Будет хуже. Затяжной период высоких ставок сделает больно рынку жилья
По мере сворачивания льготной ипотеки купить квартиру будет все сложнее.
Банк России принял решение оставить ключевую ставку без изменений на уровне 16% и выразил готовность проводить жесткую денежно-кредитную политику дольше, чем ожидалось ранее. По мере сворачивания льготной ипотеки купить квартиру будет все сложнее из-за дороговизны кредитов, рассказали aif.ru эксперты.
С учетом последних данных по росту цен и темпов кредитования, Центробанк будет держать ключевую ставку высокой до осени, а возможно, что и дольше, заявил aif.ru главный экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. Это приведет к снижению спроса на рынке жилья.
«Люди покупают квартиру в основном в кредит, в Минфине и Центробанке активно высказываются за сворачивание программ льготной ипотеки, а без нее ситуация будет становиться все хуже и хуже, поскольку рыночная ипотека слишком дорогая. Продавцы жилья в последние месяцы надеялись на скорое начало периода снижения ключевой ставки, но все указывает на то, что они будут сильно разочарованы», — объяснил эксперт.
Брать ипотечный кредит по текущим рыночным ставкам без экстренной необходимости действительно не очень рационально, говорит заведующий лабораторией анализа институтов и финансовых рынков Института прикладных экономических исследований Президентской Академии (РАНХиГС) Александр Абрамов.
«Если есть необходимость в покупке жилья и возможность взять льготную ипотеку, то лучше ей воспользоваться, поскольку ряд льготных программ планируют отменить. Если же такой возможности нет, то лучше подождать снижения ставок», — посоветовал профессор Абрамов.
Долгий период высоких ставок может привести к снижению цен на рынке жилья, рассказал aif.ru доцент кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин.
«Дорогая ипотека делает покупку жилья менее доступной. А раз из-за дороговизны снижается спрос, то, следовательно, возможно и снижение цен на недвижимость. В таких условиях люди будут стремиться воспользоваться именно льготными жилищными кредитами столько, сколько такие программы будут действовать», — сказал Осянин.
Будущее рынка жилья сейчас в большей степени решает судьба льготной ипотеки, а не судьба ключевой ставки, сказал в беседе с aif.ru доцент Финансового университета при Правительстве РФ, автор социального проекта «Финансовая грамотность: просто о сложном» Петр Щербаченко.
«Мы видим разные заявления представителей ЦБ и правительства на этот счет. Но конкретных решений по всей системе льготных программ пока нет. По этой причине "хоронить” рынок недвижимости даже с учетом высоких ставок рано. Не вызывает сомнений лишь то, что резкое сокращение выдачи льготных кредитов повлияет на этот рынок негативно. Также оно подтолкнет застройщиков к поиску новых решений. Брать ипотеку на вторичное жилье по рыночным ставкам люди не будут, потому что не смогут — там слишком высокий ежемесячный платеж», — заключил эксперт.