«Метриум»: Студии в новостройках Москвы дешевеют быстрее всего

09.06.2023 16:59

За последние 12 месяцев студии потеряли в цене больше, чем квартиры других форматов в новостройках «старой» и Новой Москвы. Средняя стоимость таких помещений сократилась на 9%, подсчитали аналитики «Метриум». Заметнее всего уменьшились цены на студии в премиальных новостройках. Исключением стал только бизнес-класс, где студии подорожали на 3%. В мае 2023 года средняя стоимость студии в новостройках «старой» и Новой Москвы (за исключением элитных комплексов, где этот тип квартир не распространен) составила 8,5 млн рублей. Между тем в мае 2022 года этот показатель равнялся 9,3 млн рублей. Таким образом в целом в Москве студии стали дешевле за год на 9%. В натуральном выражении средняя цена студий сократилась на 800 тыс. рублей. Если рассматривать цены на студии в разрезе сегментов, то снижение цен прослеживается везде, кроме новостроек бизнес-класса. В частности, в массовых новостройках «старой» Москвы, где студий больше всего, средняя стоимость такого помещения уменьшилась за год с 8,2 млн рублей до 7,3 млн рублей. Соответственно показатель сократился на 11% или 900 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 6%. При этом средняя площадь студии в массовых новостройках «старой» Москвы претерпела очередное уменьшение – с 25,2 кв. м до 23,7 кв. м. В Новой Москве средняя стоимость студии за год упала с 7,2 млн рублей до 6,8 млн рублей. Таким образом среднестатистическое жилье такого формата потеряло в цене 5% или почти 340 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра уменьшилась на 5%. В то же время средняя площадь новомосковских студий за прошедший год не сократилась, сохранившись на уровне 24 кв. м. «Студии ориентированы в основном на аудиторию покупателей с минимальными бюджетами, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD). – В основном это молодые специалисты, иногда студенты и их родители, которых привлекли на рынок в последние три года низкие ипотечные ставки, сделавшие доступными самые небольшие квартиры. Большим спросом пользовались студии и у инвесторов. Сейчас ситуация поменялась – банки ужесточили требования к заемщикам, и спрос на студии снизился, что и привело к сокращению цен на них. Однако в определенных рыночных нишах студии – это дефицитная опция. Скажем, в Новой Москве в сегменте новостроек бизнес-класса есть только один проект в районе Ватутинок, в котором можно купить студию. Немного студий и в премиальных новостройках Москвы – не больше 5% от общего объема приложения, причем в моменте в одном проекте, как правило, застройщики предлагают не больше 10-15 вариантов такого жилья». Самое заметное сокращение цены зафиксировано в новостройках премиум-класса. Здесь средняя стоимость студии в мае 2023 года снизилась до 21,1 млн рублей, тогда как в мае 2022 года она достигала 25,6 млн рублей. Таким образом, показатель упал на 18%, а средняя стоимость уменьшилась на 4,5 млн рублей. Впрочем, средняя цена квадратного метра в премиальных студиях выросла на а 5%, но одновременно студии в продаже в среднем стали меньше с 41 кв. м до 32 кв. м, что и обусловило такую динамику. «Студия для премиальных новостроек – это нишевый продукт, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Их доля в общем объеме предложения относительно небольшая – всего около 5% рынка, поэтому выход новых проектов или уход старых может сильно влиять на ситуацию со средней ценой. Однако в целом можно сказать, что спрос на студии в премиум-классе высокий. Во многом сокращение их предложения обусловлено активностью инвесторов. Год назад на долю студий приходилось почти 7% предложения. Именно этот формат оказался популярным для вложений в 2022 году, поэтому в премиум-классе в целом предпосылок к снижению цен на этот тип квартир нет». В новостройках бизнес-класса за прошедшие 12 месяцев средняя стоимость студии выросла на 3% с 11,4 млн до 11,7 млн рублей (на 300 тыс. рублей). Но это может быть связано и с увеличением средней площади студии в продаже – с 27,0 кв. м до 28,6 кв. м. «Сегмент студий в московских новостройках можно считать перегретым, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Предложение квартир этого формата выросло за последние пять лет с 5% до 21% от общего числа помещений в продаже на фоне общего тренда к уменьшению площади жилья (в среднем с 71,7 кв. м до 53,9 кв. м). При этом ввиду их доступности спрос на студии также активно повышался. В этом сегменте рынка застройщики проводили наиболее жесткую ценовую политику: студия – это самое дорогое жилье в Москве в расчете стоимости одного квадратного метра. Поэтому не удивительно, что сейчас, когда рынок переходит в фазу стабилизации и даже коррекции цен вниз, наибольшее снижение наблюдается там, где в последние годы цены росли опережающими темпами». «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Другие популярные новости дня сегодня

