Не взлетим, так поплаваем: зачем Группа компаний "Самолет" прибыла в Тюмень

Группа компаний "Самолет" планирует построить в Тюмени около 200 тысяч квадратных метров жилья....

Как передает корреспондент The Moscow Post, для реализации девелоперского проекта Группа "Самолет" приобрела участок площадью 22,7 га в Ленинском округе Тюмени. Окончание строительства запланировано на 2027 год. Новость об этом опубликовали "Ведомости".

Напомним, ПАО Группа компаний "Самолет" зарегистрировано в Одинцовском городском округе Московской области. Свою деятельность компания начала в 2012 г. До выхода на рынок Тюмени основную деятельность Группа компаний "Самолет" вела в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Группа заявляет, что ею введено в эксплуатацию около 3 млн кв. метров жилья. Земельный банк группы составляет 31,4 млн кв. метров.

На данный момент генеральным директором компании является Антон Елистратов. Согласно списку аффилированных лиц ПАО Группа компаний "Самолет" за второе полугодие 2021 года, в совет директоров этой компании входят: Дмитрий Голубков (председатель совета директоров, ему также принадлежит 2,2155% акций компании), Хелен Гурфель, Игорь Евтушевский (5,7602%), Антон Елистратов (2,4637%), Михаил Кенин (28,3094%), Александр Прыгунков, Оскар Хартман, Станислав Шекшня. Также с руководством Группы компаний "Самолет", осуществляющим оперативную деятельность, можно ознакомиться на сайте организации. 

Крупным акционером ПАО Группа компаний "Самолет" является компания "Дорстаген Лимитед". Ей принадлежат 31,0531% акций. Таким образом, в списке аффилированных лиц компании раскрывается информация о владельцах около 70% акций ПАО Группа компаний "Самолет". Сведения о владельцах оставшихся 30% акций в списке аффилированных лиц найти не удалось.

Совладельцем ГК "Самолет" еще осенью прошлого года числился Максим Воробьев, брат губернатора Подмосковья

Важно напомнить, что 29 октября 2018 г. Группа "Самолет" раскрыло информацию о том, что "Дорстаген Лимитед" приобрела 38% акций группы. На тот момент 100% владельцем  компании "Дорстаген Лимитед" был Павел Голубков. Таким образом, через продажу компании "Дорстаген Лимитед" может смениться один из основных акционеров Группы "Самолет".

При этом 9 сентября 2021 г. издания "Ведомости" и РБК сообщило, что компания "Киевская площадь" и ее акционер Год Ниссанов также стали акционерами Группы "Самолет". Речь шла о покупке 10% акций.

Примечательно, что вскоре после этой сделки (а именно 8 октября 2021 г.) стало известно о задержании директора по развитию Группы компаний "Самолет" Александра Лефеля, который ранее был вице-президентом Группы компаний "ПИК". Об этом, в частности, сообщало информационное агентство ТАСС.

Лефель обвинялся в мошенничестве, которое он мог совершить в период с 2016 по 2018 год, занимая в это время должность вице-президента группы "ПИК" (её генеральным директором и членом совета директоров которой является Сергей Гордеев). Это задержание связывали с конфликтом  между конкурирующими группами "ПИК" и "Самолет". The Moscow Post недавно также подробно рассказывал об этой истории задержания.

Следует отметить, что акции ПАО Группа компаний "Самолет" продаются на открытом рынке. Первичное размещение прошло в октябре 2020 года. IPO прошло на Московской бирже. Было размещено 5,1 % уставного капитала компании за 2,9 млрд рублей. При размещении стоимость акций составила 950 рублей. На момент подготовки материала (7 февраля 2022 года) акции Группы компаний "Самолет" торгуются на уровне 4460 рублей за акцию. Капитализация компании составлял 332,82 млрд рублей.

В канун IPO  Группа "Самолет" предупреждала инверторов о рисках: два лица, имеющие отношение к управлению этой группой, были связаны с чиновниками Московской области - пожалуй, основного рынка для данной группы. Так издание "РБК" со ссылкой на инвестиционный меморандум "Самолета" 29 октября 2021 г. сообщало, что председатель совета директоров группы  Дмитрий Голубков является братом на тот момент основного акционера группы Павла Голубкова (у него было 49%).

Дмитрий Голубков

Кроме того, Дмитрий Голубков является депутатом Московской областной думы. В думе Дмитрий Голубков входит во фракцию партию "Единая Россия", занимает должность зампредседателя комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики. Также Дмитрий Голубков с 2020 года – член совета директоров АО "Мособлгаз" и президент баскетбольного клуба "Химки".

Кроме того, в октябре 2021 года совладельцем части проектов группы "Самолет" был Максим Воробьев - брат губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. Максиму Воробьеву вместе с партнерами принадлежало почти 29% в ООО "Самолет две столицы", которое участвует в проектах группы в Москве и Ленинградской области.

Вместе с тем, несмотря на имеющийся административный ресурс, который Группа "Самолет" при желании могла бы использовать в конкурентной борьбе, в последние годы она демонстрирует падение чистой прибыли. Так по итогам 2017 года группа отчиталась о чистой прибыли почти 4 млрд рублей.

2018 год был хуже, чистая прибыль составила всего чуть более 443 млн рубели. Далее – еще хуже. 2019 год группа закончила с убытком более 98 млн рублей. А 2020 год (то есть год размещения акций группы на публичном рынке) Группа компаний "Самолет" зафиксировала убыток более 780 млн рублей.

В этой связи не лишним будет отметить и довольно скромные показатели ПАО Группа компаний "Самолет" по выручке. По итогам 2019 года она составила около 448,5 млн рублей, по итогам 2020 года – чуть более 507,8 млн рублей.

Вместе с тем биржевой брокер "Открытие" сообщает, что за последние 12 месяцев выручка ГК "Самолет" составляет 70,78 млрд рублей. Также, по данным брокера "Открытие", за последние 12 месяцев "Самолет" зафиксировал чистую прибыль в размере 1,59 млрд рублей.

Задержание Александра Лефеля не могло не повлиять на активность ГК "Самолет"

Кроме того, у ПАО Группа компаний "Самолет" значительно вырос объем заемных средств. Согласно бухгалтерскому балансу ГК "Самолет", по состоянию на 31 декабря 2020 г. в виде долгосрочных обязательств группа отчиталась о  долге почти 15,4 млрд рублей. Плюс еще более 3,3 млрд рублей – краткосрочные обязательства.  То есть в общем объеме долговые обязательства  – около 18,7 млрд рублей.

Тогда как по состоянию на 31 декабря 2018 года группа имела долгосрочных долговых обязательств на 6,79 млрд рублей, а краткосрочных – на 1,1 млрд рублей, то есть всего почти на 7,9 млрд рулей. Таким образом за два года рост долговых обязательств группы составил около 10,8 млрд рублей.

В этой связи можно предположить, что новый проект группы "Самолет" в Тюмени при негативном развитии событий вполне может еще более ухудшить финансовое состояние компании. Вкупе с недавним задержанием вице-президента по развитию Александра Лефеля…