Ипотека-2026: что осталось из льгот при рекордных ставках и как выгодно взять кредит на жилье сегодня
Рыночные условия кредитования в начале 2026 года характеризуются ставками выше 20% годовых. В таких обстоятельствах заемщики все чаще выбирают инструменты с государственной поддержкой, чтобы снизить финансовую нагрузку. Для многих граждан стандартная ипотека больше не нужна из-за колоссальной переплаты по рыночным продуктам. Чтобы обзавестись квадратными метрами, покупатели переориентируются на адресные льготные программы.
Специалисты ИТ-сферы могут оформить заем под 6% на срок до 30 лет. Лимит кредитования составляет 9 миллионов рублей, но он не действует в Москве и Санкт-Петербурге. Банки часто повышают требования к первому взносу до 50% при исчерпании бюджетных лимитов. Сама программа официально утверждена к реализации до 2030 года, что дает время для планирования покупки. Для этой категории сотрудников льготная ипотека больше не понадобится в ее классическом рыночном понимании.
Семейная ипотека под 6% остается доступной для родителей с детьми до шести лет или двумя несовершеннолетними. В столицах лимит составляет 12 миллионов рублей, в регионах - 6 миллионов. С февраля 2026 года действует строгое правило одного кредита на семью. Это означает, что для получения нового льготного займа нужно полностью погасить предыдущий и дождаться рождения ребенка.
Помимо основных федеральных программ, существуют и узкоспециализированные предложения с минимальной переплатой:
- Дальневосточная и Арктическая ипотека со ставкой 2% годовых при лимите до 9 миллионов рублей.
- Сельская программа под 3% для приобретения или строительства дома в малых населенных пунктах.
- Военная ипотека для участников накопительной системы, включая ветеранов СВО.
При высоких ставках обычная ипотека часто становится невыгодной. Актуальность жилищных депозитов возрастает сейчас, когда прекратился резкий рост цен на недвижимость.
Так прокомментировал текущую ситуацию глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его мнению, фиксирование условий займа на этапе накопления защищает интересы граждан в период высокой волатильности.
Также ранее мы писали, что в России готовится к запуску новая система жилищных сбережений. Анатолий Аксаков сообщил, что Госдума планирует рассмотреть соответствующие поправки осенью 2025 года. Механизм позволит копить на первый взнос на спецсчетах с государственным страхованием до 10 миллионов рублей. По расчетам, при взносе в 1 миллион рублей и ежемесячном пополнении за три года реально накопить около 2,5 миллиона рублей.