Игорю Шувалову показали, что может поместиться в квартире площадью 20 квадратных метров
В каких домах будут жить россияне в будущем и какое значение для комфорта имеет способ нарезки банана, узнала журналист sntat.ru Дарья Турцева, которая окунулась в новые стандарты среды для жизни.
В Иннополисе завершился первый международный форум «Среда для жизни: новые стандарты». Как сказал президент Татарстана Рустам Минниханов первый день «был образовательный, а второй для начальников». Начальники были и федерального уровня - министр строительства России Михаил Мень и вице-премьер страны Игорь Шувалов.
Кажется смешным, но
Прошлый визит Шувалова в Казань запомнился его высказыванием «Кажется, смешным, но люди покупают квартиры 20 квадратных метров», поэтому вице-премьеру показали, что над такими квартирами можно не только шутить, но и жить в них. Там прихожая 2*2 метра, совмещенный санузел и гостиная, совмещенная с кухней. Игорю Ивановичу продемонстрировали, что диван в гостиной раскладывается, на нем можно спать. Увиденным он остался доволен.
- 20 метров - это очень маленькая, но востребованная во всех мегаполисах мира [квартира], приобретается молодым человеком или девушкой, иногда парой, но не на долгое время. 40 метров - это квартира в которой может появиться ребенок. Стандартная европейская квартира это 80 метров. То, что мы видим [cейчас] - квартира 40 или 60 квадратных метров не отвечает современным требованиям. Она не настолько комфортна, насколько за эти деньги должна быть. Наша задача за эти же деньги, просто при новом понимании предмета, предложить другой продукт - это квартиры от 20 до 100 квадратных метров. От 60 до 80 метров - это самый массовый сегмент, - сказал Шувалов.
Застройщики тенденцию - чем меньше площадь квартиры, тем она дешевле и тем больше на нее спрос, подхватили. Такие квартиры уже окрестили по принципу «сталинок» и «хрущевок» - «шуваловками». Хотя девелоперы признают, что строить такое жилье сложно без нарушения норм. Впрочем, какие нормы, когда на кону деньги.
- Если у вас однокомнатная квартира, то вы ее обязаны проектировать на стороны: восток, юг и запад. Все, что выходит на северную сторону, вы должны закрыть проходным коридором, но тогда будет ваше жилье напоминать либо общежитие, либо гостиницу, когда вы идете по длинному коридору и ищите свою квартиру. 70% однокомнатных квартир нормам ни по инфраструктуре, ни по инсоляции не отвечают, по хорошему там вообще не должны давать разрешение на ввод… Но разрешают, потому что находятся люди готовые за это заплатить, - говорит представитель «Химки-групп».
Один из противников «шуваловок» Ханс Штимман экс-главный архитектор Берлина, рассказал, что таким путем, создавая жилье эконом-класса, Германия шла в 50-х годах прошлого века, но оказалось, что 20-метровые квартиры стали востребованы не одинокими молодыми людьми в качестве временного пристанища, а молодыми семьями, которые не могли себе позволить купить большее жилье.
- Это приостановило рождаемость, и, развивая малогабаритное жилье, вы следуете воле рубля, а не развитию комфортной среды для жизни и дружелюбной урбанизации, - сказал Штимман.
Юлия Панкратьева, руководитель Центра территориального планирования КБ «Стрелка» считает, что в России и так три четверти жилья эконом класса (площадь «однушки» в «хрущевке» или «ленинградке» 28-33 метра) и развивать дальше это направление не стоит. Не поддерживает идею «шуваловок» и руководитель Госжилфонда Татарстана Талгат Абдуллин, хотя признал, что малогабаритное жилье ГЖФ строит - на улице Мазита Гафури 4 дома с квартирами площадью примерно 20 квадратных метров.
- Рынок решит [нужны такие квартиры или нет] - это трудно прогнозируемые вещи. Люди, которые живут в общежитиях или малогабаритных [квартирах] - это люди, которые только устраиваются, приехали, еще ничего не понимают, но постоянно жить в таких [квартирах] это не очень. Я в Дании был, видел, что велосипед люди заносят домой с улицы и вешают на стенку, потому что на полу места нет. Это тоже образ жизни, но не наш. У нас территория другая, масштаб другой, душа другая. Мы не можем жить так, - считает Абдуллин.
