Берегите крышу!
Что делать при протечках кровли, больших и малых.
### Когда капает на нервы
**Протечка кровли** - вещь довольно неприятная. К сожалению, с ней могут
столкнуться не только обитатели «возрастного» жилфонда, но и счастливые
обладатели квартир в новеньких многоэтажках. Как правило, эта проблема
проявляется в **период обильных осадков** - зимой, ранней весной или поздней
осенью.
Если протечку не устранить вовремя и полностью, то «непрошенная» влага
приведёт в негодность **вещи** , расположенные в квартире, а постепенно и само
**помещение**. Кроме того, сырость отнюдь не полезна для **здоровья** ,
особенно при наличии определённых хронических заболеваний. Также она является
благоприятной средой для размножения различных **животных-паразитов** ,
плесневых грибков. И всё это не говоря о психологическом дискомфорте...
В общем, с решением этой проблемы лучше не тянуть.
### Причины
Основные причины протечек кровли это
* физический износ материалов,
* механическое повреждение,
* некачественный материал,
* нарушение технологий производства и строительства.
Как видите, эта тема касается не только **аварийного и ветхого жилья**. Хотя,
конечно, «возрастные» дома попадают в зону риска в первую очередь.
### Малая протечка
Итак, что делать, если с потолка течёт, но вас не заливали? Нужно обращаться в
аварийно-диспетчерскую службу своей **управляющей компании**. Обычно нужный
телефон можно найти как на сайте УК, так и на каждой «платёжке». Если там не
берут трубку (но такое случается редко), тогда звоните в **Единую дежурно-
диспетчерскую службу** своего города. Её телефон должен быть указан хотя бы на
сайте городской администрации.
Что должна сделать УК? Во-первых, в её обязанности входит **уборка снега** с
крыши. Это, конечно, не решает нашу проблему, но хотя бы временно снимает её
остроту.
Что касается собственно кровли, то УК выполняют только её **текущий** ,
латочный ремонт. Причём этот вид работ относится к **сезонным** и может
выполняться только весной, летом и ранней осенью при благоприятных погодных
условиях... А это понятие растяжимое.
Если крыша прохудилась в более-менее новом здании, то «латок» может оказаться
и достаточно. Но в более старых многоквартирных домах такой ремонт обычно не
спасает ситуацию.
В таких случаях нужно «поднимать народ» и коллективно, всем собранием
собственников жилья, добиваться **капитального** ремонта кровли.
Для этого сначала придётся обратиться с официальными заявлениями в свою **УК**
, а также в управление **Государственной жилищной инспекции**. Эти организации
должны обследовать дом и выдать заключение о необходимости капремонта.
Эту бумагу передадут в **администрацию** вашего города. Там чиновники решат
вопрос о включении вашего дома в соответствующую **программу** (полный
капремонт) или **подпрограмму** (только ремонт крыши). Имейте в виду, что
подобные проблемы есть не только у вас, так что придётся «постоять в очереди»,
возможно, не один год.
Обратите внимание, что до момента, когда на крыше, наконец-то, застучат
молотки, УК должна поддерживать её в нормальном техническом состоянии - эта
услуга входит в число работ по **текущему ремонту общего имущества** ,
ежемесячно оплачиваемых жильцами.
_Фото: zsrf.ru_
(Всё это в том, наиболее распространённом, случае, когда деньги, которые
жильцы платят в качестве взносов на капремонт, поступают в **фонд**. Если
взносы копятся не в государственных «закромах», а на специальном
**персональном счёте** дома, то организовывать и оплачивать такие работы ТСЖ
придётся самостоятельно… Зато не придётся бегать по инстанциям и ждать «у моря
погоды».)
### А что в ЦФО?
Отметим, что специальные подпрограммы, в рамках которых региональные Фонды
капремонта проводят именно ремонт крыши, не всего дома в целом, разработаны
**не во всех субъектах** ЦФО.
Так, местные СМИ сообщают, что в **Белгородской** области в текущем году
ремонт крыш и фасадов запланирован в 19 многоквартирных домах в пяти
муниципальных образованиях. В **Брянской** области только в областном центре
за минувший год должны были привести в порядок 122 крыши. В **Воронежской**
области в районном центре Каменка прямо в эти дни приводят в порядок кровлю на
трёх многоквартирных домах (Космонавтов, 8, Мира, 10, Гагарина, 26).
В **Курской** области в этом году планируется сделать капитальный ремонт в 191
многоквартирном доме. В их число вошло и здание по Кулакова, 25. В 2020-м на
этом адресе как раз приводили в порядок кровлю, теперь здесь «доведут до ума»
и всё остальное.
В **Липецкой** области с начала реализации программы обновили около тысячи
крыш. В этом году починят ещё 67. 37 «скатных» кровель обновят с помощью
профилированных листов, ещё 30 плоских крыш - с помощью рулонного
наплавляемого материала. Всё это обойдётся примерно в 600 тысяч рублей.
Специальная подпрограмма по ремонту кровель успешно работает в **Орловской**
области. В этом году в областном центре в её рамках должны решить проблему с
40 протекающими крышами. В **Тульской** области такой подпрограммы нет, но в
рамках основной программы капитального ремонта в этом году планируется
привести в порядок 589 многоквартирных домов, около 200 из них - в областном
центре. При этом ремонт крыш является как раз одним из главных видов работ.