Замкнутый круг льготной ипотеки
Господдержка по жилищным займам продлена еще на год. Это значит, что цены на жилье, как минимум, не станут меньше. Данная мера остается спорной для поддержки отрасли. По крайней мере, в понимании простых граждан.
Круг потенциальных льготных ипотечников расширен: теперь оформить заём могут семьи и с одним ребенком. С другой стороны, ставка все же поднимется до 7% вместо 6,5%. Но в любом случае это не 8-9%, как в среднем у банков. «11 июня ключевая ставка выросла сразу на 0,5%. При этом Эльвира Набиуллина отметила, что на июльском заседании ЦБ РФ с большой долей вероятности вновь повысит ключевую ставку. Продлив программу господдержки ипотечного кредитования, государство продолжило поддерживать застройщиков и банкиров, накачивая рынок кредитными деньгами. Однако, при этом может быть нанесен серьезный удар по вторичному рынку. В ближайшее время банки начнут повышать ставки по ипотеке. У меня есть серьезные опасения, что цены на новостройки станут заоблачными даже на этапе котлована, но при этом спрос на вторичном рынке снизится», - заявил «Веку» директор красноярского агентства недвижимости Максим Омельянчук.
«Обсуждалось много вариантов развития событий. Переговоры велись на уровне Минстроя РФ и Центробанка. В Минстрой и Совет Федерации с предложением о продлении программы обращались 12 российских регионов, правительство Красноярского края также заявило о положительном влиянии программы и востребованности ее продления. Резкая отмена господдержки негативно могла повлиять на рынок жилья. Сейчас мы наблюдаем активизацию вывода новостроек на рынок», - считает руководитель красноярского филиала «Этажей» Елена Лалетина.
Льготная ипотека привлекает новых покупателей, растет спрос. Застройщик видит возросшую активность и, разумеется, повышает цены. В результате сейчас на рынке сложилась невиданная ситуация, когда долевое на этапе фундамента стоит так же, как и готовое жилье. А, может, и дороже. Первые лица государства ранее обращали внимание на эту нездоровую ситуацию. Однако в конце мая в региональном УФАС заявили, что признаков сговора между строителями не обнаружено.
Интересно отношение населения к событиям на рынке жилья. Банк «Открытие» провел опрос среди сибирских регионов на предмет отношения к льготной ипотеке. Почти половина респондентов эту меру поддерживает. «Большинство сибиряков (48%) считает решение о продлении госпрограммы льготной ипотеки правильным, поскольку она снижает ставки по жилищным кредитам и делает жилье более доступным. Но 20% считают, что программу надо было сворачивать, поскольку из-за нее растут цены на жилье. Треть опрошенных жителей Сибири ничего не знает об этой программе. Лишь 17% респондентов считают, что в случае отмены госпрограммы льготной ипотеки цены на жилье начали бы снижаться. 32% полагают, что цены на жилье все равно продолжали бы расти. По мнению 17% опрошенных, после отмены льготной ипотеки цены на квартиры остались бы на текущем уровне. 34% затруднились оценить динамику цен в случае прекращения госпрограммы», - сообщили в пресс-службе банка.
Добавим, что последние мониторинги показывают: самое дорогое жилье среди сибирских регионов сейчас в Иркутске. Менее чем за полгода средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья там выросла с 80,4 до 89,9 тыс. руб. Стоимость первичного жилья за тот же период выросла с 78,3 до 95,6 тыс. руб. «Общероссийская тенденция очевидна – идет рост стоимости жилья. Однако вызывает серьезную озабоченность, что в Иркутской области этот рост идет быстрее. Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в регионе увеличилась более чем на 21%. Президент РФ Владимир Путин в своем Послании говорил о необходимости льготного кредитования для многодетных семей. Мониторинг показал, что в Иркутской области банки формально дают кредит по программе «Семейная ипотека». И даже средняя ставка по ней составляет 4,5-5%. Однако мы видим, что это скорее рекламный ход. В реальности процентная ставка гораздо выше», - уверен депутат Госдумы от Иркутской области Сергей Тен.
Дорожают квартиры и в Хакасии. В первом квартале 2021 года цены на первичном рынке жилья в среднем увеличились на 7,7%, на вторичном рынке – на 6,4%. Как сообщает Красноярскстат, особенно в цене растут квартиры повышенного качества, то есть интересной планировки, с комфортными подъездами, закрытой дворовой территорией и другими элементами современной застройки. В Туве средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляла 68,4 тыс. руб. В целом она стоит на месте. Это обусловлено особенностями местного спроса. Тувинцы предпочитают покупать жилье в соседней Хакасии – в городе Абакан, который находится относительно близко от депрессивного Кызыла, но более развит экономически. Там есть железная дорога и развитое авиасообщение.