Новая Москва дешевеет
Новая Москва дешевеет.Цены на жилье в Новой Москве начали таять. Количество выставленных на продажу новостроек выросло на 40%, средняя цена в долларах снизилась на 5,8% с начала этого года
На рынке первичной недвижимости Новой Москвы царит оживление. С одной стороны, растет объем предложения: правительство Москвы анонсирует проект за проектом, вводятся новые корпуса в уже существующих объектах. С другой, — избыток предложения толкает цены вниз.
Как показало исследование компании «НДВ-Недвижимость», буквально за месяц зафиксирован резкий рост — на 39,5% — количества предложения на рынке первичного жилья Новой Москвы. При этом в общем объеме на 9% выросла доля наиболее доступного жилья с ценой «квадрата» от 50 до 80 тысяч рублей. На 8% стало меньше предложений средней ценовой категории (80 – 110 тысяч рублей за кв. метр) и на 1% самых дорогих новостроек по стоимости от 110 до 140 тысяч рублей за кв. метр, отмечают аналитики.
Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании, поясняет, что большая часть корпусов, выставленных на продажу, относится к эконом и комфорт-классу. Они расположены на значительном удалении от МКАД. Значительно выросло предложение в Троицком округе, отметила аналитик «НДВ-Недвижимость».
Цены падают
«Выход на рынок новостроек по стартовым ценам не мог не сказаться на средней стоимости предложения, она снизилась до 80 438 в рублях и до 2568 в долларах», — отмечают аналитики «НДВ-Недвижимости».
Средняя цена предложения достигла 80 438 рублей (-2,3%) и 2568 долларов (-5,8%). В январе цена была 2726 долларов и 82394 рубля. Основное снижение цен пришлось на комфорт-класс, который упал в цене почти до 79 тысяч рублей за квадрат.
Давление окружения
Конкуренция с Подмосковьем, где квартиру в новостройке сейчас можно купить по минимальной цене в 1,4 млн рублей, тоже дает о себе знать, отмечают аналитики компании «Домус финанс».
В самом недорогом (с точки зрения новостроек) Железнодорожном средняя цена квадратного метра составляет около 70 тысяч рублей, а во многих подмосковных городах средняя стоимость новостроек выше средней в Новой Москве. Тем не менее, многие покупатели предпочитают выбрать Московскую область. Причина банальна: общая стоимость квартир там зачастую ниже благодаря небольшим площадям.
Несмотря на «уход» земли в Новую Москву, Московская область продолжает лидировать среди субъектов РФ по объему ввода жилья, и даже увеличивать объемы. В первом квартале 2013 года возведено 888,9 тысячи кв. метров общей площади жилых домов, что на 17,2% превышает аналогичные показатели 2012 года, сообщил Росстат. В области строится 8,5% всего жилья России. В Москве строители возвели за это же время 636,6 тысячи кв. метров жилых площадей.
«На сегодняшний день в городах Подмосковья в пределах 20 км от МКАД можно найти объекты, полная стоимость которых не превышает 2 млн и даже 1,5 млн рублей, — поясняет генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. — Конечно, это квартиры небольшого метража, которые предлагаются в проектах на начальной стадии строительства. Однако, это вполне удобные квартиры в современных домах, с новыми коммуникациями, лифтами и другими атрибутами комфортного жилья».
Чаще всего в минимальном бюджете предлагается квартира-студия без отделки. К примеру, в проекте «Новое Пушкино» (17 км от МКАД по Ярославскому шоссе) минимальная цена метра составляет 49 тысяч рублей. При этом однокомнатную квартиру здесь можно купить меньше чем за 1,4 млн рублей, «двушку» — за 2,373 млн рублей.
В микрорайоне «Новое Бисерево» (14 как от МКАД по Горьковскому шоссе) крошечные студии от 29 кв. метров предлагаются по цене 1,68 млн рублей. В то время, как студии площадью 29 кв. метров на территории Новой Москвы, в 12 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе, продаются по минимальной цене уже в 1,9 млн рублей. При этом транспортная доступность в предыдущем комплексе несколько лучше, поскольку там есть железная дорога.
Однако, несмотря на относительную доступность новостроек в Подмосковье и на территории Москвы, многие потенциальные покупатели готовы переплачивать за возможность жить в старых границах столицы. Их интерес подогревает тот факт, что мэр Собянин увеличил количество выданных разрешений на строительство в городе.
По его словам, за год их число увеличилось почти в три раза. Это важная новость, особенно в контексте двухгодичной ревизии и заморозки инвестконтрактов, в результате которых было прекращено строительство около 11 млн кв. метров. Теперь власти выдают разрешения на новые проекты, один масштабнее другого.
К примеру, строительство на территории ЗИЛа, проект в Филях или в Царицыно.
«Многие покупатели, смотревшие жилье для себя в Новой Москве, сейчас решили отложить свои планы в связи с тем, что на территориях внутри МКАДа будет развернуто достаточно масштабных жилых проектов», —отметил один из опрошенных руководителей риэлторских компаний. Если это так, то спрос на жилье в Новой Москве упадет, что повлечет за собой снижение цен как на новых территориях, так и в ближайшем Подмосковье.
Информационный портал bfm.ru