Продажа нежилых помещений

Реклама

Продажа нежилых объектов – длительный и непростой процесс, который предполагает выплату больших средств государству в виде налоговых отчислений. Изначально может показаться, что процесс достаточно простой – нужно заключить сделку и зарегистрировать переход права. Но на практике продавцы могут сталкиваться с определенными рисками, а также может потребоваться проведение предварительной работ. В Москве и Московской области можно воспользоваться услугами компании «Мир коммерции», в ней работают квалифицированные работники, которые помогут провести продажу недвижимости с соблюдением всех требований и нюансов.

Предварительные соглашения

Если оформление сделки может занять длительный период, то рекомендуется заключить предварительные соглашения. В них стороны могут указать свои интересы, требования, закрепить все при помощи финансовой гарантии.

На этапе начала переговоров можно заключить:

• Соглашение о порядке проведения переговоров;
• Предварительный договор купли-продажи;
• Авансовое соглашение;
• Договор бронирования или другой договор, не указанный в законодательстве.

Подготовительная работа

Перед совершением сделки продавец должен провести проверку заключенных договоров, касающихся объекта продажи, например, ипотечных или арендных. В этих договорах могут быть указаны условия, которые требуют выполнения некоторых действий до завершения продажи недвижимости. Например, продавец может быть обязан получить согласие кредитора на сделку или предварительно уведомить арендаторов.

Физическое лицо должно получить согласие супруга на проведение сделки, если недвижимое имущество является их совместной собственностью.

Дополнительно стоит провести проверку отсутствие обременений, например, ареста. Важно предпринять какие-либо действия для снятия обременений до момента совершения сделки.

Согласование проекта договора

Важными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена. Предмет должен быть детально описан, включая адрес, кадастровый номер, площадь и другие характеристики, чтобы максимально четко определить объект сделки.

В договоре должны быть указаны пункты:

• Порядок расчетов;
• Сроки на проведение выплаты;
• Обязательства относительно сроков и условий проведения оплаты;
• Распределение расходов;
• Сроки подачи документов;
• Порядок действий продавца;
• Порядок действий сторон при приостановке и отказе в регистрации права;
• Порядок передачи объекта покупателю;
• Ответственность покупателя;
• Условия расторжения договора и многое другое.

Подписание договора

Стороны могут подписать согласованный договор как в письменной, так и в электронной форме. Однако, важно отметить, что возможность регистрации перехода права на основании электронного договора зависит от того, было ли заранее уведомлено Росреестром о возможности проведения сделок с объектом в электронной форме.

Если требуется помощь, то можно обратиться в компанию «Мир Коммерции». Она поможет с продажей нежилой недвижимости в Москве и Московской области. В ней работают опытные и профессиональные специалисты, с которыми можно проконсультироваться по любым вопросам.

ИП Руденко Алексей Геннадиевич
ИНН 771505804217