Светлана Габышева поясняет, почему УЖК списала с домов качканарцев НДС

На прошлой неделе городские паблики взбудоражило сообщение, в котором говорилось, что УЖК повторно списала с домов качканарцев сумму НДС, хотя этот налог уже был учтен в стоимости предоставляемых услуг.

«Управляющая компания сняла с каждого дома сумму НДС, хотя в каждую услугу уже заложена сумма с НДС. Получается, что мы уже заплатили услуги с НДС, а с нас ещё дополнительно сняли сумму за 2015-2019 года. В некоторых домах эта сумма составляет 170 тыс. рублей. Если до 1.05.2024 вы не напишите претензию в УЖК «Наш дом», деньги вашему дому уже не вернут, так как претензии от жителей МКД принимаются в течение месяца после отчёта».

Мы созвонились с директором УЖК «Наш дом» Светланой Габышевой и попросили прокомментировать ситуацию:

— Факт свершившийся, и мы не можем ничего повернуть вспять. Всех смутил призыв в интернете нести заявления на перерасчет, и деньги вернутся на счет дома. Это вопрос очень сложный, тут нужно разбираться специалистам. А волну подняли люди, которые не разбираются в этом вопросе, но дают рекомендации. Но этим рекомендации пустые, и ни к чему не приведут. Они только людей будоражат, не разобравшись. Люди идут и в налоговую, и к нам, ждут возврата каких-то денег. Совершенно людей запутали. Никакого перерасчета не будет, заявления никуда нести не надо: ни в УЖК, ни в налоговую инспекцию.

Кроме комментария, «Новый Качканар» получил официальный ответ, подготовленный пресс-службой и юристами управляющей компании.

НДС не был вовремя удержан управляющей компанией и формировал фонд по текущему ремонту на лицевом счете каждого многоквартирного дома. Сумма НДС расходовалась на работы по текущему ремонту.

Аудиторские и налоговые проверки ООО УЖК «Наш дом» в период с 2010 по 2016 года не указывали на нарушение в части применения управляющей компанией льготы по НДС в части услуги управления. Судебная практика на тот момент также подтверждала законность применения льготы по НДС.

После изменения правоприменительной практики ФНС провела проверку УЖК «Наш дом» за 3 года (2015-2018 г.г.) и начислила недоимку по НДС.

Решение было оспорено управляющей организацией в Арбитражном суде, но осталось в силе в части начисления недоимки по НДС.

После вступления в силу решения суда, ФНС организовала проверку за 2018- 2020 г.г. и вновь начислила недоимку по НДС за 2018- 2019 г.г.

С 2020 г. УЖК «Наш дом» оплачивает НДС по услуге управления в установленном порядке.

Управляющей организацией в годовых отчетах по управлению МКД отражена сумма НДС, взысканная по решению налогового органа за период 2015-2019 г.г., рассчитанная пропорционально от площади МКД.

Таким образом, УЖК «Наш дом» не усматривает нарушений при формировании годовых отчетов по управлению МКД и отражения в них информации по НДС.

Согласно п.1 ст.149 НК РФ, подп.30 п .3 ст.149 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе доходы от оказания услуг по управлению многоквартирных домов (стр. 9 Решения Арбитражного суда Свердловской области по делу №АбО-30308/2020).

Поскольку Суд согласился с доводом налогового органа о том, что в соответствии с подп.30 п.З ст.149 НК РФ работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также работы (услуги) по управлению многоквартирными домами и другие работы (услуги), выполняемые (оказываемые) собственными силами управляющих организаций, подлежат налогообложению НДС, ООО УЖК «Наш дом» проинформировала потребителей посредством размещения информации в годовых отчетах по исполнению договора управления о том, что в отчетах за 2023 год будет отражена сумма НДС за 2015- 2017 год, взысканная с ООО УЖК «Наш дом» по решению налогового органа.

Указанная информация не была включена в годовые отчеты по управлению МКД за 2020 и 2021 г.г. в связи с проведением очередной налоговой проверки за период 2018-2020 г.г. и планируемым информированием собственников о сумме НДС, взысканной по решению налогового органа за весь период с 2015-2020 г.г.

