Торговый центр во Всеволожске продадут на торгах
В декабре с молотка уйдет торговый комплекс во Всеволожске (Ленинградская область), примыкающий к железнодорожной станции. Начальная стоимость объекта – 250 млн рублей. Эксперты положительно оценивают актив, но полагают, что интерес к нему будет только в случае, если цена в ходе торгов вырастет не более чем на 25%.
Российский аукционный дом 10 декабря проведет торги по продаже действующего торгового центра площадью 3,9 тыс. кв. м во Всеволожске (Ленинградская область). Начальная стоимость актива – 250 млн рублей.
Как сообщается в официальных материалах РАД, объект расположен в непосредственной близости к железнодорожной платформе «Всеволожская». В 2014 году завершилась модернизация комплекса, в рамках которой была увеличена его площадь и заменены инженерные коммуникации. Арендопригодная площадь составляет 2,5 тыс. кв. м.
Здание является частью крупного транспортного узла – железнодорожной платформы «Всеволожская». На первом этаже расположены билетно-кассовый узел РЖД и выход на железнодорожную платформу. По данным билетно-кассового контроля РЖД, пассажиропоток в месяц составляет более 228 тыс. человек.
«В настоящий момент все помещения сданы в аренду по среднерыночным ставкам. Основной профиль арендаторов – мебель и товары для интерьера. На первом этаже торгового комплекса расположен единственный во Всеволожске ресторан быстрого питания McDonald's», – отмечается в сообщении аукционного дома.
Директор департамента продаж и приобретений East Real Дмитрий Кузнецов полагает, что объект может понадобиться инвестору, который заинтересован в получении денежного потока. Спрос на такой объект обеспечен, если его цена будет соответствовать инвестиционным критериям покупателя, а именно окупаемости и доходности. «Необходимо отметить очень хорошее расположение торгового центра – рядом с платформой «Всеволожская». Там обеспечен очень высокий пешеходный трафик. Также новый владелец может сделать реконцепцию объекта с увеличением площадей для более эффективного использования торговых помещений», – говорит господин Кузнецов. Руководитель отдела торговых помещений Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Аткачис отмечает, что начальная цена комплекса является приемлемой, если в процессе торгов она вырастет не более чем на 25%. В таком случае срок окупаемости объекта не превысит 10 лет. Скорее всего, комплекс будет интересен местному инвестору, который хорошо знает рынок Санкт-Петербурга и области, полагает госпожа Аткачис. «Полагаю, объект будет пользоваться спросом, так как рынок торговой недвижимости Всеволожска в настоящий момент не насыщен качественными торговыми объектами, а в Петербурге интересные торговые комплексы выставляются на продажу достаточно редко. Не стоит забывать и о том, что в Петербурге за такую сумму торговый комплекс площадью в 4 тыс. кв. м приобрести не удастся», – рассуждает эксперт.