Эксперт Юргенева: хорошее загородное жилье в южных и юго-западных районах Подмосковья
При покупке загородного жилья в Подмосковье в первую очередь стоит обратить внимание на южные и юго-западные районы — территории вдоль Каширского, Симферопольского и частично Калужского направлений. Об этом "Газете.Ru" рассказала Елена Юргенева, эксперт рынка недвижимости, независимый консультант.
"На этих направлениях чаще всего получается найти разумное соотношение цены и качества. Здесь больше предложения по участкам и готовым домам, нет ярко выраженной "статусной наценки", при этом присутствует базовая инфраструктура, школы, больницы и относительно понятная логистика. Эти районы подходят для постоянного проживания, если заранее учитывать загруженность трасс и выбирать локации ближе к крупным населенным пунктам, а не в чистом поле", — объяснила эксперт.
Север и северо-запад средней удаленности — Дмитровское, Ленинградское, Пятницкое направления — часто выбирают те, кому важны природа, лес, вода и при этом возможность добираться до Москвы.
"В сильных локациях цены здесь выше, но если отойти от самых раскрученных точек, можно найти участки и дома с хорошим потенциалом для жизни и перепродажи. Восток и юго-восток Подмосковья — это вариант для тех, кто хочет максимум площади за минимальный бюджет и готов мириться с большей удаленностью. Там встречаются самые доступные предложения, но нужно понимать, что ликвидность таких объектов ниже, а инфраструктура может быть слабее", — предупредила Юргенева.
По мнению собеседницы издания, самая частая ошибка покупателей — ориентироваться только на стоимость участка или дома, не считая время в дороге, реальные коммуникации и будущую ликвидность. В итоге формально дешевая покупка оборачивается постоянными расходами и потерей времени.
"По бюджету рынок условно делится на несколько коридоров. Самые доступные варианты — это удаленные районы, простые дома без газа и развитой инфраструктуры, где покупка возможна за сравнительно небольшие деньги. Средний сегмент — это дома для круглогодичного проживания с коммуникациями и нормальной транспортной доступностью, и именно он сегодня наиболее востребован. Дорогой сегмент сосредоточен в западных направлениях, где цена формируется не только метражом, но и окружением, школами, сервисом и статусом локации. Там "выгодно" бывает только при очень точном выборе места, а не по названию шоссе", — отметила она.
Ключевую роль при выборе играет транспорт.
"Лучшие сценарии жизни — там, где можно комбинировать автомобиль и железную дорогу или МЦД, а рядом есть город-спутник с социальной инфраструктурой. Участки без нормального подъезда, с перспективой "когда-нибудь построят дорогу", почти всегда становятся проблемой. То же касается коммуникаций: отсутствие газа, воды или канализации может удешевлять объект на старте, но значительно увеличивать расходы в дальнейшем", — подчеркнула Юргенева.
Среди подводных камней, на которых чаще всего теряют деньги, — категория земли и вид разрешенного использования, отсутствие межевания, сервитуты, проблемы с подъездом, а также качество управления поселком.
"Отдельный риск — покупка дома или участка без понимания, кто и как будет обслуживать территорию и за счет каких взносов. Кроме того, многие недооценивают вопрос ликвидности: дом может быть красивым и дорогим, но продать его потом окажется сложно из-за неудачного места", — сказала эксперт.
Сэкономить при покупке можно, если отказаться от "модных" локаций и выбирать хорошие точки в менее раскрученных районах, рассматривать готовые или почти готовые дома, где уже понятны реальные затраты, а также внимательно считать полную стоимость владения.
"При строительстве важно фиксировать смету и этапы работ, не соглашаться на крупные авансы без защиты и не верить обещаниям "построим быстро и дешево". Льготные программы и ипотека могут помочь, но они не отменяют необходимости считать бюджет и понимать, какие обязательства вы на себя берете", — заметила эксперт.
В итоге выгодная покупка загородного жилья в Подмосковье — это не поиск самого дешевого варианта, а выбор места, где можно комфортно жить, не тратя лишние деньги и время, и где объект останется востребованным через годы. Именно такой подход позволяет говорить о реальной выгоде, а не о мнимой экономии, резюмировала Юргенева.