Крупный воронежский застройщик возведет завод в Подмосковье за 4,4 млрд рублей
Крупный воронежский застройщик возведет завод в Подмосковье за 4,4 млрд рублей
Воронежская ГК
«Выбор» возводит в Волоколамске Московской области завод
объемно-блочного домостроения (ОБД) мощностью 350 тыс. кв. м в год. Это
больше, чем объемы аналогичного производства компании под Воронежем,
рассчитанного на 265 тыс. кв. м в год. Проект в Подмосковье планируется
реализовать за два года, вложив в него 4,4 млрд руб. Эксперты полагают,
что благодаря реализации этого проекта «Выбор» получит от местных
властей земли под застройку собственными жилкомплексами.
О том, что ООО «Выбор-В» (на 90% принадлежит
ГК «Выбор») планирует построить в Волоколамске Московской области завод
ОБД, сообщила пресс-служба регионального министерства жилищной политики.
По словам главы министерства Инны Федотовой, планируемая
производственная мощность составит 350 тыс. кв. м в год. По данным
инвестора, на заводе будут выпускать «цельные жилые комнаты с отделкой и
окнами»: технология позволит возводить дома до 25 этажей со скоростью
один этаж в день. Параллельно компания «ищет подходящие площадки для
возведения жилых домов в Подмосковье».Объем вложений в проект составит 4,4 млрд
руб., сообщили “Ъ-Черноземье” в «Выборе». Предполагаемый срок завершения
первой очереди завода — 2022 год, второй — 2023-й. «Подмосковье —
второй регион по численности населения в РФ с высокими показателями
социально-экономического развития. На сегодня считаем его одним из
наиболее привлекательных для инвестирования в строительство жилой
недвижимости», — пояснили в компании выбор площадки под производство.
«Выбор» вышел на рынок Новой Москвы еще в
2018 году в сотрудничестве с крупным местным игроком АО «Инвесттраст»,
возводящим два микрорайона в рамках комплексной застройки «Новые
Ватутинки». Часть его корпусов возведена по технологии объемно-блочного
домостроения. В результате партнерства «Выбора» с «Инвесттрастом» в
Новой Москве уже построено более 62 тыс. кв. м жилья, в стадии
завершения — около 68 тыс. кв. м жилья, уточнили “Ъ-Черноземье” в
компании. «Уже ведется эффективная совместная работа с девелоперами
Московского региона, в активной стадии разработка собственных проектов
строительства», — добавили в «Выборе».Завод «Выбор-ОБД» под Воронежем стоимостью 2
млрд руб. был запущен в мае 2015 года. Его проектная мощность составляет
265 тыс. кв. м в год. За первый год работы предприятием были сданы
около 1 тыс. квартир площадью более 50 тыс. кв. м. Выпущено более 10
тыс. объемных блоков, или более 100 тыс. кубометров.
По данным Kartoteka.ru,
ООО «Выбор-В» зарегистрировано в Волоколамске в апреле 2019 года для
производства изделий из бетона. Уставный капитал — 23,4 млн руб. По
итогам 2019 года компания отчиталась о нулевой выручке и 63 тыс. руб.
чистого убытка. Владельцем 90% ООО является воронежское ООО «Трансмет»
Ларисы Цыбань. Госпожа Цыбань также является руководителем нескольких
компаний, входящих в ГК «Выбор» Александра Цыбаня. Еще 10% в «Выбор-В»
принадлежат Сергею Сорокину – гендиректору и совладельцу девелоперского
ООО «БС групп» (застройщик и инвестор ЖК «Западный остров» в
Красногорском районе Московской области).
По мнению главного аналитика ГК «Алор»
Алексея Антонова, воронежский инвестор заходит на подмосковный рынок уже
с конкретным планом действий: «Строительство завода объясняется
необходимостью иметь удобную производственную площадку в
непосредственной близости от основного рынка сбыта. Речь идет не о
производстве отдельных стройматериалов, а о готовых блоках.
Использование их позволяет существенно сократить сроки возведения жилья,
а также снизить издержки в сравнении с традиционным
домостроительством». Учитывая уже анонсированную поддержку со стороны подмосковных властей
через местный Центр содействия строительству, можно ожидать, что «Выбор»
получит в регионе земли для возведения собственных ЖК, предполагает
аналитик. «Стоимость квадрата в конечном счете может быть чуть ниже
стандартных предложений, что подстегнет спрос. Более доступная цена в
условиях экономической нестабильности — это то, что нужно покупателю
сейчас. Соответственно, риски такого проекта минимальные», — считает
господин Антонов.