Города-спутники готовы конкурировать с Москвой
Квадратный метр здесь стоит 113202 рубля. На втором месте Котельники — 112854 рубля. Средняя квартира продается за 6,3 и 6,6 миллиона рублей соответственно. В первую пятерку вошли также Химки (106985 рублей за квадратный метр), Красногорск (103 410 рублей) и Мытищи (102854 рубля). Мытищи, кстати, потеснили Одинцово, который в начале этого года входил в топ-5 наиболее дорогих городов-спутников столицы. Среди самых дешевых городов ближнего Подмосковья оказались Лыткарино, Домодедово, Лобня, Подольск и Видное. Я не уверен, что рейтинг точно отражает ситуацию на рынке. Сравнивать, на мой взгляд, нужно все-таки не среднюю стоимость квадратного метра, а цены в одинаковых домах разных городов. При этом я убежден, что стоимость, главным образом, зависит от транспортной доступности города-спутника. Не от близости к МКАД, а именно от доступности на общественном транспорте. Котельники и Реутов сейчас очень близко к метро, поэтому и цены здесь выше. Ведь, по большому счету, практически все города ближнего Подмосковья— это спальные районы Москвы. Хотя бы потому, что почти все экономически активное население ездит на работу в столицу. Второй фактор, влияющий на цену, — качественная инфраструктура. Если в городе есть крупные торговые центры, большие парки, хорошие школы, спорткомплексы, достаточно детсадов, то жилье по определению здесь дороже. Кстати, если взять пригородные коттеджные поселки — даже вполне престижные, в экологически чистом месте, то квадратный метр здесь может быть даже дешевле, чем в городе-спутнике. Почему? А потому что слабая транспортная доступность и практически нет инфраструктуры. Даже за продуктами нужно ехать на машине. Это, согласитесь, крайне неудобно. Третий фактор, влияющий на цену, независимость. Проще говоря: есть ли рабочие места. В этом плане здорово выигрывают наукограды, часть которых, впрочем, уже стала Москвой. В Троицке, Королеве, Зеленограде, Дубне рабочих мест достаточно много. Немалая часть населения имеет возможность не ездить в столицу на заработки, поэтому и цены на недвижимость здесь выше, чем в городах, находящихся в такой же удаленности от МКАД. В целом же, я считаю, города-спутники сегодня довольно эффективно конкурируют с Новой Москвой. И после пуска Московских центральных диаметров эта тенденция усилится.