Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья
Рекордный спрос на бюджетные квартиры среди арендаторов жилья в 2023 году начался раньше обычного, а закончится позже, чем в прежние годы. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ банки стали выдавать ипотеку настолько дорого, что многие россияне вынуждены отказаться от покупки жилья в пользу аренды. Однако на этом причины ажиотажа на рынке не заканчиваются, рассказали aif.ru специалисты рынка недвижимости.
К середине сентября повышение средней стоимости аренды квартир в 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях зафиксировали и крупнейшие агентства недвижимости, и популярные отраслевые интернет-сервисы. Рост аналитики оценили от 4% до 9% всего за один месяц. Это примерно столько же, сколько было в 2021 году, но заметно больше, чем было до пандемии коронавируса и значительно больше, чем в прошлом году.
Опрошенные aif.ru эксперты объяснили это вымыванием с рынка самых бюджетных вариантов: однушки с бюджетным ремонтом или «бабушкиным» интерьером в августе и сентябре сдавались в течение одних суток. Нерасторопные арендаторы были вынуждены выбирать из более дорогих квартир, что сказалось на средней цене.
Всплеск спроса в конце лета и начале осени создают студенты и семьи с детьми, которые стремятся подобрать себе жилье к началу учебного года, объяснил руководитель департамента сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью коллегии адвокатов «Глобал Консалтинг» Алексей Силантьев.
«Студенты разбирают квартиры в крупных городах поблизости от вузов, а родители детей — со школами. Одновременно заканчивается сезон отпусков и начинается деловой сезон, что также добавляет спроса на рынке за счет притока людей из регионов в главные экономические центры страны, прежде всего Москву и Петербург. Это ежегодное явление, но на этот раз в августе и сентябре оно было выражено ярче, чем обычно», — сказал эксперт.
По мнению Силантьева, в этом году повышенный спрос на арендное жилье не спадет в октябре, а продлится дольше обычного из-за резкого повышения ставок по ипотеке. «Ипотека уже сильно подорожала, а если сбудутся прогнозы о дальнейшем повышении ставок осенью, то еще больше людей откажутся от покупки собственного жилья в пользу аренды. Не смогут снять целую квартиру — снимут комнату. Требования к качеству жилья у арендаторов в этом случае ниже, а доход с целой квартиры у арендодателей выше», — отметил Силантьев.
Снижение доступности ипотеки приведет к росту спроса на рынке арендного жилья, подтвердил в разговоре с aif.ru ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. «Ежегодно на рынке арендного жилья бывает повышенный спрос с середины августа и до середины октября из-за студентов и делового сезона. Но в этом году часть покупателей жилья перешла на аренду из-за дорогой ипотеки», — рассказал эксперт.
При этом особенно сильного роста цен на рынке нет, хотя арендатору может показаться иначе из-за того, что все бюджетные варианты очень быстро разбирают, заметил Иванов. «В мае, когда он только приценивался, он видел на рынке предложения по одним ценам. А в сентябре обнаружил, что тех квартир уже нет, а те, что есть, сдаются дороже. И арендатор думает, что цены очень сильно выросли. Но на самом деле просто уменьшился выбор, дешевые квартиры ушли, остались только дорогие и среднего ценового сегмента», — пояснил он.
Не исключено, что появления доступных квартир на рынке арендного жилья придется ждать до весны, а не до зимы, как в прошлые годы, добавил Иванов.
«В этом году я сильно сомневаюсь, что рынок аренды устаканится к середине октября из-за людей, которые не смогли взять ипотеку на вторичку, а также тех, кто взял ипотеку на первичку и теперь им требуется временное жилье на несколько лет, пока их новостройку доделают и сдадут. После нового года не исключена вторая волна спроса за счет людей, которые сейчас взяли то, что было, и постараются найти за те же деньги более комфортный вариант», — заключил эксперт.