Итоги года на рынке аренды квартир по 70 городам РФ
Однокомнатные квартиры: +6,7%
В прошлом году «однушки» подорожали почти повсеместно – в 65 городах из 70, в 5 подешевели. Особенно взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале.
«Видно, что десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год назад в 27 городах с населением более 300 тыс. человек можно было снять «однушку» дешевле 10 тысяч рублей, то к концу 2019-го их осталось всего 14».
Подешевели съемные однокомнатные квартиры в Саратове, Сочи, Пензе, Симферополе и Липецке, да и то ненамного (на 3-9%).
Средняя однокомнатная квартира по России сдается за 12,6 тыс. рублей в месяц, что на 6,7% больше, чем в прошлом году.
Двухкомнатные квартиры: +7%
«Двушки» подорожали более всего примерно там же, где и «однушки», только в «горячую десятку» вошли еще Владивосток, Архангельск, Магнитогорск и Набережные Челны.
Падение цен затронуло 10 городов из 70: Брянск, Симферополь, Липецк, Сочи, Севастополь, Саратов, Нижний Новгород, Уфу, Пензу, Нижний Тагил. Ставки упали на 1-9%. «В числе аутсайдеров мы видим города Крыма и Сочи. Это свидетельствует о том, что собственное население курортов, а именно оно в основном и берет квартиры в долгосрочную аренду в низкий сезон, по-прежнему не обладает достаточной платежеспособностью», – обращает внимание Павел Луценко.
Средняя по всем городам двухкомнатная квартира стоит 17,6 тыс. рублей в месяц (+7% за год).
Трехкомнатные квартиры: +4,8%
На 22-25% выросли в цене наемные трехкомнатные квартиры в Архангельске, Омске, Сургуте, Махачкале, Воронеже, Волгограде, Томске, Тюмени, Череповце и Набережных Челнах. В 10 городах ставки упали, хотя всего на 1-7%: в Нижнем Новгороде, Брянске, Севастополе, Белгороде, Саратове, Калуге, Симферополе, Саранске, Кирове и Липецке.
Среднюю по стране «трешку» можно снять за 23,6 тыс. рублей в месяц (+4,8% к 2018 году).
«Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов, – объясняет Павел Луценко. – По нашим прогнозам, в наступившем году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но рост будет постепенным, ползучим».
Аренда квартир в городах России
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за год
2-комн., руб./мес.
Прирост за год
3-комн., руб./мес.
Прирост за год
1
Москва
42527
9,3%
52122
11,2%
64070
8,1%
2
Санкт-Петербург
26197
11,7%
37783
10,6%
52352
9,9%
3
Сочи
21609
-6,2%
32870
-6,5%
50136
1,5%
4
Симферополь
21106
-3,3%
28510
-8,7%
36321
-4,2%
5
Московская область
20325
9,4%
27465
8,4%
38378
7,6%
6
Севастополь
20029
1,3%
26790
-4,1%
34567
-6,9%
7
Сургут
18720
20,9%
24604
5,2%
32170
24,6%
8
Владивосток
18587
20,2%
25052
25,0%
28116
20,3%
9
Казань
17792
11,4%
25569
15,7%
40472
14,3%
10
Екатеринбург
17618
10,8%
24386
4,6%
41318
7,9%
11
Ленинградская область
17128
12,2%
21512
9,8%
27559
10,7%
