Домклик и СберИндекс отметили основные тенденции на рынке жилья

К осени 2025 года рынок жилья в России показал разнонаправленные тенденции. Согласно исследованию Домклик и СберИндекса, цены на новостройки в сентябре росли быстрее, тогда как вторичное жилье дорожало медленнее. В целом за год прирост стоимости не превысил инфляцию: новостройки прибавили примерно 5%, а вторичка — около 6%, пишет 56orb.ru. Повышенный интерес покупателей поддержал рынок: с июня по сентябрь объём сделок стабильно увеличивался. Особенно активен вторичный сегмент — он компенсирует затишье, вызванное мерами господдержки в прошлые годы. Жильё моложе 10 лет подорожало почти на 10%, а новостройки — примерно на 4%. По информации Домклик, в сентябре средняя стоимость «квадрата» на вторичке составила порядка 167 тыс. рублей, а старый фонд оценивается в чуть более 100 тыс. На первичном рынке, по данным Сбера, квадратный метр стоит около 177 тыс. рублей, прибавив за месяц 0,4%. В числе лидеров по стоимости жилья — Москва (около 370 тыс.), Санкт-Петербург (примерно 247 тыс.), Татарстан, а также Московская и Ленинградская области. При этом в Петербурге цены снижаются третий месяц подряд. Самые доступные новостройки наблюдаются в Пензенской области, Удмуртии, Воронеже и Самаре. Разрыв между заявленными и фактическими ценами на первичке снизился до около 12%. Максимальные различия остаются в Москве, Курской и Калининградской областях. В некоторых регионах — например, в Ленинградской, Ростовской и Пензенской — наоборот, реальные сделки оказались дороже объявлений. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла примерно 118 тыс. рублей. В Москве и Петербурге этот показатель составляет около 317 и 215 тыс. соответственно. Также в пятёрке — Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. Самые низкие цены остаются в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях, но и там отмечается постепенный рост. Согласно данным Центра финансовой аналитики Сбера, стоимость готового жилья за месяц выросла примерно на 0,6%, а за год — почти на 6%. Больше всего подорожание наблюдается в Свердловской области, Татарстане и Ставропольском крае. В Москве рост составил около 1%, в Петербурге цены снизились на 0,4%, а в Красноярском крае спад продолжается. Разница между ценами сделок и объявлениями на вторичке держится в пределах 18%, что указывает на постепенное выравнивание рынка. На первичном рынке рост остается сдержанным, при этом основными драйверами выступают Москва и близлежащие регионы.