Дружное трио: две трети сделок по покупке подмосковных новостроек приходится на три округа
Падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию подмосковного рынка жилищного строительства. Но несмотря на расширившийся выбор лотов, темпы роста цен на новостройки в регионе ощутимо ускорились. Причем, почти две трети сделок (63%) прошли в трех городских округах. Фото: freepik.com Как сообщил «365NEWS» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, где 47,8 тыс. приходилось на квартиры (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (+30,3% за месяц).
Как известно, к концу 2024 года в Подмосковье нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей. Видимо, чтобы поддержать цены, местные девелоперы сбавили темп. В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал всего один новый проект. Против шести годом ранее. «Учитывая такое падение темпов вывода комплексов на рынок, можно предвидеть спад предложения в ближайшие месяцы. Однако возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек. Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» Банка России и уменьшения стоимости проектного финансирования», – добавил аналитик.
По его оценке, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год). При этом за один «квадрат» квартир областные застройщики просили в среднем 197 080 руб. (+2,4% за месяц, +5,8% за год), а апартаментов – 210 280 руб. за кв. м (+5% за месяц, +9,6% за год).
«Темпы роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года ощутимо ускорились, – подчеркнул «365NEWS» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. Причины этого процесса, по его мнению, в первую очередь заключаются в снижении банковских комиссий за семейную ипотеку, все более широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки на плато. «И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения «ключа». Учитывая активное развитие региона и значительный отложенный спрос, после снижения ключевой ставки ЦБ цены здесь будут расти с опережением инфляции и приближаться к показателям в Новой Москве», – полагает эксперт.
В рейтинг самых доступных апартаментов в феврале попали лоты площадью 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб. в Воскресенске, площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб. в Балашихе и площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб. в Химках.
В ТОП-3 самых доступных квартир оказались лоты площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб. в Звенигороде, площадью 17,6 кв. м. за 3 млн руб. в Ленинском г. о. и площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб. в Пушкинском г. о.
В феврале 2025 года на подмосковном первичном рынке было зарегистрировано 4,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ, +36,7% за месяц, +66,7% за год), с апартаментами – 37 сделок, с квартирами – 4,5 тыс. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в течение последнего месяца зимы выросла до 67%, относительно января 2025 года показатель вырос на 9 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке составила 28,8%.
Отметим, что среди округов по объему сделок в феврале с большим отрывом лидируют Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%). На Балашиху приходится 7% сделок, на Люберцы – 5%.
«По итогам февраля в Московской области в лидерах прироста цен значится ближнее Подмосковье», – отметил руководитель IRN.RU Олег Репченко. С его слов, нацеливаясь на более доступные локации за 365NEWSАД, люди предпочитают более качественное жилье. Если в более дорогой «старой» Москве в феврале лидирует по проросту цен в основном старый жилой фонд, включая пятиэтажки, то в Подмосковье это уже современная панель и монолит-кирпич. При этом старая советская панель в Подмосковье в феврале показала себя хуже рынка.
Надежд на доступные рыночные жилищные кредиты мало. «Ипотека остается заградительной и видимо будет таковой весь этот год. Даже инициатива крупнейших банков по некоторому снижению ипотечный ставок, появившаяся в начале марта, вряд ли что-то изменит. Займ под 27-28% годовых вряд ли является сильно предпочтительнее займа под 30%», – считает Репченко. В этих условиях большинство застройщиков будут стимулировать спрос с помощью программ рассрочки, – уверены эксперты.