Что происходит в "Теплых кварталах" Екатеринбурга?

Покупатели-заложники волнуются.

Проблемы с долгостроями в Екатеринбурге, казалось бы, должны кануть в Лету после введения эскроу-счетов. Но вот вам ЖК "Теплые кварталы", который возводят на перекрестке улиц Блюхера и Студенческой (Втузгородок) бизнесмены Заводовский-Погребинский. Стройке скоро "стукнет" уже четыре года, а готова только одна… из пяти заявленных очередей.

Два здания высотой 6 и 24 этажа завершили в декабре прошлого года с отставанием в полтора года. Но, судя по комментариям в сети, "гладко было на бумаге".

"Акт ввода получили… но передачей квартир не пахнет. Недоделок море". "Дом недавно ввели в эксплуатацию, но на приемку квартиры не зовут и сроки постоянно сдвигают! Ничего не готово! Люди, задумайтесь перед покупкой квартиры у данного застройщика!"

Первая очередь "Теплых кварталов" сдана в декабре – с опозданием в полтора года. Фото: сайт "Гринвич Недвижимость"

В отделе продаж компании "Гринвич" корреспонденту "Уралинформбюро" пояснили, что "кого-то уже позвали заключить договор, кого-то еще не позвали, есть те, кто уже рассчитался и заселился". В расчетах с покупателями применяется модель обеспечительного платежа – внесенные деньги возвращаются после сдачи дома, тогда же производится полная оплата жилья по стандартному договору купли-продажи. В отличие от аванса, задаток не подлежит возврату, если только застройщик откажется от сделки – покупатели фактически оказываются в заложниках.

Судя по масштабам проекта, стройка рискует затянуться на годы. Фото: сайт "Гринвич Недвижимость"

В 2022 году возведение "Теплых кварталов" приостанавливалось на некоторое время: по официальной версии для "пересмотра ценовых условий с подрядчиками", по неофициальной – из-за проблем со стройматериалами. Весной прошлого года строительство буксовало "из-за проблем с подрядчиками".

Сейчас ситуация так и остается неопределенной. Как сообщил источник "Уралинформбюро", компания "МАН Групп" строила вторую очередь на собственные средства, которых не хватает, заказчик на завершение работ раскошелиться не спешит.

Представитель "МАН Групп" опроверг финансовые проблемы и заверил, что вторую очередь сдадут в ноябре–декабре, хотя на портале ЦИАН указан III квартал 2024 года (июль-сентябрь). А согласно паспорту объекта, вторая очередь уже год как должна быть сдана.

На площадке, где возводится третья очередь, корреспонденты "Уралинформбюро" заметили машину с компрессором, подающим сжатый воздух для отбойников. Согласно версии осведомленного источника, там меняют залитый еще зимой бетон: он якобы так и не схватился.

Подтвердить либо опровергнуть эту информацию непосредственно у подрядчика (строительная компания "Терем") не удалось: все ее телефоны, выложенные в открытый доступ, оказались "липовыми". Начальник участка, чьи контакты обозначены на строительном аншлаге, сообщил, что больше на этом проекте не работает.

В 2022 году в роли застройщика "Теплых кварталов" выступала компания "Инвестторгстрой", а заказчиком значилось ООО "ГорРемСтрой". При строительстве второй очереди "ГорРемСтрой" перекочевал в статус застройщика, генподрядчиком назначили "МАН Групп". На третьей очереди "ГорРемСтрой" вернулся в заказчики, генподрядчиком стала СК "Терем", застройщиком – компания "Габарит-Е".

Но везде тень скандально известных бизнесменов Игоря Заводовского и Константина Погребинского. "Инвестторгстрой" напрямую контролируется ими, бенефициарами "Габарит-Е" выступают дети - Марк Заводовский и Матвей Погребинский.

Проектов в портфеле Заводовского-Погребинского много. Среди них – долгострой ТЦ "Золотой" с автовокзалом на Ботанике, ЖК "Каменные палатки" на ЖБИ, "Ривер Парк" и "Сезоны" на Уктусе, "Московский квартал" и часть "Южных кварталов" на Юго-Западе. Параллельно девелоперы готовятся к освоению бывших промплощадок на Уралмаше и Сортировке, а также в Цыганском поселке Юго-Западного микрорайона.

В отличие от них большинство застройщиков Екатеринбурга научились не срывать сроки сдачи. С 2020 года, когда началось строительство "Теплых кварталов", на карте города появились ЖК "Нагорный" (Визовский микрорайон), "Северные кварталы" (Эльмаш), "Кварталы Конструктивизма" (Академический район). Буквально по соседству с "Теплыми кварталами" реализуется уже шестая (!) очередь ЖК "Современник". Выводы сделать нетрудно.

Евгений СУСОРОВ