Белгородский архитектор Виталий Перцев оценил план губернатора по строительству жилья
Директор архитектурного института БГТУ имени В. Г. Шухова Виталий Перцев заявил, что инициатива Вячеслава Гладкова по увеличению строительства многоквартирного жилья отвечает запросу людей на современную недвижимость с шаговой доступностью ко всем городским сервисам. На пресс-конференции 18 января Вячеслав Гладков заявил, что резкий рост цен на жильё в Белгородской области связан и с дефицитом новых площадей в многоквартирных домах.«В ковидный период строилось мало и цены выросли. Работаем с застройщиками, предлагаем земельные участки, добиваемся получения федеральных денег, например по программе «Стимул». Направляем их на развитие инженерной инфраструктуры. Это снижает стоимость квадратного метра», – отметил глава региона.. Из введённых в 2021 году почти 1,2 млн кв. м жилья только 150 тыс. «квадратов» пришлось на многоэтажки. В связи с этим региональное правительство решило значительно увеличить строительство именно многоквартирного жилья. На 2022 год запланирован ввод уже 400 тыс. кв. м, на 2023-й – предварительно не менее 600 тыс. Заслуженный архитектор РФ, бывший главный архитектор Белгородской области Виталий Перцев отметил, что Белгород должен был вернуться к активному строительству многоквартирного жилья. Город развивается как метрополия – он окружён микрорайонами ИЖС без собственной инфраструктуры. Однако у покупателей возникает всё больше потребности в городском жилье.«Когда‑то Белгород должен был вернуться к многоквартирному жилью. Я думаю, что программа по развитию МКД своевременная. Но губернатор правильно заметил, что она должна быть комплексная: будет строиться больше многоквартирных домов, и в то же время мы будем продолжать вводить ИЖС в текущих объёмах. У ИЖС есть свои достоинства. Это жизнеустойчивый, экологичный вид жилья, которое в определённом смысле самодостаточно, даже если не хватает какой‑то инфраструктуры. А город и городское жильё – это разнообразие. Разнообразие образования, работы, сервисов, развлечения. Это разнообразие во всём. Город – это жизнь», – отметил он.. Виталий Перцев заметил, что для молодых белгородцев первостепенным фактором привлекательности жилья становится доступность всей городской инфраструктуры и дефицит времени на обслуживание этого жилья. При этом новые районы ИЖС находятся всё дальше от города и экономическая целесообразность ежедневных поездок на работу в центр снижается.После объявления планов по кратному увеличению строительства многоквартирного жилья главным станет вопрос: где его строить? По словам эксперта, для увеличения объёмов застройки есть три пути. Первый (по которому пошла Москва) – реновация. В Белгороде, например, она неизбежна, так как тут много послевоенного жилья, построенного с 1959 по 1970 год. В пример он приводит квартал между проспектом Славы и Свято-Троицким бульваром, будущее которого сейчас активно обсуждают власти и общественность. «Там построены дома шлаконаливные. Срок их эксплуатации рано или поздно подходит к концу. Раз в год надо проверять состояние конструкций, потому что они свой ресурс исчерпали. Плюс деревянные перекрытия. Даже панельные пятиэтажки 1965 года по ГОСТу должны простоять 50 лет, и этот срок уже подошёл. Конечно, это вовсе не значит, что они не простоят дольше, но их состояние надо контролировать, ремонтировать и так далее», – рассказал Виталий Владимирович.. Аналогичная ситуация и с реновацией площадей, которые были заняты промышленными предприятиями. По мнению архитектора, правительству стоит уже сейчас постепенно задумываться о том, что строить на этих площадках.Однако при реновации жильё автоматически будет стоить как минимум на 25 % дороже, чем если его строить на абсолютно свободных площадях. Связано это с тем, что нужно расселить жильцов старых домов, убрать старые постройки, построить новые дороги, школы и детсады, места для отдыха и т. д. Именно поэтому реновацию нужно вести только на тех пространствах, где власти и горожане хотят увидеть новое качество территории, новые заведения общепита, сервиса, новые места для работы и отдыха.Однако в настоящее время власти решают другую проблему: удовлетворить спрос населения на доступное по цене жильё. Именно поэтому реновация старых площадей под эту задачу не подходит.«Да, нам необходимо готовить площадки и под реновацию. Но чтобы строить недорогое жильё, сейчас мы должны использовать свободные площади. И для этого идеально подходит Юго-Западный, Восточный микрорайоны. А реновацию, в том числе промышленных территорий, нужно планировать в перспективе десяти лет», – считает Виталий Перцев.. Сергей Шевченко.