Посуточная аренда оказалась в два раза выгоднее долгосрочной
В отличие от долгосрочной аренды, добиться полной загрузки в течение года при сдаче посуточно практически невозможно — в среднем по городам показатели составляют 10% и 5% соответственно. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что наибольшая разница заметна в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Анапе, а минимальная – в Москве, Санкт-Петербурге и Геленджике.
Самая высокая доходность посуточной аренды – в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Перми и Туле (12-14% годовых). В этих городах самая низкая стоимость однокомнатных квартир.
В Москве, Геленджике, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Зеленоградске расчетная доходность ниже (6-8% годовых), несмотря на высокие арендные ставки (из-за дорогих «однушек»). Но и эти показатели выше средних при сдаче квартиры в долгосрочную аренду. При этом, здесь больше возможностей получить загрузку выше 50%, чем в Перми или Волгограде.
«Доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду между городами различается не так сильно: минимальный показатель в Зеленоградске – 3%, максимальный в Туле и Новосибирске – 7%, в большинстве городов – от 4% до 6%», – рассказали эксперты.
В 12 городах из 32 доходность посуточной аренды за год минимально увеличилась — от +0,2 п.п. в Сочи, до +1,2-1,6 п.п. в Анапе, Махачкале и Кисловодске. Арендные ставки в этих локациях за год увеличились в среднем на 8%, а стоимость «однушек» – только на 1%.
В 17 городах, напротив, снижение (максимальное в Рязани и Казани – на 1,3 и 1,6 п.п.) – там ставки выросли в среднем на 5%, а стоимость «однушек» – на 13%. В Волгограде, Красноярске и Ярославле показатель остался без изменений.
Для сравнения, доходность долгосрочной аренды сократилась в большинстве городов (в 26 из 32). Если посуточная аренда подорожала за год в среднем на 7%, то долгосрочная – только на 2% («однушки» на «вторичке» – на 8%).
«Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но этот сегмент менее предсказуем и может принести не средние 10% годовых, а в разы меньше или больше. К тому же, поступление доходов в течение года неравномерно, особенно в туристических локациях с выраженной сезонностью спроса. Это полноценный бизнес, который требует серьезных вложений времени и средств на клининг, ремонт и рекламу», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале года более трети российских арендодателей снизили стоимость аренды жилья.