Новости 24/7

Читайте на 123ru.net

Люберцы

Павловский Посад

Озёры

Одинцово

Другие проекты от 123ru.net

АО «Транснефть-Север» оказало помощь в ликвидации пожара в поселке Приводино Архангельской области

Азербайджанский мигрант возмутился из-за того, что в Калининграде суд назначил 4,5 года лишения свободы за убийство в ДТП школьницы. Видео

В Парке Горького вновь пройдет Московский детский фестиваль искусств «НЕБО»

Always keep backups: an 'unprecedented' Google Cloud debacle saw a $135 billion pension fund's entire account deleted and services knocked out for nearly two weeks

Лукашенко лоббирует интересы Алиева по изоляции Армении

Ballroom culture coming to the Long Beach Pride Festival

Руки-загребуки или парфюм с запахом уголовного дела

В Москве в 1,5 раза вырастет объем специализированной медпомощи

Певица Наташа Королева даст концерт в Пятигорске

«Возрожденная коллекция». В Москве «Ночь в музее» ушла в цифру

Соболенко — Коллинз: белоруска выиграла первый сет в полуфинале Рима

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

В Парке Горького вновь пройдет Московский детский фестиваль искусств «НЕБО»

В Бурятии прошла Байкальская театральная школа прошла - Россия, Культура и Дети

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Сергей Собянин рассказал, как прошла акция "Ночь в музее" в Москве

Открытие восьмого сезона программы «Военные оркестры в парках» в Подмосковье

Другие популярные новости дня сегодня

Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области

Новости Москвы

На выставке «Россия» подвели итоги первого Всероссийского свадебного фестиваля

Хамоян: полиция Армении закрыла въезд в село Киранц на границе с Азербайджаном

Женщины Олега Ефремова: как губил своих спутниц самый красивый актер советского кино

Лукашенко лоббирует интересы Алиева по изоляции Армении

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Азербайджанский мигрант возмутился из-за того, что в Калининграде суд назначил 4,5 года лишения свободы за убийство в ДТП школьницы. Видео

МОСКОВСКИЙ ФЕСТИВАЛЬ ПОД ФЛАГОМ РУССКИХ СУПЕРГЕРОЕВ.

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Собянин сообщил о планах развития специализированной медпомощи в Москве

«Я заставила себя не испытывать чувство голода»: Анастасия Волочкова рассказала в шоу Анфисы Чеховой на ТВ-3 о своём детстве

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

«Спартак» обыграл «Рубин» в последнем домашнем матче Джикии

Разгром в Москве и драма в Сочи: «Динамо» без труда сохранило лидерство, но «Краснодар» остался в гонке за золото РПЛ

В столице Туркменистана - Ашхабаде открыли памятник легендарному армянскому поэту и композитору Саят-Нове

Шнайдер вышла в финал турнира WTA-125 в Париже, обыграв Грачёву

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Бухалово и Париж: откуда появились необычные и смешные названия населенных пунктов в России

Частные объявления в Москве, в Московской области и в России