Итоги I квартала 2026 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения на рынке новостроек Московской области за квартал вырос на 5%, но за год сократился на 14% и составил 41,9 тыс. лотов. Средневзвешенная цена кв. метра составила 228 380 рублей (+1% за квартал, +17% за год). Было заключено 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Среди округов максимальный рост средневзвешенной цены отмечен в Пушкинском г. о. (+10% за квартал) на фоне повышения цен в проектах и вывода на рынок новых объемов жилья.

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на котловане (18,5%, +3,5 п.п. за квартал), на этапе отделки (22,7%, +3,4 п.п.). В сданных домах (20,8%, -0,7 п.п.), а также в корпусах на этапе монтажа нижних (22,4%, -2,2 п.п.) и верхних (15,6%, -4 п.п.) этажей доля экспозиции сократилась. Запуск новых корпусов привел к росту абсолютного объема предложения на начальной стадии строительства. Кроме того, часть лотов перешла на этап отделки.

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе комнатности объем предложения всех видов квартир и апартаментов – от студий до многокомнатных. При этом наиболее заметную динамику показали двухкомнатные лоты: их количество увеличилось на 7,6% до 10,9 тыс. помещений. Доля «двушек» выросла на 0,6 п.п., достигнув 26,1%.

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов.

Источник: Метриум

В структуре экспозиции по типу отделки выросла доля предложения с чистовой отделкой (25,6%, +1,9 п.п. за квартал), сократилась доля помещений без отделки (60,6%, -0,5 п.п.) и с отделкой white box (13,7%, -1,5 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам I квартала 2026 года составила 228 380 руб. (+1% за квартал, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 227 910 руб. за кв. м (+1% за квартал, +17% за год), апартаментов – 252 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +18% за год).

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. метр

Источник: Метриум

В I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в I квартале составила 78% (+1 п.п. за квартал, +14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.

Директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова отметила, что на первичном рынке Московской области высокая доля ипотечных сделок наблюдается даже в проектах бизнес-класса.

«66% по результатам I квартала 2026 года. Для сравнения, в столице (включая Новую Москву) этот показатель сейчас на 10 процентных пунктов ниже – 56%. На фоне все еще высоких рыночных ставок клиенты в основном оформляют рыночные кредиты. В Московской области условиям семейной комбо-ипотеке отвечает 40,6 тыс. квартир (99,5% предложения первичного жилья), в Москве – 28,6 тыс. квартир (61,5%). Лимиту для оформления льготного займа без привлечения дополнительных средств по рыночной ставке в Подмосковье соответствует 28,3 тыс. квартир (69,5%), а в столице – 3,2 тыс. квартир (7%)», - сказала она.

По словам эксперта, семейная ипотека останется главным драйвером спроса на первичную недвижимость в Московской области даже в случае дальнейшего ужесточения программы.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему спроса с большим отрывом лидируют Ленинский г. о. (17%, +1 п.п. за квартал), Красногорск (14%, +1 п.п. за квартал) и Мытищи (11%, -1 п.п. за квартал).

«Порядка 42% от всех сделок на первичном рынке Подмосковья сейчас происходит в трех районах: Ленинском, Красногорске и Мытищах, – прокомментировал управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. – Также в них сосредоточено 37% от общего объема предложения в новостройках Московской области. Высокий уровень активности девелоперов и покупателей в данных районах объясняется, главным образом, их выгодным географическим положением. Близость к Москве, транспортная доступность, благоприятная экология привлекают как инвесторов, так и конечных покупателей. Кроме того, в этих районах в рамках частно-государственного партнерства интенсивно ведется комплексное развитие территорий. Основная особенность проектов КРТ – сочетание доступных цен и насыщенной социальной инфраструктуры».

Основные тенденции

«В I квартале 2026 года спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 48% относительно предыдущего квартала, составив 10,2 тыс. ДДУ, – резюмировал директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Квартальное снижение объясняется не только сезонным фактором, но и высокой базой конца 2025 года. Тогда на рынке наблюдалась преждевременная реализация отложенного спроса из-за ажиотажа в преддверии пересмотра условий семейной ипотеки. Подавляющий объем сделок (4 597 ДДУ) был зарегистрирован в январе – до вступления в силу новых изменений. В годовом выражении спрос за I квартал снизился на 16%, что коррелирует с аналогичным сокращением объема предложения (-16%).

После роста цены в IV квартале 2025 года (+10%), вызванного ажиотажным спросом, средневзвешенный показатель закрепился на достигнутом уровне и продолжил умеренное повышение (+1% за I квартал). На фоне ужесточения банковских требований к заемщикам рынок Московской области сохраняет статус доступной альтернативы Москве, в первую очередь за счет лотов, соответствующих лимитам семейной ипотеки».