупке жилья на вторичном рынкеНесмотря на общее нежелание снижать цены, давление рынка вынуждает многих идти на уступки.По оценке эксперта, сейчас — время покупателя: предложения превышают спрос, продавцы "сидят без сделок месяцами", поэтому можно "смело скидывать 10–15% от заявленной цены". И многие продавцы на это согласятся, особенно если им нужны деньги.Покупка у застройщиков на ранних стадиях возведения домовИ чем раньше этап, тем дешевле квартира, а к моменту сдачи дома цена вырастет на 15–25%, отметил Хижный.По его словам, в этом варианте есть риск — задержка сроков сдачи жилья в эксплуатацию или банкротство девелопера. Поэтому необходимо выбирать только проверенных застройщиков с хорошей репутацией.Ожидание весны-лета 2026 года"Если ключевая ставка продолжит снижаться и достигнет 12–13% к концу года, рыночная ипотека опустится до 14–16% — это уже не катастрофа", — сказал эксперт.Плюс к весне могут появиться новые акции от застройщиков, конкуренция заставит их снижать цены, добавил он.Таким образом, ждать падения цен на квартиры или дешёвой ипотеки в этом году бесперспективно. Рынок жилья застывает в стагнации. И задача потенциального покупателя — найти свою возможность приобрести в жёстких условиях: от участия в госпрограммах до торга с продавцом.Этот год — для тех, кто действует расчётливо, а не ждёт. Кто анализирует свои силы, выбирает подходящую тактику и не надеется на рыночные подарки.Алексей Лохвицкий
