Новости Уфы
Мы в Telegram
Добавить новость

«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?

«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?
«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?На примере городов-миллионников эксперты в сфере недвижимости проанализировали старый жилой фонд, а также разницу в цене между квартирами в разных типах застройки.

Средние цены были рассчитаны без учёта премиального сегмента. Речь идёт о ценах предложений на рынке. Реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счёт предоставления скидок на этапе заключения сделки.

Статистика — упрямая вещь, даже негласно в каждом городе существуют районы, где расположены районы с самым дорогим жильём. А также свою ценность представляют определённого вида постройки, где цены не падают ни под каким предлогом.

Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%).

Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей (по 16%). Самая высокая доля лотов в постсоветских монолитных и кирпичных домах — в Краснодаре (23%), Уфе и Воронеже (более 20%), в советских панельных и блочных многоэтажках — в Москве (28%) и Челябинске (22%).

Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (3%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге, где 13% квартир в продаже расположено в таких зданиях.

[image=/uploads/_pages/142715/bff1c952aa0da6ba5653179d6b8b1177.png struktura.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/struktura.png[/image]

Структура предложения на вторичном рынке городов-миллионников по типам застройки в 2019 и 2024 годах.

Источник: Циан.Аналитики

Севастополь пока ещё не миллионник, но эксперты также хорошо осведомлены, в каких конкретно домах квартиры покупают в первую очередь (без элитного сегмента). Оценивается тип и вид жилья, о котором имеется самое общее, но всё же устойчивое мнение среди специалистов.

Самые дорогие квартиры в большинстве городов расположены либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках, и Севастополь не исключение. Правда, дореволюционных домов в Севастополе фактически не осталось, так как они были разрушены в период Второй мировой войны.

Генеральный план застройки Севастополя на 1949-1970 годы, разработанный известной в то время организацией «Горпроект», позволил сохранить исторический облик города, а также дал возможность восстановления отдельных зданий и инженерных коммуникаций, в т. ч. и социально-значимых объектов. Объекты в Севастополе выстраивались по канонам классической архитектуры. Квартиры в домах, построенных в историческом центре Севастополя, в настоящий момент остаются в числе самых дорогих на рынке вторичного жилья.

В Севастополе можно выделить и классифицировать следующие основные типы жилых зданий: «старый фонд», «хрущёвка», «брежневка», «сталинка», «улучшенная», «панель», «чешка», «элитная».

Центр Севастополя преимущественно застроен «сталинками». В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет: однокомнатные квартиры – 206 807 руб., двухкомнатные – 214 564 руб., трёхкомнатные – 171 023 руб. Иногда можно «выхватить» квартиру в этом районе, если хозяева торопятся с продажей. Как раз такой случай для любителей истории может стать счастливой покупкой, так как всего за 5 млн 750 тыс. продаётся однокомнатная квартира на Большой Морской.

[image=/uploads/_pages/142715/6b60f9b3250fb3fde7032b17d0dec60c.png bolshaja-morskaja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/bolshaja-morskaja.png[/image]

1-комнатная квартира на Большой Морской. Источник: avito.ru

Это исторический центр города. Дом построен из натурального инкерманского камня, который доказал свои преимущества при строительстве домов неоднократно. Отлично подойдёт, как для жизни, так и для сдачи в аренду. Отличная инвестиционная локация.

Также продолжают конкурентную борьбу на севастопольском рынке «хрущёвки». Они раскиданы по всему городу, и их можно найти в каждом районе города. Свои преимущества они доказывали неоднократно, и продолжают пользоваться спросом.

Однако, более современное жильё потеснило их, и теперь они не входят в сегмент самых дорогих квартир в Севастополе, исключая районы у моря. Например, Стрелецкая бухта преимущественно пользуется спросом. Квартиры здесь модернизируют, ремонтируют, оснащают техникой, и активно продают, либо сдают в аренду.

Например, на ул. Ерошенко продаётся трёхкомнатная квартира с хорошим ремонтом за 9 млн 500 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/142715/43f765da4a53992933ecc27f3805ee55.png eroshenko.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/eroshenko.png[/image]

Квартира на Ерошенко (Стрелецкая бухта) Источник: avito.ru

Конечно, это прекрасная локация, и все возможности для комфортной жизни.

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадкиЗелёный двор, удобные парковки, детские площадки

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадки. А также наличие выбора детских садов и школ, в том числе спортивной. Отсутствие суеты и возможность пользоваться близостью парков, скверов, моря и социальной инфраструктуры.

