За 2023 год цены на новостройки в Ленобласти выросли всего на 1,5%

Зато Новоселье и Новосаратовка за 12 месяцев подорожали на 10–12%. В среднем цены первичного рынка в городских спальных районах, а особенно в пригородах, выросли более заметно, чем в областных ЖК.Текущий уровень цен предложения в строящихся жилых комплексах Ленобласти составляет 146 549 рублей за квадратный метр (табл. 1).

Самый заметный прирост за год – в Ломоносовском районе: плюс 11,5%. Причина не столько в подорожании объектов (хотя и это имело место), сколько в увеличении предложения в относительно дорогих комплексах: ЖК «NEWПИТЕР», «ЛесART» и «Таллинский парк» (все эти проекты находятся в поселке Новоселье). А в октябре на рынок вышел ЖК «Экография», расположившийся неподалеку от Петергофа, с еще более высокими ценниками.

Отставание областных ЖК от спальных районов Петербурга за год возросло с 41 до 43%, от городских окраин (без метро) – с 20 до 22%, а от пригородов (Пушкинский, Колпинский, Курортный и Петродворцовый районы) – с 11 до 18%.

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе существенно увеличилась как по числу проектов (с 24 до 33%), так и по количеству квартир (с 31 до 45% – см. табл. 4). А новации правительства и Центробанка по «охлаждению рынка ипотеки» дополнительно усилят смещение спроса в сторону Ленобласти: в областных ЖК гораздо проще найти приличные варианты стоимостью до 9 млн рублей. (Новый максимум по кредитам с господдержкой – 6 млн, первый взнос – 30%.)

Подробнее в материале NSP.RU.