На воронежском рынке недвижимости 12% квартир покупают жители других регионов
Эксперты Центра финансовой аналитики Сбербанка провели исследование межрегиональной миграции. Анализ анонимизированных транзакционных данных за 2021–2025 годы раскрывает экономические и социальные тренды, которые формируют облик страны. Мобильность сильно зависит от профессии. Лидеры по доле переехавших — строители (13,2%), работники добывающей отрасли (8,7%) и занятые в госуправлении (6,8%) и в транспортировке и хранении (5,9%). На противоположном полюсе — врачи. Только 2,3% медиков решились сменить регион ради работы.
Каждый 50-й постоянно меняет регион жительства из-за работы
По экспертным оценкам Сбера, только 2% работников можно назвать постоянно мигрирующими. Они совершают более трёх длительных поездок в другие регионы за три года, причём каждая такая командировка длится не менее трёх месяцев. Большинство из них— мужчины (78%). Чаще всего это работники строительной отрасли (20%), госуправления (16%) и транспорта (10%).
Пенсионеры выбирают климат
Люди пенсионного возраста меняют регион в пять раз реже, чем молодёжь. Отток людей старшего возраста происходит преимущественно из районов Крайнего Севера (КС) и приравненных к ним территорий, где нетто-потеря пожилого населения составила -4%. Решение о переезде часто совпадает с выходом на льготную пенсию, которая в этих регионах наступает на 5 лет раньше и имеет увеличенный размер при условии отработанного северного стажа (15 лет в районах КС, 20 лет в районах, приравненных к КС).
Миграция формирует рынок недвижимости
Миграция напрямую влияет на ипотечный рынок. В среднем по стране 12,6% ипотек на первичном и вторичном рынках совершают покупатели из другого региона. Показатель Воронежской области по данному критерию соответствует общефедеральному - 12%. Люди покупают жильё в других регионах для собственного переезда либо для детей, родителей, для летнего отдыха или в качестве инвестиции.
Внутри региона: в столицу субъекта РФ и из неё
Внутри регионов также идёт активное перемещение. В 43 субъектах люди стремятся переехать из районов в региональную столицу. выражен Этот тренд наряду с Еврейской АО, Магаданской области, Калмыкии и Чувашии также выражен в Курской области.
Ключевые миграционные потоки последнего года направлены в Москву, Санкт-Петербург, Московскую область и республики Северного Кавказа.
Гендерно-возрастной портрет внутрирегиональной миграции
Мужчины переезжают чаще женщин — это справедливо и для межрегиональной, и для внутрирегиональной миграции. Разрыв особенно велик среди молодых людей, меняющих субъект РФ. Среди 18–27-летних такой шаг сделали 13% мужчин и 8,6% женщин. В возрасте 28–37 лет — 8,3% мужчин и 4,4% женщин. После 58 лет картина выравнивается.
Учёба, отъезд и возвращение молодёжи
Самая мобильная группа — молодёжь 18–24 лет. Треть их переездов связана с поступлением в вузы Москвы и Санкт-Петербурга. Если не учитывать две столицы, то в другой регион уезжает 20–25% молодых людей. Однако каждый пятый из уехавших впоследствии возвращается. Кроме того, существует и встречный приток молодёжи из других регионов (10–18%).
Михаил Матовников, старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:
Наше исследование на основе транзакционных данных позволяет увидеть фактические, а не только зарегистрированные миграционные потоки. Мы видим, что на переезд влияет не только экономика. Для молодёжи ключевым фактором становится образование, для специалистов — высокий доход в определённых отраслях, а для пенсионеров — климат и качество жизни. Эти тренды формируют социально-экономический ландшафт страны. Понимая их, бизнес и государство могут принимать более точные решения — от открытия новых офисов до планирования инфраструктуры в растущих регионах.