Спрос на аренду квартир в Москве упал после начала мобилизации

После объявления в России частичной мобилизации запросы на аренду квартир в Москве снизились на 15% по отношению к предыдущей неделе, сообщает РБК со ссылкой на данные портала «Циан».

Снижение в сентябре сопоставимо с реакцией рынка в конце февраля 2022 года, когда спрос на аренду квартир в Москве за неделю упал на 14%, говорит руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.

При этом спрос на аренду элитной недвижимости в столице упал сильнее — в этом сегменте он рухнул сразу на 50%, говорит глава Apple Real Estate Данила Савченко. Такая же реакция рынка наблюдалась и в 2020 году, в начале пандемии COVID-19, и в феврале этого года.

«Клиенты, которые стали возвращаться в аренду в июле-августе 2022 года, сейчас расторгают договоры. Некоторые из них уезжают в другие регионы, чтобы быть с семьей, часть — в другие страны, а некоторые на фоне экономической ситуации выбирают квартиры подешевле», — отмечает Савченко.

Предложение растет

После 21 сентября на московском рынке вырос объем предложения, показывают данные «Циана» — количество квартир, предлагаемых к аренде, увеличилось на 7%. Это связано и с ростом объема нового предложения, и со снижением активности аудитории.

В «ИНКОМ-недвижимости» не увеличилось количество квартир, которые можно арендовать, однако часть собственников решили выставить жилье на продажу. Примерно 15% съемных квартир вернулись в реализацию, говорит заместитель директора управления аренды квартир агентства Оксана Полякова.

Волатильность на рынке аренды уже отражается и на ставках, следует из данных агентства «Этажи».

«Одни собственники стараются сдать жилье по прежним августовским ставкам, другие начали демпинговать и при долгосрочных договорах аренды с предоплатой согласны делать дисконт и сдавать квартиры на 10–15% ниже летних ставок», — говорит эксперт по продаже и аренде жилой недвижимости этого агентства Андрей Сердюк.

Что происходит с рынком продажи жилья

Покупатели, продавцы и застройщики заняли выжидательную позицию и пока не принимают поспешных решений, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум» Надежда Коркка. Заметные изменения возможно будет увидеть только через неделю-две.

«Мы не фиксируем особенных изменений в поведении клиентов. Есть несколько расторжений брони [на покупку квартир], это больше, чем обычно бывает в неделю, но массового характера они не носят. Паники или ажиотажа не наблюдается», — рассказывает Коркка.