Аренда торопится снять сливки, пока ЦБ ключевую ставку не понизил

Ожидается, что в этом году цены на съём жилья в Санкт-Петербурге и Москве поднимутся на 8−10%

«Спрос на аренду остается высоким из-за миграции населения в крупные города и ограниченного предложения жилья. Также этому способствуют высокие ставки по ипотеке — люди не так охотно покупают под нынешнюю процентную ставку. На рынке наблюдается рост спроса на студии и однокомнатные квартиры в центре», — оценил ситуацию риэлтор Евгений Трифонов.

При этом, правда, к третьему кварталу 2026 года темпы роста цен на аренду могут замедлиться.

Недавно эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский заявил о причине избыточного спроса на аренду жилья:

«…Главным фактором остается так называемый „ипотечный тупик“. При сохранении высокой ключевой ставки и более жестких условиях по льготным программам, включая семейную ипотеку, покупка квартиры в 2026 году остается недоступной для значительной части потенциальных заемщиков. В результате те, кто рассчитывал на покупку, остаются в сегменте найма. Это формирует устойчивый избыточный спрос, который рынок не успевает закрывать новым предложением».

В Москве, по оценке эксперта, в марте аренда качественной однокомнатной квартиры обойдется 75−85 тыс., в северной столице в 48−55 тыс., комфортная «двушка» в Москве встанет в 100−115 тысяч.

Также Трепольский заявил о ценах на аренду «трёшек»:

«Трехкомнатные квартиры в регионах будут стоить от 55 тыс. рублей, в Москве — от 140 тыс. рублей и выше. Этот сегмент наиболее чувствителен к локации и инфраструктуре: близость школ, парков и транспорта существенно влияет на итоговую цену. Разброс ставок — от 90−110 тыс. рублей за МКАД и в Новой Москве до 250 тыс. рублей и выше в центре и премиальных локациях».

Может ли ситуация измениться? Этот вопрос «Свободная Пресса» задала финансовому аналитику Михаилу Беляеву.

— У нас есть общий инфляционный поток. Цены растут на всё. И в этом же диапазоне, приблизительно, 8%-15%.

8% - ближе к инфляции, считающейся официальной, 15% - так называемая «ходовая», касающаяся товаров повседневного спроса, незаменимых.

Аренда жилья относится к такому верхнему инфляционному пределу. Москва и Петербург — центры притяжения молодежи, создания рабочих мест. Чем больше город, тем больше возможностей для трудоустройства, комфортной жизни. Это определяет рост цен на жилье.

Жилье и его аренда — продукт привлекательный, пользующийся спросом и ограниченный. Арендодатели, чувствуя свой диктат на этом рынке, не стесняются повышения цен.

«СП»: Изменится ли ситуация с ценами на аренду жилья в дальнейшем?

— Нет. Цены на рынке диктует продавец, он отличается тем, что движет цены только в одну сторону. И даже если снизится ставка рефинансирования и как-то станет более доступной ипотека, все равно цены, зафиксированные на каком-то определенном уровне уже, как правило, не снижаются. А если снижаются, то очень незначительно и то вследствие того, что в предыдущие периоды была планка поднята слишком высоко и поэтому может быть легкий период коррекции. Дальше, после преодоления периода коррекции, цены снова начнут движение вверх.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» объясняет, видит ситуацию несколько иначе:

— На самом деле, насчет 8−15%, — тут сложно согласиться. 15%, на мой взгляд, вообще — «космос». Потому что ожидается снижение ключевой ставки, мы её ждем, было последнее снижение на 0,5%.

Аренда дорожает, когда люди не могут купить квартиру. Когда ипотека становится доступнее, то аренда растет на уровне инфляции. А уровень инфляции обещают не более 10%, нет глобальных предпосылок, что будет выше.

«СП»: А может аренда подешеветь?

— Может. Были годы, когда аренда мало того, что была в стагнации, так она еще и вниз шла. Это связано с ключевой ставкой. Если ставку опустят до 12%, то вполне возможно, что жилищное строительство оживится, а на рынке аренды наступит стагнация, арендодатели начнут немного уступать цену и мы увидим динамику на понижение.