С начала года ставки аренды квартир снизились в половине городов
В Москве и Петербурге, да и во многих других городах спрос на аренду городского жилья упал по сравнению с январем этого года, а с ним – и ставки. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги трех кварталов 2020 года по 70 городам России. Вместе с тем, во множестве других населенных пунктов отмечен рост цен, особенно на наиболее востребованные однокомнатные квартиры, которые в среднем по стране подорожали на 7%.
Итоги III квартала
За последние три месяца наибольший рост арендных ставок наблюдается в Ставрополе, где «однушки» прибавили 9,2%, «двушки» 8,5%, «трешки» 11,9%. А также в Якутске (+9,4%, +8,6% и +9,5%), Воронеже (+10,4%, +12% и +4,8%), Грозном (+7,4%, +10,8% и +8%) и Кургане (+7%, +7,1% и +11%). Активно росли ставки в Махачкале, Нижнем Тагиле, Севастополе, Мурманске и Череповце.
Упали расценки на аренду в Кирове, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,2% за квартал, двухкомнатные на 7,1%, трехкомнатные на 11,5%, во Владивостоке (–3,2%, –3% и –9,4%), Казани (–1,4%, –4% и –9,8%), Перми («двушки» просели на 1,8%, «трешки» на 13%) и Уфе (–3,3%, –0,2% и –4,6%). Заметное снижение наблюдалось также в Пензе, Волжском, Кемерово, Ижевске и Смоленске.
В Москве динамика, по данным Mirkvartir.ru, составила –0,6%, –2,1% и +2,1% соответственно, в Санкт-Петербурге –2,7%, –0,8% и –1,1%.
С июля по сентябрь квартиры с одной комнатой подорожали в 44 городах из 70, с двумя комнатами – в 51, с тремя – в 50.
По всем городам по итогам квартала «однушки» подорожали на 2,2%, «двушки» на 2,9%, «трешки» на 1,6%.
«В III квартале коронавирус отступил, и жизнь начала возвращаться на круги своя, в том числе и на рынке аренды. Арендодатели решили взять реванш за потери весны и начала лета и начали кое-где повышать ставки. Одновременно вымывание дешевого предложения стало драйвером роста средней цены», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года
За 9 месяцев этого года высокую положительную динамику показали Якутск, где «однушки» подорожали на 25,8%, «двушки» на 25,9%, «трешки» на 29,1%, Череповец (+17,5%, +24,2% и +22,7%), Чебоксары (+9,8%, +20,3% и +24,8%), Иркутск (+11,2%, +19,4% и +22,7%) и Курск (+9,8%, +15% и +26,5%).
Больше всего с начала года «просели» Казань (–12,2%, –17,5% и –23,3%), Санкт-Петербург (–15,5%, –15% и –16,7%), Киров (–22,7%, –12,5% и –10,6%), Набережные Челны (–11,7%, –19,4% и –8,7%) и Москва (–11,3%, –14,5% и –11,6%).
«В столицах из-за снижения доходов многие стремятся переехать из центра на окраины, а часть арендаторов – за город. Этому способствует и переход сотрудников компаний и учреждений на удаленную работу. Поэтому цены «остывают» в первую очередь в центре и дорогих районах, – отмечает Павел Луценко. – К тому же предложение арендных квартир выросло по сравнению с тем, что было в начале года. В ближайшие месяцы в городах, где вводятся ограничения, этот процесс продолжится: количество предлагаемых квартир будет расти, в том числе за счет объектов, ранее сдававшихся посуточно. Собственники будут вынуждены давать еще большие скидки, чтобы найти квартиранта».
В половине городов динамика за три квартала этого года оказалась отрицательной. С января аренда однокомнатных квартир подешевела в 33 городах из 70, двухкомнатных – в 35, трехкомнатных – в 30.
В целом по всем городам, однако, динамика осталась положительной: однокомнатные квартиры прибавили в цене 7,3%, двухкомнатные 2,3%, трехкомнатные 3,3%.
