Уровень вакантности на ключевых торговых улицах северной столицы сохранится на прежнем уровне
По данным консалтинговой компании Nikoliers, в течение 2026 года уровень вакантности на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга сохранится на уровне 6-7%. По итогам 2025 года данный показатель составил 6,3% (+1,5 п. п. год к году).
Эксперта компании посчитали, что в прошлом году количество закрытий в стрит-ритейле города превысило количество открытий на 33%: 96 против 72. Из них 67% открытий пришлось на самые активно развивающиеся сегменты - fashion и «общественное питание».
В Nikoliers считают, что увеличение количества качественных свободных помещений связано с более сдержанными стратегиями бизнеса по открытиям в 2025 году.
В наступившем году центральные торговые улицы по-прежнему останутся важным инструментом позиционирования бренда - открытие магазина или ресторана в топовой локации привлекает внимание и обеспечивает высокую проходимость.
Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, рассказала, что ритейлеры продолжат искать возможности для запуска новых проектов и роста бизнеса. В ближайшие два года в Санкт-Петербурге будут формироваться новые и укрепляться существующие торговые коридоры, расположенные не на прямых туристических потоках (улицы Некрасова, Маяковского, Жуковского, Белинского). Для собственников такая тенденция служит сигналом к гибкости в условиях аренды, а для города обещает развитие новых гастрономических и fashion-локаций вне привычных торговых улиц. К концу первого полугодия 2026 года, когда пройдет основной этап приспособления к новым реалиям, можно будет более ясно увидеть, как экономические изменения повлияли на торговые коридоры города.
Эксперт прокомментировала: «В 2026 году повышение ставки НДС и снижение порога для применения УСН окажут сдерживающий эффект на развитие бизнеса. В среднесрочной перспективе это означает умеренную активность на рынке, отказ от экспансии и меньшее количество новых крупных открытий. Участники рынка будут находиться в поиске баланса между сохранением арендного потока для собственников и рентабельностью бизнеса арендаторов. Вероятно, в первые месяцы 2026 года вакансия на главных торговых улицах останется неизменной».
*В исследовании рассматривались Большой проспект П.С., Невский проспект, Старо-Невский проспект, Большая Конюшенная, ул. Большая Морская и улица Рубинштейна
**Фото: Pinterest