«Красные бани» не смыть с Московского проспекта
ГК Springald завершила реконструкцию здания «Красных бань» в Московском районе, сохранив за зданием прежнюю функцию. Реконструкция банных комплексов в Петербурге обычно сопровождается громкими скандалами.
Здание «Красных бань» на Московском пр., 55, было возведено в 1890-1891 годах архитектором Александром Ивановым по заказу купца Егора Павлова и с тех пор, как заявляет собственник здания ЗАО «ФУГУ», ни разу ремонтировалось. Проект реконструкции банного комплекса был согласован в сентябре 2013 года, до этого реконструкция объекта долгое время велась без разрешения. Архитектурную концепцию разработало ООО «Экостройпроект+». Инвестором реконструкции комплекса в 10 тыс. кв. м выступило ООО «Спрингалд» (входит в группу Springald, работающую на рынке демонтажа). Объем инвестиций в проект не разглашается.
Как рассказывали ранее в компании, объект им достался в плачевном состоянии. Поэтому подрядчик был вынужден вести работы по укреплению фундаментов зданий, восстанавливать исторические конструкции сохранившихся стен, а также заменить все инженерные системы и смонтировать новую котельную. «Спрингалд» снес ряд хозяйственных построек советского периода, в том числе деревянный флигель (износ составлял более 80%) во внутреннем дворе, на этом месте появилась парковка. Баня эконом-класса с саунами и бассейнами откроется в ноябре 2014 года.
При этом в компании не устают подчеркивать свой социально ориентированный статус. «Это важный социальный объект – в округе много коммунальных квартир, и для некоторых пожилых людей посещение бани – возможность помыться в человеческих условиях. Кроме того, в округе нет ни одной другой социальной бани, и инвестор ответственно подошел к вопросу сохранения основной функции данного комплекса», – говорил ранее вице-президент группы компаний Springald Виталий Никифоровский. Как планируется окупать вложения, в «Спрингалд» не комментируют, не сообщая также и о том, высвободились ли в рамках проекта помещения под сдачу в аренду.
Похожий проект недавно был реализован холдингом «Империя» Андрея Фоменко, который при реконструкции объекта культнаследия «Бани Овчинникова» на Большой Пушкарской ул., 22, под бизнес-центр сети «Сенатор» обязался отвести часть 730 кв. м помещений для размещения социальной бани. Ее клиентами должны были стать инвалиды и пенсионеры Петроградского района. Но в ходе сдачи бизнес-центра в эксплуатацию обнаружилось, что инвестор просто-напросто сымитировал оборудование банного комплекса. Оказалось, что в помещении не проведено горячее и холодное водоснабжение, краны к стенам приклеены клеем, канализационные сливы вмонтированы прямо в бетон, электрический кабель не предназначен для работы во влажном помещении. Администрация Петроградского района, назвав эти поделки «потемкинскими банями», направила материалы проверки в прокуратуру, и инвестор был вынужден в спешке доводить помывочные до ума. Сейчас в «Сенаторе» не желают комментировать этот проект.
Аналитики оценивают реконструкцию бань ориентировочно в 150 млн рублей. Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, говорит: «Стоимость реконструкции подобных объектов составит 10-15 тыс. рублей за 1 кв. м». Окупиться такие вложения, по ее оценкам, смогут за 10-12 лет (если у объекта не будет иных, более выгодных арендаторов).
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», считает, что банный сегмент, несмотря на нелюбовь к нему со стороны девелоперов, может быть привлекательным: «На фоне повышения уровня жизни интерес потребителей к рекреационно-оздоровительным проектам в последние годы заметно вырос. При этом даже на довольно крупных локальных рынках при достаточно стабильном спросе на такие услуги объем качественного предложения довольно ограничен, что при условии эффективной реализации вполне может обеспечить подобному бизнесу довольно широкую аудиторию и привлекательную рентабельность».