Спрос и темпы роста цен на вторичке – максимальные в 2025 г.
Число сделок в сентябре выросло на 7% относительно показателей августа. На рынке зафиксированы максимальные продажи с конца прошлого года. На увеличение спроса оказали влияние сезонность и снижение ключевой ставки. Подробные данные по городам – в приложении.
Темпы роста цен увеличиваются, впервые с начала прошлого года «квадрат» подорожал за месяц на 1%.
Объём предложения за месяц сократился на 1%. Спрос держится на высоком уровне, а новое предложение медленнее, чем в прошлом году, поступает на рынок.
В сентябре в 36 крупнейших рынках РФ было продано 53 тыс. квартир (это именно статистика по сделкам, а не цифры Росрестра по числу оформленных переходов прав). Больше всего сделок пришлось на столичные регионы (в Москве – 8,4 тыс., в Санкт-Петербурге – 5,7 тыс., в Московской области – 5,4 тыс.), Екатеринбург (2,4 тыс.), Новосибирск (2,3 тыс.) и Краснодар (2,1 тыс.).
Спрос вырос относительно августа на 13% в Москве, 8% в Санкт-Петербурге и 6% в других городах. По сравнению с минимальными в этом году майскими показателями рост более чем на треть. Продажи достигли максимумов с конца прошлого года. Причины – сезонное оживление рынка, реакция на снижение ключевой ставки (увеличение доступности ипотеки и уменьшение ставок по депозитам), рост ценового разрыва с новостройками.
Положительная месячная динамика зафиксирована в 28 из 36 локаций, по которым есть данные. Максимальные темпы роста во Владивостоке (+31%), Ярославле (+19%) и Нижнем Новгороде (+16%). Москва расположилась на четвертом месте по увеличению числа сделок, Санкт-Петербург – на 11-м.
Наиболее сильное снижение зафиксировано в Махачкале (-23%) и Тольятти (-10%), в остальных городах с отрицательной месячной динамикой темпы минимальны (до -3%).
Динамика числа сделок в локациях 500+
* по которым есть данныеИсточник: Циан
В октябре «квадрат» подорожал в среднем на 1% – это максимальная месячная прибавка с марта 2024 г. Темпы роста цен увеличиваются пятый месяц подряд. Стало ещё больше городов с положительной динамикой (где рост превысил 1%) – теперь их 18 из 40 (в начале лета было 6, в сентябре – 12). Среди них особенно выделяются Владивосток, Киров, Ижевск и Тольятти (+2,1-3,7%). Более заметная динамика вновь в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики. В Москве рост на 1,2%. Нет ни одного города с выраженной отрицательной динамикой – минимальное снижение (на 0,1-0,8%) только в Новосибирске, Ленинградской области, Томске, Сочи и Новокузнецке.
Цены увеличиваются на фоне роста активности. При этом, на рынке сохраняются сдерживающие факторы: до комфортных условий по рыночной ипотеке ещё далеко (хотя ЦБ и перешёл к снижению ключевой ставки), темпы роста доходов населения замедляются.
За год вторичка подорожала на 7% (рост пока чуть ниже официальной инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Севастополе, Калининграде, Перми (на 13-14%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-5%).
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
Источник: Циан
Объём предложения снизился на 1%, выбор уменьшается четвёртый месяц подряд. Лоты достаточно быстро уходят из экспозиции, а рынок медленнее, чем в прошлом году, пополняется новым предложением. Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – во Владивостоке, Махачкале, и Кемерове. Относительно октября прошлого года выбор ниже на 22%.
Динамика объёма предложения в локациях 500+
Источник: Циан«В этом году ипотечные ставки не достигнут комфортных для большинства заёмщиков уровней, поэтому значительных изменений на рынке ждать не стоит. При этом даже небольшое улучшение условий уже привело к росту активности (сейчас важным является не только сам уровень ключевой ставки, но и вектор её изменений), а вместе с ним и к увеличению цен, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В ближайшие месяцы вторичка будет дорожать на уровне официальной инфляции (+7-9% в год)».
Приложение
Локация
Средняя цена кв.м., тыс. руб., октябрь 2025 г.
Динамика средней цены кв.м.
Сделок на вторичке с квартирами, сентябрь 2025 г.
Динамиказа месяц
за год
за месяц
Барнаул
129,4
11%
0,4%
0,8
1%
Владивосток
193,4
9%
3,7%
0,8
31%
Волгоград
107,3
4%
1,1%
1,0
6%
Воронеж
114,9
7%
0,6%
1,4
10%
Екатеринбург
149,8
8%
1,0%
2,4
12%
Ижевск
105,4
14%
2,1%
1,0
7%
Иркутск
148,0
7%
1,1%
0,7
-1%
Казань
203,7
10%
0,6%
н/д
Калининград
149,4
13%
0,9%
0,7
8%
Кемерово
115,8
2%
0,7%
0,6
3%
Киров
112,6
10%
2,8%
0,8
4%
Краснодар
145,8
5%
0,9%
2,1
7%
Красноярск
135,2
6%
1,0%
1,5
0%
Ленинградская область
129,0
1%
-0,2%
н/д
Махачкала
124,2
8%
0,9%
0,3
-23%
Москва
378,3
10%
1,2%
8,4
13%
Московская область
169,7
4%
0,4%
5,4
10%
Набережные Челны
119,9
9%
0,5%
н/д
Нижний Новгород
166,5
7%
1,1%
1,0
16%
Новокузнецк
96,5
-5%
-0,8%
0,4
-1%
Новосибирск
139,9
6%
-0,1%
2,3
2%
Омск
118,9
5%
1,3%
1,2
4%
Оренбург
95,0
10%
1,0%
0,8
-3%
Пермь
121,4
13%
1,1%
1,3
3%
Ростов-на-Дону
142,9
5%
0,4%
1,2
11%
Рязань
106,7
8%
1,5%
0,7
6%
Самара
131,9
7%
0,8%
1,2
2%
Санкт-Петербург
247,6
11%
0,7%
5,7
8%
Саратов
106,3
5%
0,7%
н/д
Севастополь
198,9
13%
1,5%
0,3
0%
Сочи
323,4
5%
-0,6%
0,5
3%
Ставрополь
109,3
4%
1,2%
0,7
2%
Тольятти
101,7
9,5%
2,1%
0,6
-10%
Томск
123,8
5%
-0,6%
0,5
-2%
Тюмень
130,0
6%
0,8%
1,4
6%
Ульяновск
94,5
4%
0,4%
0,8
1%
Уфа
134,4
7%
0,4%
1,5
1%
Хабаровск
142,8
5%
0,8%
0,7
8%
Челябинск
113,0
8%
1,8%
1,6
9%
Ярославль
107,1
7%
1,5%
0,7
19%
Источник: ЦианМетодика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).