Гид покупателя: как узнать перспективы района, что с ним будет через пять лет
Выбирая квартиру для переезда или с инвестиционными целями, покупатели скрупулезно изучают будущую локацию. Однако многие основываются только на текущих потребностях и забывают изучить вопрос о перспективах его развития. Меж тем, такой поход может привести к снижению качества жизни и стоимости недвижимости в будущем. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» на какие факторы необходимо обратить внимание, чтобы оценить перспективы района.
Поиск информации о будущих метаморфозах района не так прост. Единого ресурса, где можно прочитать про все и сразу, к сожалению, не существует. Однако круг поиска можно серьезно сузить. Советуем сделать акцент на следующих параметрах и источниках.
Транспортный каркас
Ключевой фактор, на который обращают внимание, планируя купить жилье, – это транспортная доступность. Поэтому в первую очередь изучите перспективные схемы развития транспортной инфраструктуры, много информации по теме содержится на странице Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Здесь можно узнать, где построят новые ветки и станции метро, как будет развиваться железнодорожная и улично-дорожная сеть. Возможно, в рассматриваемом вами районе в скором будущем откроется станция МЦД или автомобильный мост, и дорога до центра города станет быстрее. Но новая развязка может стать и негативным фактором, если магистраль откроется прямо под окнами дома. Жить в такой квартире будет менее комфортно, а при продаже на вторичном рынке возникнут трудности. Поэтому внимательно изучайте трассировки будущих транспортных путей.
Редевелопмент промзон
Сейчас в Москве активно обновляют бывшие промышленные территории, оттуда выводят производства и склады. На их месте появляются новые жилые кварталы, офисные центры, парки и другая инфраструктура. Если один из рассматриваемых вариантов – это район, расположенный в «сером поясе» Москвы, то велика вероятность, что в последующие годы он предстанет в новом качестве, избавится от репутации промышленного и неэкологичного. Кроме того, после редевелопмента территорий бывших промзон в некоторых локациях горожане вновь получают ранее закрытый доступ к воде, что существенно повышает привлекательность такого района. Изучить перечень промзон, попадающих под обновление, можно на уже упомянутом сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Стройка по соседству
Если район молодой, то нужно особенно внимательно изучить планы по его развитию. Внезапно начавшееся возведение нового здания на месте пустыря рядом с вашим домом может стать неприятным сюрпризом. В течение нескольких месяцев или даже лет вам придется жить с закрытыми окнами, пытаясь снизить уровень шума и не вдыхать пыль со стройки. Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит заранее узнать о них. В этом поможет база данных новостроек dataflat.ru, где можно найти информацию обо всех перспективных объектах Московского региона.
Другой полезный инструмент – интерактивная карта «Стройки Москвы» на портале mos.ru. Здесь можно найти информацию по всем строящимся и планируемым к строительству объектам, включая их назначение и срок ввода в эксплуатацию. Особенностью сервиса является то, что на карте отображены не только жилые дома, но и объекты здравоохранения, образования, культуры, а также гостиницы и религиозные сооружения. Возможно, через пару лет рядом с домом появится новый спортивный комплекс, как раз к моменту, когда ваш ребенок пойдет в школу, а большой пустырь превратится в парк. Будет досадно упустить такой вариант и выбрать квартиру стоимостью выше и без необходимой вам инфраструктуры в шаговой доступности.
Градостроительные документы
Реальное развитие города и не всегда на 100% соответствует сценариям, изложенным в генеральном плане, но его также будет полезно изучить на сайте Института Генплана Москвы. В нем определена градостроительная стратегия и представлено видение будущего развития города. Действующий генплан города Москвы рассчитан до 2025 года, а для Новой Москвы – до 2035 года. Также не будет лишним ознакомиться с публичной кадастровой картой, где можно прочитать про разрешенные виды использования участков, расположенных по соседству с вашей будущей квартирой. Переживать, что придется изучать кипу электронных листов не стоит: почти вся информация в градостроительной документации продублирована наглядно в виде карт с возможностью настроить отображение данных только по требуемым вам параметрам.
Будьте дальновидны
Если вы приобретете квартиру в районе с хорошими перспективами развития, то сможете существенно сэкономить. Через несколько лет жить в нем будет не менее, а возможно и более комфортно, чем в давно сформированном и обжитом районе. Существенная разница в уровне обеспеченности инфраструктуры и ее качестве сократится либо вообще нивелируется.
Кроме того, перспективы развития района серьезно влияют на инвестиционную привлекательность недвижимости в нем. После претворения планов по обновлению территории стоимость квартиры может возрасти. При этом возможна и обратная ситуация, когда квартиру для скорой перепродажи покупает недальновидный инвестор, и на участке по соседству на длительное время затевают крупное строительство.
«В течение нескольких лет район способен измениться до неузнаваемости, превратившись из «гадкого утенка» в «белого лебедя, – отметила Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Инфраструктура многих районов развивается стремительно. Там, где еще вчера была промзона с плохой экологией и отсутствовала развитая транспортная инфраструктура, завтра могут появиться новые кварталы, офисные центры и станция метро. Вы можете совершить большую ошибку, которая будет стоить вам нервов, денег и высокого качества жизни, если не изучите планы по развитию района. Наличие даже неполной информации даст примерное понимание перспектив территории как возможного места для жизни или инвестирования и поможет сделать правильный выбор».