Реновация нон-стоп. В Косино-Ухтомском завершается строительство дома
Пандемия не стала помехой для столичной программы реновации. Работы возобновлены и ведутся в полном объёме.
Тепло и красиво
Строящаяся двухсекционная 9-этажка на ул. Чёрное Озеро, вл. 4, в Косино-Ухтомском привлекает внимание сразу. Фасад железобетонного монолитного дома окутан металлической решёткой, на которую мастера аккуратно монтируют тёмную и светлую плитку в определённом порядке. Процесс просто завораживающий: строители-умельцы в прямом смысле наряжают здание.
«Это вентилируемый фасад, – поясняет технический директор компании-подрядчика Алексей Алексейчук. – Клинкерная облицовочная плитка монтируется в систему фасадов, которые обязательно утепляются. Монтируется плитка нелегко, однако смотрится благодаря хорошему качеству красиво и дорого. Эта технология не только снижает теплопотери, но и обеспечивает в квартирах хорошую звукоизоляцию. Кстати сказать, отделочные работы по устройству таких фасадов могут проводиться в любое время года».
По словам руководителя Департамента строительства города Москвы Рафика Загрутдинова, показатели энергоэффективности закладываются в технические требования уже при проектировании и строительстве каждого жилого дома. Эффект экономии достигается за счёт использования инновационных материалов и инженерного оборудования. Так установка энергосберегающих стеклопакетов, отопительных приборов с терморегуляторами в квартирах, автоматизированного узла управления теплом, который располагается в подземной части дома, использование современных облицовочных материалов позволяет сэкономить до 49% тепла.
На здании металлические короба под кондиционеры – чтобы внешний вид его потом не испортился. Работы идут полным ходом – строители должны сдать новостройку в конце нынешнего года. Всеми инженерными системами жилой дом уже оснащён, и строительно-монтажные работы планируется завершить в ноябре.
Общая площадь здания – 12 тыс. кв. м. Работы ведутся не только на фасаде, но и в квартирах, на лестницах и лестничных площадках, в подземном паркинге.
В этом доме 102 квартиры – от «однушек» до 4-комнатных. В каждой секции по 2 лифта – пассажирский и грузопассажирский, на последнем можно будет спускаться в паркинг к своему авто.
«В одном из подъездов, – уточняет начальник строительного участка Сергей Денисов, – будет по 7 квартир на этаже, в другом – по 8. Отделаны они будут по стандартам реновации, т. е. новосёлы смогут въехать в полностью готовое, не требующее ремонта жильё. Керамогранитом мы выкладываем полы в кухне, коридоре, ванной и туалетах – их в квартирах, начиная с «двушек», будет по 2. На стенах – белые флизелиновые обои, каждая семья может покрасить их в тот цвет, который нужен».
На первом этаже – нежилые помещения общей площадью 479,49 кв. м. Там расположатся объединённая диспетчерская служба и Центр информирования по переселению, помещения которые впоследствии будут переданы под размещение объектов социально-бытового обслуживания.
В доме всё предусмотрено для безопасного перемещения маломобильных жильцов – приспособлены пандусы и лифтовые холлы, входы в подъезды без ступенек.
Мало-помалу работа движется к завершению. И хотя на стройплощадке ещё песок, а не тротуарная плитка, уже живо можно представить себе новенький детский городок, который здесь будет, и зелёные насаждения вокруг.
В ожидании переезда
В Косино-Ухтомском эта строительная площадка по программе реновации не единственная, строятся ещё 4 многоквартирных дома общей площадью 19,5 тыс. кв. м. А вообще в этом районе Восточного административного округа подобраны 9 стартовых площадок – на них возведут в общей сложности 75 тыс. кв. м нового жилья. Новые квартиры в этом районе получат жители 55 ветхих домов. Многие ждут переселения с нетерпением.
