На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга доля малоформатных ТЦ достигла 25%
Малоформатные торговые центры занимают четверть в структуре рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Сегмент входит в фазу активного развития и постепенно становится одним из ключевых форматов в составе жилых комплексов и густонаселенных городских районов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что в 2026–2027 годах объем нового строительства малоформатных ТЦ может превысить 65 тыс. «квадратов».
«На начало 2026 года в Петербурге действуют 73 малоформатных ТЦ площадью до 20 тыс. кв. метров. После открытия в городе регионального многофункционального торгово-развлекательного комплекса «ГОЛЛИВУД» в ближайшие два года рынок ожидает появления только малоформатных ТЦ. Всего до конца 2027 года к вводу заявлено шесть районных комплексов общей площадью 65 тыс. кв. метров. К началу 2028 года доля малоформатных ТЦ может достичь 27% и составить 920 тыс. кв. метров от общего объема качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге», – рассказали эксперты.
В ближайшие два года сохранится тенденция к снижению средней площади торговых объектов. Также ожидается усиление тренда интеграции малоформатных торговых объектов в жилые проекты. Учитывая, что средняя площадь ТЦ становится меньше, а потребительские предпочтения эволюционируют, застройщики будут находиться в поиске баланса между коммерческой эффективностью объекта и спросом со стороны жителей.
При реализации не только крупных, но и малоформатных ТЦ, девелоперы пристально уделяют внимание разработке концепции объекта. Также продолжается трансформация структуры ритейл-якорей: доля традиционных форматов характерных для большинства ТЦ, таких как магазины спортивных товаров и крупные детские универмаги, сокращается. Девелоперы переориентируются на операторов, которые позволяют увеличить время пребывания посетителей и удовлетворяют ежедневные потребности жителей. В основном это фитнес-центры (спортивные секции) и операторов развлечений.
«Концепция малоформатных ТЦ продолжает эволюционировать, адаптируясь к изменению потребительских предпочтений и запросу на качественную инфраструктуру рядом с домом. Сбалансированное сочетание повседневных сервисов, досуговых форматов, благоустроенной территорией и парковки делает районные ТЦ, востребованными для жителей новых ЖК», – прокомментировала директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.
Основной конкурент малоформатных торговых центров – стрит-ритейл в жилых комплексах. При этом конкуренция усиливается за счет роста онлайн-ритейла и доставки. В этих условиях ТЦ необходимо профессиональное управление: формирование сбалансированного пула арендаторов, контроль качества сервиса, развитие комфортной среды, проведение мероприятий и системная работа с обратной связью для посетителей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году доля непрофильных девелоперов в объеме нового строительства ТЦ в Московском регионе приблизится к 70%.