Ставки аренды квартир в городах России
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
2-комн., руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
3-комн., руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
37735
-0,6%
-11,3%
44554
-2,1%
-14,5%
56632
2,1%
-11,6%
2
Санкт-Петербург
22143
-2,7%
-15,5%
32103
-0,8%
-15,0%
43628
-1,1%
-16,7%
3
Сочи
21977
3,7%
1,7%
30757
6,8%
-6,4%
38902
-9,1%
-22,4%
4
Севастополь
21711
8,7%
8,4%
25968
8,6%
-3,1%
33422
5,5%
-3,3%
5
Сургут
20241
3,2%
8,1%
24864
2,5%
1,1%
34347
1,9%
6,8%
6
Симферополь
19975
5,3%
-5,4%
25575
4,2%
-10,3%
32070
3,0%
-11,7%
7
Московская область
19584
-1,5%
-3,6%
24907
0,4%
-9,3%
32040
-1,5%
-16,5%
8
Якутск
19100
9,4%
25,8%
22500
8,6%
25,9%
28547
9,5%
29,1%
9
Хабаровск
18312
4,9%
15,0%
25787
-0,7%
6,7%
31960
-0,5%
2,9%
10
Екатеринбург
17911
9,0%
1,7%
22759
3,9%
-6,7%
32796
-10,7%
-20,6%
11
Владивосток
17073
-3,2%
-8,1%
22284
-3,0%
-11,0%
28380
-9,4%
0,9%
12
Ленинградская область
16355
-0,7%
-4,5%
20097
2,4%
-6,6%
26145
1,2%
-5,1%
13
Грозный
16333
7,4%
2,5%
22100
10,8%
-0,1%
28533
8,0%
5,5%
14
Казань
15627
-1,4%
-12,2%
21104
-4,0%
-17,5%
31048
-9,8%
-23,3%
15
Архангельск
15243
4,4%
13,9%
19966
5,7%
12,0%
22633
-5,8%
-2,2%
16
Калининград
15121
4,4%
1,7%
19447
3,8%
-1,9%
27569
5,4%
0,1%
17
Краснодар
14956
1,6%
-8,9%
21030
-3,8%
-19,6%
30141
5,5%
-3,6%
18
Мурманск
14830
10,1%
19,4%
19936
9,0%
15,7%
25900
3,4%
10,0%
19
Тюмень
14765
-0,7%
-4,5%
19089
-1,0%
-5,5%
25797
1,8%
-2,4%
20
Новосибирск
14745
2,5%
12,0%
19745
-2,2%
2,7%
25370
1,9%
9,0%
21
Красноярск
14524
5,9%
4,8%
20429
6,3%
9,3%
27497
8,4%
9,1%
22
Ростов-на-Дону
14407
2,6%
-2,0%
19394
4,1%
-2,9%
24583
3,1%
-10,7%
23
Нижний Новгород
14362
2,1%
-1,2%
19621
3,6%
-3,0%
27949
3,9%
-7,1%
24
Тула
14097
-0,6%
-6,2%
17766
-1,4%
-7,8%
25090
7,0%
5,3%
25
Иркутск
13878
1,2%
11,2%
18340
7,8%
19,4%
24225
6,6%
22,7%
26
Самара
13553
0,7%
6,8%
18129
3,7%
6,4%
28545
9,0%
7,4%
27
Ярославль
13470
4,5%
-0,6%
17774
4,9%
-7,1%
23977
-7,8%
-19,6%
28
Пермь
13363
4,6%
3,9%
17560
-1,8%
-6,8%
23560
-13,0%
-15,3%
29
Уфа
13292
-3,3%
-7,8%
18623
-0,2%
-5,6%
25677
-4,6%
-17,6%
30
Воронеж
13236
10,4%
17,0%
19539
12,0%
5,9%
26352
4,8%
1,3%
31
Волгоград
13206
7,8%
13,2%
17807
6,9%
15,7%
24701
6,2%
14,1%
32
Астрахань
13182
2,9%
5,9%
20540
1,9%
6,9%
28111
-1,4%
0,7%
33
Калуга
13101
-4,2%
-6,0%
20600
8,6%
3,8%
27382
5,0%
1,8%
34
Тверь