«О-о-очень жду, – протягивает «о» жительница дома номер 7, корп. 1, по ул. Чёрное Озеро Галина Долгополова. – Живу на первом этаже ветхого дома, ужасно сырого, без подвала, где всё уже разваливается. Мы долго ждали решения по нашему дому. И проголосовали за переселение. Рады, что попали в первую волну».
Двухэтажный дом, где проживает пенсионерка со своей семьёй, действительно дышит на ладан: стены местами проседают, везде грибок, крыша по весне протекает. «Реновация – наше спасение», – считает Галина Алексеевна.
Из двух смежных комнат семья Галины Долгополовой в своё время переедет в квартиру с двумя изолированными, дочка с мужем наконец-то смогут уединиться по-настоящему. К тому же общая площадь окажется больше – за счёт более просторной кухни, коридора, балкона.
«Я жду переселения для своих друзей, для всех косинцев, – продолжает разговор рядом со строящимся домом жительница пятиэтажки под номером 1 по ул. Чёрное Озеро Татьяна Деткина. – Они заслужили это. И нашему району, конечно, нужны ещё школы, детские сады, современная инфраструктура».
Индивидуальное новое
Новые дома по программе реновации строятся по индивидуальным проектам, и внешний облик – важный аспект.
«Архитекторы нового жилья большое внимание уделяют цветовому оформлению фасадов, – говорит руководитель Департамента строительства. – При выборе колористических решений учитывается историческая застройка районов реновации. В качестве облицовочных материалов используют в первую очередь те, которые позволяют получить яркие, красочные фасады».
По словам главы департамента, программа не только обеспечит людей современным комфортным жильём, но и сформирует городскую среду нового качества.
«Старые, не всегда безопасные дворы с хаотичной парковкой, с неиспользуемыми озеленёнными территориями, открытые для проезда автомобилей превратятся в благоустроенные публичные пространства без машин, с достаточным количеством зелёных зон и зон отдыха, детскими и спортивными площадками, – поясняет Загрутдинов. – Новые кварталы будут отличаться организованным пешеходным пространством за счёт сети дорожек и тропинок, велодорожек со специальным покрытием и разметкой».
Плюс к этому все кварталы по программе реновации проектируются так, чтобы в них было достаточно объектов социальной инфраструктуры. Повсюду решения индивидуальные – в зависимости от потребностей населения, нынешней обеспеченности инфраструктурой, транспортной доступности.
«Проектировщики тщательно изучили все потребности местных жителей, – утверждает глава Департамента строительства. – Они не только анализировали, сколько и какие объекты социальной инфраструктуры имеются в каждом районе, но и проводили мониторинг обращений и замечаний жителей в социальных сетях. Всё это позволило лучше узнать, в каких именно объектах – школах, детских садах, поликлиниках, физкультурно-оздоровительных комплексах – нуждается тот или иной квартал».
В Косино-Ухтомском, например, построят 2 детсада, школу, поликлинику и спорткомплекс. Кроме того, в кварталах реновации улучшится состояние инженерной инфраструктуры. Для каждого разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения. Всего их будет 89, что соответствует количеству проектов планировки территорий кварталов.
«Это, – поясняет руководитель Департамента строительства, – гарантирует жителям города современные комфортные условия жизни в мегаполисе: качественную питьевую воду, отвод сточных и ливневых вод, эффективное использование тепло- и энергоресурсов, а также исключит подтопление застраиваемых территорий».
Кстати
При проектировании новых кварталов уделяется внимание и вопросам транспортного обеспечения. Программа реновации предполагает строительство нескольких сотен километров дорог и внутриквартальных проездов. Новая дорожная сеть должна улучшить транспортную ситуацию в городе, а также создать необходимые внутрирайонные коммуникации.
Новые дороги, как разъясняют в Департаменте строительства, свяжут новые дома с уже существующей улично-дорожной сетью, организовав удобный въезд-выезд. При этом у планируемых к застройке домов предполагается по два подъезда – дворовый и уличный.