Почему собственники иногда продают квартиры с большими скидками?
На это влияют разные жизненные обстоятельства
Эксперт рынка недвижимости, гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков объяснил, почему иногда собственники выставляют на продажу квартиры с большими скидками. «Пять лет назад 80% квартир под срочный выкуп являлись лотами, подразумевающими хозяйские трудности с оплатой ипотеки и другие долги. Сейчас же не возникает больших сложностей с продажей ипотечной квартиры даже с просрочками по платежам и судебными разбирательствами», - отметил он в беседе с «Вестями Подмосковья».
Так, на рынке остаются квадратные метры покинувших России, но таких вариантов стало меньше. Они в основном продаются по рыночной стоимости или со скидкой в 200-300 тысяч рублей. В начале прошлой осени скидка достигала 15%: она была вызвана неразберихой на рынке.
Летенков напомнил, что обычно продавец выводит жилплощадь по цене на первое место, снижая стоимость на 5-10%. В большинстве случаев удается продать квартиру за месяц. Если же в этот срок не получается совершить сделку, то дисконт увеличивается до 20%. Когда продавец особо не торопится, супер-скидок явно не будет. В основном через 4-5 месяцев продажи без снижения продавец начинает строить планы на возможные деньги, поэтому стоимость падает на 5-10%.
«Под выкуп с наибольшим дисконтом в 20-30% попадает свежее наследство. Оно всегда несет риски для покупателя. Сюда же относятся квартиры, где есть несколько наследников, уже мысленно потративших деньги от продажи жилья. Еще одной категорией квартир с дисконтом является собственности бизнесменов, которые видят возможность для заработка. Не менее распространенным сегментом считается развод, когда бывшие супруги не хотят друг друга больше видеть и готовы на невыгодную продажу жилплощади. К дополнительным категориям относятся неприватизированные квартиры с долгами по коммуналке», - подытожил Валерий Летенков.