УЖК «Наш дом» считает необходимым подчеркнуть, что ранее применение льготы подп.30 п.3 ст.149 НК РФ к реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обуславливалось тем, что право на освобождение от налогообложения реализованных управляющей компанией работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД является освобождением от налогообложения социально значимой услуги. Содержащаяся в ее структуре услуга управления также является социально значимой. Поэтому УЖК «Наш дом» в отношении всей стоимости услуг, реализованных населению по содержанию и ремонту общего имущества, включая составляющую услугу по управлению, и применяло налоговую льготу по НДС.

Кроме того, согласно подп.4 п.1 ст.5 Закона РФ от 30.12.2008 №307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» обязательный аудит проводится, если объем выручки от продажи продукции (продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг) организации за предшествовавший отчетному год превышает 400 миллионов рублей или сумма активов бухгалтерского баланса по состоянию на конец предшествовавшего отчетному года превышает 60 миллионов рублей. В соответствии с указанной нормой закона бухгалтерский и налоговый учет в УЖК «Наш дом» ежегодно подвергается обязательному аудиту.

В период с 2015 по 2017 г.г. обязательный аудит осуществлялся аудиторской компанией ООО «Международный центр консалтинга и аудита». Аудиторскими заключениями за 2015, 2016, 2017 г.г. подтверждается как факт достоверности годовой бухгалтерской отчетности и корректности учета и отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете, так и достоверность данных, отражающих финансовые результаты и движение денежных средств в проверяемый период.

Правильность бухгалтерского и налогового учета также подтверждалась и тем, что в предыдущий период правомерность применения УЖК «Наш дом» льготы подп.30 п.3 ст.149 НК РФ к реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по результатам налоговой проверки за 2010 год, у налогового органа не вызвало вопросов.

Однако в последующем подход налогового органа изменился. Так, межрайонной инспекцией ФНС №27 по Свердловской области в отношении УЖК «Наш дом» проведена выездная налоговая проверка, по результатам которой вынесено Решение №12-14/10 от 30.12.2019 г.

В результате переквалификации тех же самым хозяйственных операций и, как следствие, исключения их из перечня льготируемых, налоговый орган пришел к заключению, что все же имело место занижение налоговой базы по НДС, в связи с чем им был доначислен налог в размере:

• за 2015 год — 5 732 792 руб.
• за 2016 год — 4 822 140 руб.
• за 2017 год — 6 367 925 руб.

УЖК «Наш дом», не согласившись с таким изменением в подходе налогового органа, имея убежденность в своей правоте, основанную как на заключениях аудиторской компании, так и предыдущих решениях самого налогового органа, оспорило решение последнего за №12-14/10 от 30.12.2019 г., как не соответствующее закону и иным нормативным правовым актам, а также нарушающее права и законные интересы организации в сфере предпринимательской деятельности.

В установленном порядке УЖК сначала обратилась с апелляционной жалобой в Управление ФНС России по Свердловской области. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Управление ФНС России по Свердловской области принято решение №195/2020 от 20.04.2020 г. об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы УЖК «Наш дом».

В последующем Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.10.2020 г. по делу №А60- 30308/2020 решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №27 по Свердловской области №12-14/10 от 30.12.2019 признано недействительным в части наложения штрафа по п.1 ст.122 НК РФ в размере 761684 рубля 00 копеек, в остальной же части указанное решение было оставлено в силе.

Решением налогового органа от 14.07.2022 г. №14-07/6 по результатам выездной налоговой проверки УЖК «Наш дом» повторно были переквалифицированы те же самые хозяйственные операции, что вновь повлекло за собой исключение их из перечня льготируемых, в связи с чем и была исчислена недоимка по НДС в размере:

• за 2018 год — 9 352 174 руб.
• за 2019 год — 10 965 244 руб.

УЖК «Наш дом», в свою очередь, посчитало необходимым обжаловать указанное решение налогового органа как в Управлении ФНС по Свердловской области, так и в Арбитражном суде Свердловской области, решение которого вступило в силу 7 июля 2023 г.

Исполняя решения суда, УЖК «Наш дом» отразило исчисленную налоговым органом недоимку по НДС за период с 2015-2019 г.г. в отчетах по управлению МКД за 2023 г.

Отражение в годовом отчете остатков денежных средств на лицевом счете дома за минусом суммы НДС, взысканной по решению налогового органа, не является списанием денег с собственников, поскольку Управляющая организация обязана указывать в годовом отчете информацию, соответствующую действительности, а эти деньги на лицевом счете МКД отсутствуют, поскольку были списаны налоговым органом».