13000
-2,4%
-5,5%
16024
-2,6%
-11,1%
22500
5,2%
-6,5%
35
Чита
12722
-0,7%
4,1%
16583
3,1%
1,8%
20055
3,9%
8,0%
36
Владикавказ
12638
6,2%
2,7%
15750
1,6%
-2,4%
19291
-1,6%
-1,3%
37
Ставрополь
12423
9,2%
10,0%
15894
8,5%
4,8%
20393
11,9%
14,7%
38
Рязань
12245
0,1%
-3,4%
16184
4,6%
-4,6%
21264
4,6%
1,8%
39
Томск
12147
0,2%
-0,3%
18197
5,0%
0,9%
23350
2,3%
5,6%
40
Улан-Удэ
12077
9,1%
14,2%
15785
4,6%
8,6%
18624
6,9%
1,6%
41
Владимир
11891
2,4%
0,6%
14239
2,0%
-0,9%
20631
2,4%
3,5%
42
Череповец
11877
6,3%
17,5%
19936
8,7%
24,2%
24821
6,7%
22,7%
43
Махачкала
11782
9,0%
17,2%
18033
8,2%
17,5%
23966
6,7%
13,8%
44
Саратов
11609
-1,4%
2,3%
15688
2,8%
4,4%
22284
4,4%
6,3%
45
Липецк
11601
9,8%
12,3%
14168
-1,4%
0,4%
22424
6,1%
7,9%
46
Белгород
11507
0,0%
-2,1%
14696
6,9%
-7,2%
19265
3,2%
-2,8%
47
Вологда
11017
5,8%
-8,1%
14233
5,4%
-11,0%
22307
7,5%
-3,7%
48
Нижний Тагил
10813
12,9%
16,8%
14182
6,7%
9,7%
19640
3,7%
-0,8%
49
Чебоксары
10794
4,3%
9,8%
14500
6,4%
20,3%
19140
9,2%
24,8%
50
Тольятти
10733
0,6%
-2,2%
16096
3,2%
5,4%
25558
5,9%
11,2%
51
Магнитогорск
10675
2,3%
10,2%
15320
5,5%
13,0%
19685
5,7%
12,5%
52
Оренбург
10489
-1,9%
-1,2%
14356
0,4%
5,0%
18498
10,6%
6,3%
53
Набережные Челны
10388
-0,5%
-11,7%
12529
-6,5%
-19,4%
18785
5,8%
-8,7%
54
Омск
10342
-2,8%
-1,9%
15847
2,3%
3,5%
22918
0,9%
10,2%
55
Ульяновск
10241
-2,3%
-2,9%
15113
0,9%
6,1%
21107
3,8%
9,7%
56
Челябинск
10239
-3,1%
-9,8%
14179
-0,7%
-9,0%
22080
2,0%
-6,6%
57
Новокузнецк
10114
11,1%
17,9%
13623
6,8%
12,8%
17809
2,4%
2,3%
58
Смоленск
10071
-1,0%
-4,7%
13250
4,6%
1,9%
16323
-8,7%
-10,1%
59
Барнаул
10063
1,8%
0,1%
14993
2,9%
5,2%
22565
5,0%
5,3%
60
Курск
9933
5,3%
9,8%
12530
5,4%
15,0%
20244
10,7%
26,5%
61
Кемерово
9842
-1,6%
-2,8%
15382
3,3%
-2,2%
21057
-7,4%
-0,2%
62
Иваново
9743
-2,9%
-2,4%
11207
-5,3%
-11,7%
16841
7,1%
2,3%
63
Ижевск
9731
-6,5%
6,3%
13236
1,8%
17,2%
18576
-1,0%
8,5%
64
Орел
9423
-4,4%
2,0%
13330
6,1%
15,7%
15615
-3,9%
2,9%
65
Брянск
9139
0,1%
-6,8%
10598
0,1%
-6,6%
13562
-3,3%
-6,9%
66
Курган
8687
7,0%
6,9%
11807
7,1%
-1,3%
15000
11,0%
-0,7%
67
Пенза
8441
-6,1%
-0,5%
11735
-3,2%
8,1%
16333
1,4%
9,4%
68
Саранск
8107
-1,2%
-0,4%
11764
3,8%
-0,3%
18084
10,2%
14,5%
69
Волжский
8089
6,1%
5,2%
9687
-0,8%
-2,0%
14545
-11,3%
-5,8%
70
Киров
7362
-14,2%
-22,7%
10200
-7,1%
-12,5%
15220
-11,5%
-10,6%
Среднее
13477
2,2%
7,3%
18022
2,9%
2,3%
24341
1,6%
3,3%