Стеклянные подъезды без лестниц
Какие квартиры хотят современные россияне? Согласно исследованиям, они готовы платить больше за квартиры с большими кухнями. В целом увеличение кухни на 6 квадратных метров стоит так же сколько 20 квадратных метров общей площади. Дополнительный санузел - тоже преимущество, как школа и поликлиника рядом. Наличие парка поблизости играет роль, если площадь парка больше 30 гектаров (имеется в виду, что такое количество зеленых насаждений улучшает экологию, - Ред.). Первый этаж снижает стоимость квартиры на 30%, но застройщики могут минимизировать потери за счет создания комфортной окружающей среды, потому что единственное, что пугает жителей первых этажей - это пыль шум и слабая безопасность.
- Все мы хотим жить в просторных квартирах и доступных по цене. Сейчас пользуются популярностью квартиры, в которых комнаты от 10 квадратных метров, комнат должно быть столько сколько членов семьи - каждому по комнате. Классические планировки с маленькой кухней, но большой спальней уступают место евро планировке, когда большая нежилая часть и маленькая спальня. Рынок показывает, что большим спросом пользуются квартиры с отделкой и мебелью. «Икеевская» мебель - это то, что люди готовы покупать сразу, - говорит Ольга Аксакова, партнер архитектурного бюро «Buromoscow».
Новая фишка застройщиков - создание комфортной жизни не только во дворе многоэтажки и в квартирах, но и в подъезде. Для этого они предлагают делать стеклянные двери в подъезды - в целях безопасности, и чтобы дневной свет проникал, и отказаться от лестниц и пандусов - вход в подъезд должен быть «с земли». Под каждым окном монтировать короб, чтобы прятать туда кондиционер. Это нововведения предлагается возвести в строительные стандарты, обязательные к исполнению.
- Я понял, что надо менять стандарты, ментальность. Даже не задумываешься, почему дверь должна быть вот такой, почему должны быть ступеньки? Оказывается, люди давно делают прекрасные подъезды без ступенек, ограничивают движение транспорта в микрорайонах. Мы видим насколько важна придомовая территория, среда обитания, городские пространства, мы сегодня много полезной информации получили, - подвел итоги форума Рустам Минниханов.
Современный город снова возвращается к панельному домостроению - это быстрее и дешевле, чем монолит. Домостроительным комбинатам рекомендовали проработать комбинации, которые можно будет легко видоизменять и дополнять - что-то вроде конструктора. Игорь Шувалов предложил шаг в 20 квадратных метров, то есть площади квартир будут различаться на 20 «квадратов». В Москве для этого модернизировали 10 домостроительных комбинатов, в Казани один.
- Мы предложили «Buromoscow поработать над следующей задачей - создать нам на базе модернизированного Казанского домостроительного комбината новую линейку современных жилых индустриальных секций. Создавать будут не в вакууме, а на конкретной площадке - для микрорайона «Седьмое небо» - это сейчас пустырь, ограниченный проспектом Победы, ипподромом и агропромпарком. Это будет на 100% сборное индустриальные жилье, - поделился планами Дмитрий Пузырев, советник по градостроительству и архитектуре компании «Ак Барс Девелопмент».
Компаниям, которые не просто возводят квадратные метра, а занимаются микрорайонами комплексной застройкой, создают комфортную среду и современное общественное пространство министр строительства России Михаил Мень пообещал помочь материально.
- Будет 20 млрд рублей ежегодно выделяться плюс определенное со финансирование со стороны субъектов. Что касается инженерной инфраструктуры - здесь мы будем помогать субсидированием процентной ставки - это важно для застройщиков, что касается транспортной и внутриквартальной инфраструктуры, то здесь будем помогать прямыми субсидиями. Приоритеты будут иметь микрорайоны, которые развиваются современно, - сказал Михаил Мень.
Эффект банана
В целом говоря о создании комфортной среды, эксперты, выступающие на форуме, отмечали, что города должны развернуться к людям. Экономический активный человек приносит прибыль городу, но мир настолько сузился, что выбирая комфорт, он может выбрать для проживания что угодно, поэтому город должен привлекать его к себе. По мнению Сергея Кузнецова, главного архитектора Москвы, создание комфортной среды не стоит больших денег, надо привлечь интеллектуальные ресурсы. Главное понять, что разнообразие и хаос - разные вещи, а порядок не должен превращаться в скуку. В качестве примера он привел банан, который произвел огромный эффект на лемуров.
- Есть хороший пример для развития городов. Мой друг Артемий Лебедев взял под опеку лемура в зоопарке. А лемуры едят только бананы, и, находясь в замкнутом пространстве, и питаясь только бананами, они грустят от скуки. И они придумали каждый день резать бананы по-разному, и это добавило красок в жизнь лемуров, - на позитивной ноте закончил выступление Кузнецов.
Планируется, что международный форум «Среда для жизни» станет ежегодным и будет проходить в Иннополисе.
Автор: Дарья Турцева