В качестве сравнения, если говорить о новостройках Севастополя, то они в принципе привлекают внимание покупателей больше всего, так как это совершенно новый уровень жизни.

Однако всегда вопрос в цене. Здесь расположены квартиры дорогие и не очень, а также элитного сегмента, и от покупателей отбоя нет. Разница только в том, что большинство их них продаётся без ремонта, что в дальнейшем увеличивает их стоимость.

[image=/uploads/_pages/142715/2788d2e71f18922cdf0c3a94144b9b70.png dobrogorod.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/dobrogorod.png[/image]

ЖК «Доброгород». Источник: avito.ru

Как и предыдущий лот, квартира трёхкомнатная, но продаётся в новом доме в ЖК «Доброгород». На выходе, когда деньги будут вложены в ремонт и завезена мебель, её стоимость будет существенно выше, чем при покупке. Но это долгоиграющая инвестиция, так как это буквально «город в городе», где сосредоточена вся социальная инфраструктура: детские площадки, школа, детсад, аптека, множество магазинов, пекарня, медицинский центр, центр косметологии, кафетерии - всё это теперь буквально в шаге от дома.

Обобщая сказанное, стоит отметить, что в каждом районе города найдётся дом из разряда вторичного жилья, в котором квартиры будут иметь высокую стоимость. Однако, есть и преимущественные признаки - общие для всех российских городов, о которых сказано выше.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

АО «Транснефть - Север» оказало благотворительную помощь детскому саду в Архангельской области



Мир

Назван российский город, откуда в Турцию срочно увеличивают число рейсов, впервые поставив широкофюзеляжный самолет Airbus 330




Українські новини

Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві



Новости 24 часа

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе



Game News

Моя Говорящая Кошка 3.2



Уфа

Музыкальный фестиваль Stereoleto пройдет в Санкт-Петербурге



News Every Day

Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!



Блоги

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»



Уфа

Американский колхоз. В НХЛ будет играть команда без названия и логотипа



Певица

Певица Лолита выступила в столичном ресторане в мини-платье



Уфа

В Башкирии неравнодушные жители помогли лосенку, застрявшему в сливной канаве



ATP

Хачанов вылетел с турнира ATP в Хертогенбосхе после первого же матча



Уфа

ТСД промышленного класса Saotron RT-Т510



#123ru.net

Военные следователи Тихоокеанского флота продолжают работу по постановке бывших мигрантов на воинский учет



Симферополь

Фольклорно-литературная программа «Сказки детства, полные чудес, нас уводят в царство тридесятое»



Уфа

«Салават Юлаев» усилился канадцем Тоддом



Башкортостан

Радий Хабиров ознакомился с ходом реконструкции территории вокруг озера Теплое в Уфе



Москва

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Уфы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Уфы или других населённых пунктов Башкортостана мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Уфе можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа в Уфе и Башкортостане




Новости Уфы

Американский колхоз. В НХЛ будет играть команда без названия и логотипа

Мир привилегий — вип-клиентам. «Выберу.ру» подготовил рейтинг премиальных карт за май 2024 года

Музыкальный фестиваль Stereoleto пройдет в Санкт-Петербурге

Площадь пожара в здании у метро «Динамо» в Москве составляет 400 квадратов


Уфа

Портативный сканер штрих-кодов Heroje H133U на базе CMOS-матрицы






Rss.plus

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

Moscow.media
Башкортостан

Радий Хабиров поздравил жителей Башкирии с Днем России, Днем города Уфы и 270-летием Салавата Юлаева



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Желдорреммаш

Уссурийский ЛРЗ подтвердил соответствие международным стандартам, применяемым на производстве железнодорожной промышленности




Спорт в Башкортостане

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

«Из России с любовью». Впервые в истории россиянка была выбрана на драфте заокеанской лиги PWHL

Шамиль Газизов: «Уфа» — мой родной клуб, рад чемпионству во Второй лиге

Канадец из «Сан-Хосе» едет в Уфу, Набоков — в топе вратарей драфта НХЛ. Итоги дня в хоккее


WTA

«ITF решила пойти по пути WTA и ATP, которые давно допускают россиян» — Янчук



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Уфа

В Уфе на улице Комсомольской частично перекроют движение



Частные объявления в Уфе, в Башкортостане и в России