Защита давностного владения, или О том, как спорили два давностных владельца
До недавнего времени институт приобретательной давности существовал исключительно на бумаге. На практике оформить право собственности на объект недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ было по сути невозможно – все чаяния давностного владельца разбивались о недобросовестность владения, которую суды трактовали как осведомленность лица об отсутствии у него законного права на объект.Коренным образом судебная практика изменилась[1] в конце 2020 года. Тогда Конституционный Суд (КС) в постановлении N 48-П[2] указал, что конституционно-правовой смысл давностного владения не предполагает в качестве обязательного условия добросовестность заблуждения владельца о наличии у него права на вещь. В контексте ст. 234 ГК РФ добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.После постановления КС изменилась судебная практика и в части защиты давностным владельцем права владения против третьих лиц.Живым примером нового судебного подхода стало дело № А40-27046/2020, в котором интересы действующего давностного владельца в споре с предыдущим давностным владельцем здания в Москве представляли юристы Правового центра «Два М». Право на защиту давностного владенияПравопорядок гарантирует давностному владельцу защиту его владения до приобретения последним права собственности на объект в порядке приобретательной давности (п. 2 ст. 234 ГК РФ). Так владение защищается как против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, так и против лиц, не имеющих прав на владение объекта в силу иного основания.Давностный владелец вправе защищать свое владение путем предъявления виндикационного или негаторного требования (ст. 301, 304 ГК РФ)[3].Суть спораКомпания в 2014 году приобрела у института офисно-административное здание площадью более 10 тыс. кв. м. в Москве.На этом земельном участке располагалось также строение площадью 165 кв. м. в отношении которого не были оформлены права и которым продавец владел в...