Жители исторического квартала «Красный просвещенец» отказываются покидать свои квартиры
Вокруг «Красного просвещенца» в Нижнем Новгороде вновь разгорелись страсти. Больше сотни местных жителей собрались на общественные обсуждения судьбы квартала. Одни обитатели аварийных домов мечтают съехать из ветхого жилья. Другие опасаются стать жертвами недобросовестного застройщика и оказаться выселенными из центра города на его окраину. В качестве компромисса им и было предложено голосование, обернувшееся в итоге очень напряжёнными дебатами. Хоть строй, хоть падай
«Моя квартира в центре города 67 кв. м, по данным Росреестра стоит 2,5 млн рублей! – кипятится одна из женщин. – Что я смогу купить на эти деньги в городе? Однушку на окраине?»
Возмущённое заявление тонет в громких аплодисментах, которыми её поддерживают соседи. Именно в такой эмоциональной обстановке проходило голосование за включение квартала «Красный просвещенец» в программу комплексного развития территорий (КРТ).
Два десятка малоэтажных домов в границах улиц Ашхабадская, Белинского, Генкиной и Тверская начали возводиться ещё 100 лет назад. Квадратные метры в них получили представители нижегородской интеллигенции. Теперь их потомки разделились на два лагеря: одни мечтают поскорее съехать из стареньких зданий, а другие отставивают право остаться в квартирах. Раздрай между соседями внёс проект КРТ, согласно которому все существующие дома пойдут под снос, а вместо них в центре города вырастут многоэтажки с коммерческими помещениями.
«В обязательства инвестора войдут затраты на расселение зданий, их полный демонтаж и строительство новых жилых домов, – объяснил замминистра градостроительной деятельности Нижегородской области Иван Каргин. – Только на первоначальном этапе инвестор потратит 1 млрд рублей для того, чтобы расселить территорию, и только после этого он сможет приступить к реализации проекта. Предполагаем, что данная территория получит инвестиционное развитие, а население увеличится до 2500 человек».
Но нынешних жильцов куда больше беспокоит их настоящее, а не будущее. Существующий мастер-план – лишь приблизительный вариант того, как будет выглядеть квартал. Только после того как нижегородцы проголосуют за или против включения в программу КРТ, начнётся поиск инвестора и разработка конкретного проекта.
«Мы должны вступить в непонятные нам трёхсторонние отношения, – делятся жители квартала. – Сначала с представителям власти, а потом наши согласия передадут инвестору. Это как если бы у вас была машина, которую вы сейчас передаёте в собственность другому человеку, а он забирает и говорит, что расплачиваться за неё будет только потом уже третий человек. То есть оценку нашей собственности, варианты нового жилья или компенсаций будет разрабатывать инвестор, которого мы сейчас ещё не знаем».
По условиям программы инвестора обяжут предоставить всем расселяемым жильцам равнозначные и равноценные «квадраты» исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости жилья. Но нижегородцы в этом сомневаются.
«У меня квартира в историческом центре города в 74 кв. м, – рассказала одна из местных жительниц. – Сейчас мне говорят, что мои условия инвестор только улучшит. Но как? Отправит на окраину, найдёт квартиру поблизости в элитных домах или заплатит копейки, оставив на улице?»
И ответы на эти вопросы жильцы сейчас не могут получить. Вид на жительство
Но есть и такие жители, которые так заждались переезда, что готовы не выбирать.
«Сейчас идёт первый этап расселения ветхого жилья на территории города, – объяснила нам участница обсуждений Елена. – В нём все дома, которые были признаны аварийными до 2017 года. И только когда все эти метры будут расселены, очередь дойдёт до нас. А условия для жизни у нас уже кошмарные. Если мы не вступим в КРТ, то в них и останемся».
Елена – жительница одного из четырёх домов на территории квартала, которые признаны аварийными. Для неё и соседей включение в программу КРТ – реальный шанс на скорое новоселье.
«По умолчанию аварийные дома – ответственность администрации города, которая и занимается их расселением, – рассказал директор Института развития агломерации области Михаил Генин. – Там есть специальная очередность. Чтобы ускорить процесс, мы хотим привлечь инвестора для расселения данных домов».
…Возле столиков для голосований горячие споры между соседями продолжились. Одни наотрез отказываются от переезда из обжитых поколениями квартир, другие хотят гарантий и чётких цифр по выкупной стоимости, третьи выступают за преображение квартала. Подсчёт всех полученных голосов займёт до 10 дней. После этого дома, в которых большинство жителей проголосуют за программу, войдут в КРТ, а те, где жители выступят против, из проекта будут исключены. Тогда весь мастер-план придётся перерабатывать. Будет ли в таком случае это предложение интересно для какого-то инвестора или квартал в итоге останется без перемен, покажет время.
Ранее сайт Pravda-nn.ru рассказал, что собственники ветхого жилья в Ленинском районе проголосовали за включение домов в КРТ.