12
Краснодар
16422
12,1%
26148
15,3%
31264
12,9%
13
Грозный
15937
5,3%
22116
7,1%
27037
3,2%
14
Хабаровск
15929
9,1%
24162
13,5%
31057
6,2%
15
Тюмень
15456
14,9%
20203
10,1%
26435
21,7%
16
Якутск
15181
23,1%
17866
11,2%
22120
13,3%
17
Тула
15022
20,7%
19262
12,3%
23835
8,1%
18
Калининград
14865
7,0%
19817
3,9%
27540
8,2%
19
Ростов-на-Дону
14700
14,7%
19978
10,1%
27542
8,2%
20
Нижний Новгород
14536
7,5%
20229
-1,7%
30080
-7,4%
21
Уфа
14416
3,2%
19726
-1,7%
31167
7,7%
22
Калуга
13936
2,2%
19839
4,3%
26902
-4,8%
23
Красноярск
13860
16,4%
18685
19,4%
25212
17,7%
24
Тверь
13756
8,4%
18016
12,8%
24058
0,7%
25
Ярославль
13553
23,4%
19134
17,9%
29809
7,6%
26
Архангельск
13382
20,1%
17821
24,2%
23150
25,3%
27
Новосибирск
13164
14,7%
19223
11,6%
23269
2,4%
28
Пермь
12866
6,9%
18849
12,5%
27812
12,6%
29
Самара
12688
16,1%
17043
19,5%
26572
11,0%
30
Рязань
12681
16,8%
16972
13,2%
20889
4,9%
31
Иркутск
12485
16,8%
15366
19,4%
19736
17,1%
32
Астрахань
12451
24,4%
19216
18,9%
27914
14,3%
33
Мурманск
12418
19,4%
17233
19,8%
23541
19,7%
34
Владикавказ
12305
16,0%
16133
12,9%
19549
13,8%
35
Чита
12218
11,0%
16288
17,3%
18576
17,7%
36
Томск
12189
11,9%
18040
17,4%
22116
22,0%
37
Вологда
11992
17,3%
15989
4,8%
23169
9,6%
38
Владимир
11820
5,4%
14365
4,3%
19936
7,9%
39
Набережные Челны
11758
21,1%
15548
20,0%
20585
21,5%
40
Белгород
11754
1,6%
15831
5,4%
19816
-5,9%
41
Волгоград
11664
6,6%
15390
7,4%
21653
22,0%
42
Саратов
11353
-9,4%
15020
-4,0%
20968
-5,3%
43
Челябинск
11352
16,4%
15584
12,3%
23649
12,0%
44
Воронеж
11317
24,0%
18451
20,6%
26005
22,6%
45
Ставрополь
11289
18,7%
15165
10,7%
17780
9,3%
46
Тольятти
10977
19,6%
15277
15,9%
22986
17,1%
47
Оренбург
10620
22,6%
13676
17,0%
17400
11,8%
48
Улан-Удэ
10575
13,4%
14529
13,3%
18323
20,2%
49
Смоленск
10564
9,5%
13003
1,0%
18164
15,7%
50
Ульяновск
10550
0,3%
14241
3,3%
19248
5,5%
51
Омск
10544
22,2%
15304
24,7%
20803
24,7%
52
Липецк
10332
-3,2%
14113
-8,4%
20778
-0,9%
53
Кемерово
10122
6,6%
15734
9,9%
21097
12,4%
54
Череповец
10104
25,6%
16046
22,6%
20232
21,6%
55
Махачкала
10051
21,4%
15342
23,6%
21058
23,5%
56
Барнаул
10048
9,6%
14248
13,5%
21425
12,4%
57
Иваново
9980
12,4%
12697
8,2%
16466
11,3%
58
Чебоксары
9828
23,4%
12049
20,4%
15332
15,5%
59
Брянск
9809
7,9%
11347
-8,7%
14572
-7,3%
60
Магнитогорск
9683
20,0%
13553
22,8%
17499
6,7%
61
Киров
9529
11,5%
11660
3,0%
17018
-0,9%
62
Нижний Тагил
9255
6,9%
12926
-0,6%
19794
6,5%
63
Орел
9238
6,1%
11519
10,7%
15170
0,6%
64
Ижевск
9157
19,9%
11298
16,4%
17127
8,5%
65
Курск
9045
12,0%
10894
6,7%
16007
8,3%
66
Новокузнецк
8582
25,7%
12072
22,8%
17410
20,9%
67
Пенза
8486
-4,5%
10858
-1,5%
14928
2,5%
68
Саранск
8143
6,5%
11803
8,8%
15788
-2,3%
69
Курган
8124
11,7%
11960
17,4%
15111
9,2%
70
Волжский
7690
8,2%
9885
9,6%
15448
1,7%
Среднее
12564
6,7%
17612
7,0%
23565
4,8%