"БОН ТОН": Новостройки премиум-класса в ЮАО за год подорожали на 41%
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам года составил 185,7 тыс. кв. м (+18,6% за год) и 1,8 тыс. квартир (+21,3% за год). На долю квартир премиум-класса на рынке старой Москвы приходится 7,5%.
Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 45% площади (-23,1% за год), на втором месте – ЦАО с долей 36,5% площади (+12,8% за год). На третьем месте - САО с долей 9,7% (+1,9% за год). На ЮАО приходится доля 4,9%, на СВАО – 3,9%.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир премиум-класса составляет 758,9 тыс. руб. По отношению к прошлому году рост на 3%. При этом средняя цена квартиры сократилась на 1,4% за год и составила 86,5 млн руб.
Самым доступным округом по средневзвешенной стоимости метра стал СВАО - 407,4 тыс. руб., где в реализацию вышел проект Прайд. Снижение цен отмечено только в ЗАО. Здесь средневзвешенная стоимость уменьшилась на 4%, с 739,6 до 709,8 тыс. руб./кв. м из-за отказа от опции отделки в одном из проектов и в результате старта продаж нового проекта.
За счет выхода нового проекта, в ЮАО зафиксировано наибольший прирост средней цены квадратного метра за год на 41,4%. В ЦАО за год «квадрат» вырос на 10,3% до 855,1 тыс. руб., в САО – на 5,7% до 637,3 тыс. руб.
Рейтинг округов по средневзвешенной стоимости метра
на рынке квартир премиум-класса
Рейтинг | Округ | Средневзвешенная цена квадратного метра, тыс. руб. | Динамика за год, % | |
дек.21 | дек.22 | |||
1 | ЦАО | 775,3 | 855,1 | 10,3% |
2 | ЮАО | 587,7 | 830,8 | 41,4% |
3 | ЗАО | 739,6 | 709,8 | -4,0% |
4 | САО | 602,9 | 637,3 | 5,7% |
5 | СВАО | - | 407,4 | - |
Итого |
| 736,8 | 758, 9 | 3,0% |
«По итогам 2022 г. спрос на квартиры премиум-класса снизился больше всего. Было заключено 1,2 тыс. ДДУ, что на 47% меньше, чем в прошлом году (2,3 тыс.). При этом доля в совокупном спросе почти не изменилась (2,2% в 2022 г. и 3,5% в 2021 г.). В 2022 г. застройщики не снизили свою активность по выводу новых проектов. В реализацию поступило 5 новых объектов, тогда как в 2021 г. – 4 объекта. Существенное снижение спроса на квартиры премиального сегмента привело к росту экспозиции, что сказывается на динамике уровня цены», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».